Prix d’aménagement des combles : tarif au m2 et budget

Aménager les combles de votre maison, un projet qui vous tient à cœur ? Vous avez raison ! C’est le meilleur moyen de gagner quelques dizaines de mètres carrés de surface habitable sans construire d’extension ni déménager. Pratique quand la famille s’agrandit ou pour ajouter de la valeur à la revente !

Le prix de l’aménagement de combles varie selon chaque configuration. Ootravaux vous aide à voir plus clair parmi toutes les estimations, pour chiffrer votre projet en toute simplicité.

L'essentiel

Transformer des combles perdus en combles aménageables peut passer par une modification de charpente, une surélévation de toiture ou un décaissement.

Le prix d’un aménagement de combles dépend directement de la surface et de votre niveau d’exigences.

De nombreuses aides gouvernementales et locales peuvent vous permettre de réduire votre facture.

Demander plusieurs devis à des artisans et des entreprises reste le meilleur moyen de comparer les prix.

Puis-je aménager mes combles en l’état ?

Avant d’estimer combien vous coûtera l’aménagement de vos combles, vous devez vous poser plusieurs questions.

Combles aménageables ou perdus ?

Le plus important consiste à savoir si les combles sont aménageables ou perdus. Les conditions suivantes doivent être réunies pour parler de combles aménageables :

il est possible de se tenir debout ;
la pente du toit est supérieure à 30° ;
la charpente n’empêche pas le passage ;
le plancher et la charpente sont en bon état.

Astuce

Si la hauteur est inférieure à 1,80 m, vous pouvez aménager vos combles avec des rangements ou les transformer en salle de jeux, chambre d’enfant, etc.

Que faire de cet espace ?

Un aménagement des combles, avec quel objectif ? Cette réflexion sera déterminante pour prévoir votre budget :

une pièce de vie ? Dans ce cas, prévoyez l’installation de fenêtres et l’isolation ;
une salle d’eau ? Il faudra vous raccorder aux réseaux ;
une chambre ou un dortoir ? L’isolation thermique et phonique sera alors essentielle, ainsi qu’un chauffage performant.

Faut-il des autorisations ?

En fonction de la superficie et de la nature des travaux, des autorisations peuvent être obligatoires. Pour un aménagement inférieur à 40 m² avec une hauteur d’au moins 1,80 m, une simple déclaration de travaux suffit. Au-delà, un permis de construire devient obligatoire. Demandez également à votre mairie si l’ajout de fenêtres sur le toit est autorisé dans votre commune.

Rendre des combles aménageables avant tout !

Vous avez des combles perdus qui nécessitent d’être adaptés avant de les aménager ? Il existe plusieurs solutions pour rendre des combles aménageables.

Si la charpente est en forme de W, il faudra opter pour une modification de charpente et vous attendre à débourser entre 150 et 350 € par m² en fonction du type de toiture et de la difficulté (1).
Si la hauteur est trop faible, une surélévation de toiture peut vous aider à obtenir une surface habitable. Le coût est situé entre 500 et 1 000 € le m² pour ce type de prestation (1).
Si la pente est trop faible (inférieure à 30°), il faudra modifier la charpente et prévoir entre 900 et 1 200 € le m² (1).
Si la charpente ou le plancher est trop ancien, la rénovation du bois est obligatoire avant de commencer le chantier. Les coûts dépendent directement du type de bois et de l’ampleur de la rénovation.
Si aucun escalier n’est installé, prévoyez environ 2 000 euros dans votre budget (1). Ce prix peut être revu à la baisse ou à la hausse en fonction du type d’escalier.

Astuce

Vous pouvez tout à fait mener votre projet en 2 phases pour répartir son impact financier. Rien ne vous empêche de commencer par rendre les combles aménageables puis de lancer l’aménagement une ou plusieurs années plus tard.

Quel est le prix au m² d’un aménagement de combles ?

Logiquement, il n’existe pas de prix fixe pour un aménagement de combles. Mais pour vous aider à prévoir votre budget, voici les prix de chaque étape d’un aménagement de combles.

Quel tarif pour les réseaux de plomberie et d’électricité ?

Avant de poser l’isolation et les cloisons, tous les réseaux doivent être raccordés : électricité, arrivée d’eau ainsi que l’évacuation des eaux usées.

Pour l’électricité, prévoyez une fourchette de prix comprise entre 50 et 100 € du m² (1). Le prix dépend directement de votre projet. Un simple éclairage sera peu cher, mais une électrification complète avec installation domotique demandera un budget plus important.

Si vous souhaitez installer un espace salle de bain, les travaux de plomberie engendrent des coûts supplémentaires. Comptez entre 1 500 et 6 000 euros pour la création d’un point d’eau (sauna, toilettes, salle de bain, etc.) (1).

Quel est le prix de l’isolation et du cloisonnement ?

L’isolation est cruciale dans les combles d’une maison et représente un poste de dépense important. En effet, situées juste sous la toiture, les déperditions sont importantes, de même que l’entrée de chaleur en été. La toiture ainsi que les cloisons doivent donc être isolées. Comptez en moyenne 20 € le m² pour un isolant intérieur en laine de verre (en panneau ou rouleau) et jusqu’à 70 € pour des matériaux plus onéreux (laine de mouton, fibres de coton, etc.), sans la pose (1).

Des cloisons sèches devront ensuite être posées au-dessus de l’isolation. En fonction de la superficie, un cloisonnement pourra découper l’espace en différentes pièces. Pour cette étape, prévoyez entre 35 et 65 € le m², isolation et peinture comprise (1).

Réalisez l'isolation de vos combles

Avec les artisans Ootravaux

Trouver mon artisan

Quel est le prix d’une fenêtre de toit ?

Vous aurez certainement besoin de créer une entrée de lumière naturelle afin d’augmenter le confort et de créer du volume. Plusieurs choix s’offrent à vous :

le plus économique : le velux qu’on peut trouver à partir de 120 € pour les petits modèles d’entrée de gamme et jusqu’à 1 500 € pour du sur-mesure, hors pose (1) ;
la lucarne de toit, ou chien assis coûte entre 1 500 et 5 000 euros, pose incluse, en fonction de la taille et de votre charpente. C’est l’idéal pour gagner encore plus de place (1) ;
le plus lumineux : la verrière de toit a un coût situé entre 1 800 et 6 000 € (1).

Quelle fenêtre de toit pour éclairer vos combles ?

Quel tarif pour les finitions ?

Le plus gros est déjà fait, il ne reste plus que les dernières finitions avant de pouvoir meubler vos combles. Pour le revêtement de sol, la fourchette est large et dépend du matériau utilisé. Entre 5 et 150 € le m² pour du parquet (du stratifié au massif), sans la pose, et entre 25 et 50 € le m² pour de la faïence (1).

Quelle entreprise choisir pour aménager ses combles ?

Votre choix dépendra de la complexité de votre projet. En effet, si vos combles sont déjà aménageables, vous pouvez choisir des artisans proches de chez vous pour établir des devis. Dans ce cas, il n’est pas forcément nécessaire de passer par une entreprise spécialisée dans les combles.

En revanche, si vous devez commencer par modifier la charpente de votre maison ou la surélever, vous pouvez demander des devis pour une transformation complète. Des entreprises générales en bâtiment disposent généralement de tous les corps de métier pour mener à bien votre projet. Si ce dernier est particulier ou que votre demande est très spécifique, pensez à demander des devis à des groupements d’artisans spécialisés dans l’aménagement de combles.

Si vous souhaitez réaliser l’aménagement vous-même, faire appel aux artisans locaux pour compléter vos compétences sera une excellente idée. De plus, vous gagnerez du temps pour terminer votre projet rapidement.

Enfin, n’oubliez pas que si la superficie de votre logement dépasse 150 m² une fois les combles aménagés, vous avez l’obligation de recourir à un architecte pour valider vos plans. Certaines entreprises proposent un service complet, de l’architecte au maître d'œuvre en passant par les artisans.

Trouver le meilleur pro pour aménager les combles

Aides, astuces et conseils pour réduire le prix

Vous souhaitez aménager vos combles, mais vous disposez d’un budget limité ? Plusieurs astuces peuvent vous permettre de rentrer dans vos frais sans avoir à abandonner votre projet.

Les aides financières peuvent alléger la facture finale ou vous permettre d’emprunter un montant à un taux avantageux. La majorité de ces aides nécessite de faire appel à des entreprises qualifiées RGE (reconnu garant de l’environnement) pour la réalisation des travaux. Parmi ces aides :

MaPrimeRénov' si votre habitation a plus de 15 ans ;
l’éco-prêt à taux zéro, qui vous permet d’emprunter jusqu’à 30 000 euros sans intérêts si vous atteignez les seuils de performances énergétiques requis ;
la réduction de TVA à 5,5 % ou à 10 %.

Vous pouvez également entreprendre de réaliser une partie des travaux vous-même. Si surélever une toiture n’est pas à la portée d’un bricoleur, la pose de l’isolation est quant à elle réalisable par un particulier, tout comme l’installation d’un revêtement de sol. Besoin d’un professionnel pour vous accompagner ? Saisissez votre demande sur Ootravaux !