Quel devis pour l'aménagement de combles à fermettes ?

Agrandir la surface de votre maison sans engager de construction ? Pensez à aménager vos combles. S’ils sont à fermettes, l’opération paraît plus délicate… mais pas impossible ! Ootravaux vous accompagne dans votre projet et détaille chaque élément qui devra être présent sur votre devis d’aménagement de combles. 

L'essentiel

• La complexité du chantier, le coût des matériaux et le prix de la main-d’œuvre détermineront le montant total de votre devis d’aménagement.
• La transformation de vos combles à fermettes en espace habitable se déroule en 5 étapes : modification de la charpente, installation d’une isolation, consolidation du plancher, installation d’un escalier et mise en place de raccordements.
• Modifier votre charpente, surélever la toiture ou construire un nouveau plancher constituent les travaux les plus onéreux pour aménager vos combles.
• Pour faire baisser le coût de vos travaux, comparez les devis, demandez des aides financières et choisissez des pros proches de chez vous.

Aménagement de combles à fermettes : 5 étapes et leur prix

Vos travaux se dérouleront en 5 étapes. Compte tenu des compétences nécessaires pour ce type de chantier, plusieurs corps de métier seront sollicités. Contactez des entreprises générales en bâtiment et des groupements d’artisans spécialisés.

Étape n°1 : la modification de la charpente

Pour être considéré comme « aménageable », un comble doit présenter une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m et une pente de toiture supérieure à 35°. Deux conditions que ne remplissent pas les combles à fermettes. Il faut donc, soit :

• réaliser une surélévation de la toiture pour atteindre la hauteur et la pente nécessaires. Comptez entre 1 300 et 2 500 €/m² (1) ;
• modifier la charpente avec l’installation d’une structure métallique ou en bois. Pour ces travaux, le prix s’étend de 75 à 220 €/m² en fonction du projet (1).

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Étape n°2 : l’installation d’une isolation

Une structure à fermettes dans vos combles témoigne d’une maison traditionnelle construite selon des standards qui ne respectent plus les normes d’isolation actuelles. Pour améliorer le confort thermique de vos combles, vous aurez le choix entre :

• une isolation par l’intérieur : plus simple à installer, moins coûteuse (entre 20 et 90 €/m² (1)), mais moins efficace ;
• une isolation par l’extérieur : plus compliquée à installer, plus chère aussi (entre 100 et 200 €/m² (1)) mais nettement plus performante.

Étape n°3 : la solidification du plancher 

Modifier vos combles engendrera une différence de poids que votre plancher devra impérativement supporter, au risque de porter atteinte à la solidité de votre maison.

Commencez par faire réaliser une étude structurelle de votre plancher par un architecte ou une entreprise spécialisée. Cette analyse définira la suite des opérations, à savoir soit :

• un renforcement de votre plancher par le biais d’un doublage des solives. Comptez entre 50 et 100 €/m² (1) ;
• la création d’un nouveau plancher (entre 120 et 165 €/m² (1)). 

Étape n°4 : l’installation d’un escalier 

Qu’il soit en colimaçon, droit, quart tournant ou en échelle de meunier, n’oubliez pas l’escalier pour accéder à votre nouvel étage dans le budget de vos travaux. Gardez bien en tête que sa configuration mais aussi le matériau utilisé (bois, béton, métal) pèsent largement dans son prix final : entre 1 000 € à 15 000 € (1) !

Étape n° 5 : la mise en place de raccordements

Votre nouvelle pièce aura besoin d’électricité, de conduits de gaz pour vos radiateurs, d’une arrivée d’eau si vous installez une salle de bain... Des raccordements à anticiper et à intégrer entre votre toit et vos cloisons. Pour les raccordements électriques comptez en moyenne entre 70 et 150 €/m² (1). En plomberie, les tarifs s’appliquent plutôt au forfait : entre 1 500 et 6 000 € (1).

Comment savoir si les combles de votre maison sont aménageables ? 

Tableau récapitulatif des prix pour un aménagement des combles à fermettes de A à Z

Ce tableau vous indique les différentes fourchettes de prix (pose comprise) afin de rendre vos combles aménageables (1).

Les éléments impactant le devis d'aménagement de vos combles à fermettes

Vous voulez transformer vos combles en pièce de vie ou salle de bains ? Le montant du devis varie d’un projet à l’autre. Pensez à bien étudier les 3 éléments suivants.

La complexité des travaux

Très présent dans le milieu de la construction depuis les années 70 en France, la charpente en fermettes est une structure traditionnelle faite à partir de pièces de bois légères. La particularité de cette structure ? Sa forme en « W », où chaque fermette est ancrée sur le sol.

Abordable et solide, sa configuration par triangulation rend toutefois la surface sous vos combles inexploitable. Pour rendre cet espace habitable, de gros travaux devront être engagés, du sol au plafond et même jusqu’au toit.

Le coût des matériaux

Aménager vos combles nécessite une très grosse quantité de matériaux (charpente en bois, matériaux isolants, cloisons en plâtre, etc.). Inclus dans le devis ou choisi à part, ce type de dépense peut faire fortement grimper le coût total de vos travaux. À vous de choisir le meilleur rapport qualité-prix !

Le coût de la main-d’œuvre

La transformation de vos combles représente un chantier conséquent qui doit impérativement être réalisé par une équipe de professionnels. Prenez ce poste de dépense en considération dans votre budget, car il représentera une partie importante de l’enveloppe totale du projet.

Bon A Savoir : Avec l’aménagement de vos combles, la surface totale de votre maison dépasse 150 m² ? Vous devez obligatoirement faire appel à un architecte pour votre projet.

Estimez le prix d’aménagement de combles de 50 m²

3 astuces pour réduire la note de votre aménagement de combles

Les coûts de vos travaux d’aménagement varient en fonction des paramètres précédemment mentionnés, avec une note qui peut rapidement monter. Pour la réduire, pensez à :

• comparer les devis ;
• demander des aides financières ;
• choisir des pros proches de chez vous.

1^re astuce : comparer les devis

Inutile de se ruer sur le 1^er artisan venu. Comme chaque pro fixe ses propres tarifs, faites jouer la concurrence pour trouver les prix les plus intéressants. 

La règle d’or : toujours demander au moins 3 devis. Pour en obtenir, plusieurs choix s’offrent à vous :

• optez pour le bouche-à-oreille. Si votre entourage connaît des artisans recommandables, profitez-en ;
• utilisez les PagesJaunes. Elles répertorient tous les pros situés à proximité de votre domicile ;
• faites appel aux plateformes de mise en relation. Ootravaux, par exemple, dispose d’un carnet de plusieurs milliers d’artisans. Renseignez votre projet d’aménagement des combles et vous obtiendrez plusieurs devis directement dans votre boîte mail.

2^e astuce : choisir des pros proches de chez vous

Le principe de la liberté des prix dicté par l’article L113-1 du code de la consommation permet donc aux professionnels de fixer librement le tarif de leurs prestations, y compris leurs frais de déplacement. Ils dépendent de la distance qui sépare l’adresse de l’entrepôt de votre domicile. Choisir un artisan professionnel proche de chez vous, c’est s’assurer de réduire ses frais kilométriques, et donc de baisser la facture.

3^e astuce : demander des aides financières

L’aménagement de vos combles à fermettes peut s’inscrire dans des travaux de rénovation énergétique éligibles à certains coups de pouce.

MaPrimeRénov’

Remplaçant du crédit d’impôt sur la transition écologique (CITE), MaPrimeRénov’ ne s’applique que si vous avez recours à un pro certifié RGE (reconnu garant de l’environnement).

La TVA à taux réduit

Initialement de 20 %, le taux de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est abaissé à 5,5 % pour l’ensemble des travaux de rénovation énergétique. Pour cela, vos matériaux, équipements et travaux doivent obligatoirement être facturés par un professionnel. 

L’Éco-PTZ

L’Éco-PTZ finance vos travaux de rénovation énergétique à taux zéro. D’un montant maximal compris entre 7 000 et 50 000 €, il s’adresse aux propriétaires bailleurs ou occupants. Dans le cadre de l’aménagement de vos combles en fermettes, ce prêt se limite à l’isolation thermique :

• de la toiture ;
• des murs, fenêtres et portes donnant sur l'extérieur.

L’Éco-PTZ n’est pas soumis à une condition de revenus. Néanmoins, votre logement doit être construit depuis plus de 2 ans et être utilisé en tant que résidence principale.

FAQ : Les questions que vous vous posez

Comment transformer une charpente fermette en comble aménageable ?

Faire de votre vieille charpente fermette une salle de bain ou une chambre ? Un beau chantier en perspective, qui s’organisera en 5 grandes étapes.

1. Modifier la charpente. Dans certains cas, une simple surélévation de la toiture peut suffire pour obtenir un volume suffisant pour aménager vos combles. Sinon, vous devrez installer une structure métallique ou en bois à la place de votre charpente fermette.
2. Isoler vos combles. Utilisée dans les années 70, la charpente à fermettes est souvent synonyme de maison ancienne et – potentiellement - mal isolée. Une isolation par l’intérieur ou l’extérieur est absolument nécessaire pour y créer un espace de vie.
3. Solidifier le plancher. La charpente à fermette n’a pas été conçue pour accueillir un espace habitable. Au préalable, faites réaliser une étude structurelle de votre plancher par un architecte ou une entreprise spécialisée. Elle déterminera si un simple renforcement du plancher actuel suffit ou si vous devez en créer un nouveau.
4. Installer un escalier. Prévoyez ensuite l’accès à votre nouvel espace avec un escalier. En colimaçon, droit, quart tournant ou en échelle de meunier, le choix dépend de vos goûts, de votre budget et de l’espace disponible.
5. Mettre en place des raccordements. Terminez vos travaux par des raccordements en électricité et en eau pour alimenter vos chauffages électriques, votre évier ou votre douche.

Quel est le prix d'une modification de la charpente pour un aménagement de combles ?

De tous vos travaux d’aménagement, la surélévation d’une charpente restera le poste de dépense le plus élevé. Une telle transformation coûte entre 1 300 et 2 500 €/m² (sans compter le toit et la couverture). Pour une modification de charpente, comptez de 75 à 220 €/m². Quant aux coûts de fourniture et de pose d’un escalier, ils dépassent rarement les 15 000 €. 

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(1) Prix issus de différents sites de travaux et construction.