Votre nouvelle maison comporte des combles ? La question qui suit est de savoir s’ils peuvent être aménagés. Mais avant d’imaginer la déco de ce nouvel espace, prenez le temps d’étudier la faisabilité de vos travaux de rénovation et de votre projet d’aménagement. Ootravaux vous donne de nombreux conseils pour procéder dans les règles de l'art, et ainsi éviter les mauvaises surprises...
L'essentiel
- Les premiers critères à vérifier pour savoir si votre projet d’aménagement des combles est réalisable sont la pente du toit et la hauteur : au moins 30 degrés et 1,80 m.
- Penchez-vous ensuite sur les travaux de charpente : il vous faudra peut-être consolider une charpente traditionnelle, ou modifier des fermettes disposées en W pour limiter l’encombrement.
- Après avoir étudié la charpente et la toiture, étudiez les aménagements à réaliser dans les combles et comparez les devis : accès, isolation thermique, chauffage, fenêtres, etc.
- La surface habitable créée détermine les démarches à enclencher : une déclaration préalable pour une pièce de moins de 40 m² dans une zone soumise à un Plan Local d’Urbanisme. Au-delà, un permis de construire est requis.
Combles aménageables ou pas ? Les premiers éléments à vérifier
Les travaux d’aménagement des combles sont plus ou moins complexes selon la configuration de la toiture de la maison. Première étape pour savoir si des combles sont aménageables : ouvrez l’œil !
La pente de toit
Il est plus commode d’aménager des combles si l’angle du toit est supérieur à 30 degrés. Mais tout est une question de logique et de géométrie : des combles très vastes peuvent avoir une hauteur sous plafond suffisante, même avec une faible pente.
La hauteur
L’intérêt des combles aménagés est de pouvoir gagner de l’espace et peut-être même des pièces en plus. Autant pouvoir s’y tenir debout ! Sous 1,80 m, la surface n’est pas considérée comme habitable mais aucune loi ne dit qu’elle n’est pas aménageable. En revanche, vous risquez de manquer de hauteur pour un usage confortable de vos combles. Tout n’est pas perdu : si la toiture est basse, rien ne vous empêche d’installer une salle de jeu pour des enfants ou des rangements. Ou de prévoir des travaux de surélévation, ou de décaissement.
Le type de charpente
Vos combles sont plus ou moins modifiables en fonction du style de charpente de votre maison. En effet, certaines charpentes sont exploitables en l’état quand d’autres doivent subir une transformation. Observez bien la disposition des poutres (les fermes) qui soutiennent la toiture !
Voici les types de charpente les plus courants :
- Traditionnelle : fréquente dans les maisons les plus anciennes et réalisée sur-mesure, elle est disposée en triangle et préserve l’espace. Pour des combles aménageables, c’est un bon point !
- À fermettes industrielles : confectionnés en usine, les éléments de charpente ont des configurations variables. La toiture peut déjà présenter une belle hauteur, idéale pour aménager des combles.
- À fermettes industrielles disposée en W : le toit est soutenu par des éléments ancrés dans le sol, en forme de W. Cette configuration est a priori la moins adaptée à un aménagement en raison de son encombrement. Mission impossible ? Pas forcément. Même si ces combles sont souvent considérés comme perdus, une modification reste possible.
Le plancher
Seul un sol en bon état et solide permet la réalisation de travaux d’aménagement dans les combles. Et ce n’est pas toujours le cas dans une maison ancienne : pour votre sécurité – et celle des artisans – la réfection du plancher peut s’imposer.
Quels sont les critères à ne pas négliger dans l'aménagement des combles ?
Votre projet de combles aménageables se précise ? Envisagez les travaux dans le détail et pensez à demander plusieurs devis avant de vous décider.
La lumière
Pour faire entrer la lumière dans un comble, vous devrez prévoir la création d’une ouverture en choisissant l’une de ces techniques :
- La fenêtre de toit est la plus simple et souvent la moins coûteuse pour des combles aménagés. Elle se fond dans la toiture et respecte le bâti existant : elle peut être recommandée par le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Si elle est parfois source de chaleur importante, des vitrages traités ou des stores occultants offrent une protection efficace.
- La lucarne ou fenêtre en chien assis est posée à la verticale et apporte beaucoup de cachet, en plus d’une luminosité optimisée. Son inconvénient majeur est qu’elle implique des travaux importants, avec un budget en conséquence.
L’isolation thermique et acoustique
Pas question de transformer vos combles en passoires thermiques, ni de subir la musique de votre ado installé sous les toits. Ne négligez pas l’isolation de ce nouveau volume, à deux niveaux :
- L’isolation thermique, en traitant la toiture et le plancher au moyen de panneaux ou de rouleaux d’isolant. Avant tout, il est conseillé de solliciter l’expertise d’un professionnel qui pourra vérifier l’état de la couverture. N’oubliez pas non plus les aides financières qui permettent d’installer une isolation à moindre coût.
- L’isolation acoustique, pour réduire la transmission des bruits aériens (voix, musique) et des bruits d’impact. Là aussi, un spécialiste pourra déterminer le niveau de performance à atteindre.
Bon A SavoirLes opérations d’isolation thermique et d’isolation phonique sont souvent réalisées en même temps. En effet, la plupart des matériaux remplissent ces deux fonctions.
L’accès aux combles
La question de l’accès aux nouvelles pièces est incontournable dans un chantier de combles aménageables. Et ce, qu’il s’agisse d’une construction neuve ou de la rénovation d’une ancienne maison. Ne pas pouvoir y monter… avouez que ce serait le comble !
Pensez à votre confort d’utilisation et au volume dont vous disposez pour choisir la meilleure option :
- L’escalier droit : simple et efficace, mais gourmand en place. Autant que possible, privilégiez des marches suffisamment profondes et pas trop hautes.
- L’escalier hélicoïdal : pratique pour son encombrement minimal (et plutôt joli, ce qui ne gâche rien) mais à éviter si vous envisagez d’entreposer des objets volumineux dans vos combles aménagés.
- L’échelle de meunier en bois ou l’escalier escamotable : la meilleure solution pour gagner de la place… et aussi la plus périlleuse ! Si vous ne l’empruntez pas souvent et/ou que vous êtes souple et mobile, alors pas de problème.
Le chauffage
La fonction de la pièce située sous les combles et votre budget vont guider votre choix d’installation du chauffage :
- L’extension du chauffage central représente un gros investissement, mais cette solution se révèle bien plus économique sur le long terme, surtout pour un espace occupé au quotidien.
- La pose d’un chauffage électrique indépendant est moins chère, du moins sur le moment. À réserver aux combles utilisés ponctuellement.
Le raccordement aux réseaux d’alimentation
Le raccordement au réseau électrique devrait être une formalité. Mais si vous envisagez d’utiliser vos combles comme salle d’eau, vous devrez prévoir quelques travaux de plomberie (distribution d’eau et évacuation des eaux usées). Plus votre nouvelle salle de bain est située près d’une pièce d’eau existante au niveau en-dessous, plus ce sera simple ! N’hésitez pas à demander des devis pour y voir plus clair.
Quelles sont les réglementations des combles aménageables ?
Prochaine étape avant de lancer votre chantier d’aménagement des combles : les formalités administratives ! La démarche dépend de la surface habitable que vous allez gagner.
La déclaration préalable de travaux
Vous pouvez vous contenter de déclarer vos travaux de combles aménagés à la mairie pour toute création de surface habitable inférieure à 20 m², ou à 40 m² si la zone est encadrée par un PLU. La déclaration préalable est également obligatoire pour toute modification de l’aspect extérieur : la création de fenêtres, par exemple.
Le permis de construire
Certaines situations imposent l’obtention d’un permis de construire pour aménager des combles :
- la surface habitable créée est supérieure à 20 m² ;
- ou dépasse 40 m² avec un PLU ;
- l’aménagement des combles porte la surface de la maison à plus de 150 m² ;
- votre habitation se situe dans un secteur sauvegardé.
Bon A SavoirEn France, les permis de construire déposés après l’été 2021 doivent tenir compte de la nouvelle Réglementation Environnementale RE2020. Elle fixe des normes de performances thermiques, et veille à limiter les émissions de CO2 pendant le chantier.
Le recours à un architecte
Le recours à un architecte est vivement conseillé, et parfois obligatoire : si l’aménagement des combles porte la surface habitable de la maison à plus de 150 m².
Aménagement de combles : le point sur les règles et la législation
