La rénovation d’une maison de maître : un vrai défi !

Elle vous a impressionné dès le premier coup d’œil. C’est normal, c’est une maison de maître. Avec sa taille imposante, ses pièces de réception et son étage pour les chambres, cette maison est parfaite pour installer toute votre famille au fil des années. Mais attention, grande maison signifie généralement grandes dépenses ! Pour mener à bien votre projet de rénovation, Ootravaux vous confie tous ses conseils. 

L'essentiel

• La rénovation d’une maison de maître est un projet pour lequel il faut (bien) s’entourer de professionnels du bâtiment.
• La valorisation de ce style d’architecture ne doit pas empêcher un aménagement contemporain, correspondant à votre mode de vie.
• Avant de vous lancer dans des travaux, n’hésitez pas à solliciter l’avis d’experts comme un architecte ou un maître d’œuvre : ils peuvent estimer l’état du bâti.

Qu’est-ce qu’une maison de maître ?

Les maisons de maître - ou maisons bourgeoises - datent principalement de la seconde moitié du XIX^e siècle et du début du XX^e.

Les caractéristiques d’une maison de maître

Elles sont monumentales et même massives : elles doivent en imposer ! C’était même l’objectif du propriétaire qui voulait afficher sa position sociale. Propriétaire terrien, médecin ou notaire, cette habitation est aussi un lieu pour faire des affaires. C’est pour cette raison que les pièces de réception sont souvent vastes avec de grandes hauteurs sous plafond. C’est une maison « d’apparat ». Le jardin est souvent à l’image de la maison avec de vastes espaces.

Des matériaux de construction nobles

Si la maison de maître est si impressionnante, c’est aussi à cause des matériaux utilisés : de la pierre de taille pour la façade, de l’ardoise naturelle pour la couverture, par exemple. Certaines maisons utilisent aussi la brique (Nord, Picardie, Belgique) ou le calcaire local.

Les menuiseries en bois sont nombreuses : certaines bâtisses présentent plus de 6 fenêtres alignées harmonieusement. Il n’est pas rare de trouver un escalier en pierre pour accéder à une double porte d’entrée.

Des ornements et des décors sont aussi visibles en façade.

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Bien préparer votre projet de rénovation d’une maison de maître

Avant de vous lancer dans cette rénovation, il est indispensable d’établir un état des lieux précis. Une maison de maître peut paraître en bon état mais il ne faut pas s’emballer ! Entre les diagnostics et la réglementation, vous devez bien définir votre projet.

Réaliser un état des lieux complet de la maison de maître

Les diagnostics concernent plusieurs points importants. Si certains sont assez simples à établir, comme une électricité conforme, vérifier l’état de la structure demande l’expertise d’un professionnel.

Voici tous les points d’attention :  

• La structure : fondations, murs porteurs, charpente, tout doit être examiné pour repérer les fissures ou constater un affaissement ;
• La toiture : état des tuiles, ardoises, zingueries, isolants pour éviter les infiltrations possibles dans les murs ;
• Les réseaux : en cas d’électricité non conforme, de plomberie vétuste ou de chauffage énergivore, il faut prévoir un budget pour les changer ;
• L’humidité : infiltration en sous-sol, remontées capillaires, tout doit être inspecté ;
• L’isolation : elle est généralement insuffisante ou inexistante dans les maisons anciennes.

Cette phase d’évaluation permet de hiérarchiser les travaux et d’éviter les mauvaises surprises en cours de chantier.

Se renseigner sur les contraintes administratives pour la rénovation de la maison

Les maisons de maître se trouvent souvent dans des zones classées, à proximité de monuments historiques : cela signifie des contraintes supplémentaires. Il est donc nécessaire d’effectuer des démarches administratives avant d’entamer les travaux ou même de réaliser un plan de rénovation.

Il faut vérifier :

• Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune pour connaître les contraintes liées à la rénovation de la façade ou de la création de nouvelles ouvertures, par exemple ;
• Les éventuelles obligations demandées par l’ABF (l’Architecte des Bâtiments de France) si vous êtes en zone classée ;
• Si un permis de construire est obligatoire ou si une simple déclaration préalable aux travaux peut suffire.

Ootravaux vous conseille de prendre rendez-vous assez rapidement avec le service urbanisme de votre mairie : vous pouvez gagner du temps en connaissant à l’avance toutes les contraintes administratives.

Définir clairement ses objectifs pour votre maison de maître

La rénovation d’une maison de maître est unique avec des objectifs qui peuvent varier. Certains privilégient la préservation du patrimoine en le restaurant fidèlement. D’autres propriétaires préfèrent rénover une maison bourgeoise en optant pour tout le confort moderne avec une isolation performante, un chauffage adapté et même de la domotique ! Enfin, les derniers aiment le charme de l’ancien mais en aménageant l’espace pour que cela corresponde mieux à leurs habitudes de vie. Ils ne font pas l’impasse sur la cuisine ouverte ou la suite parentale qui n’existaient pas dans les plans originaux.

Plus le projet est clair, plus le chantier sera facile !

Anticiper le budget et les aides financières possibles

L’achat d’une maison de maître ou maison bourgeoise est un investissement souvent conséquent. Et le coût de la rénovation aussi est important. En effet, le budget pour la toiture ou l’installation électrique est plus élevé que pour une maison avec moins de pièces. Heureusement, vous pouvez compter sur des aides financières pour la transition énergétique ou pour la préservation du patrimoine.

Selon vos demandes, vous avez l’obligation de choisir des artisans labellisés RGE (Reconnu garant de l’environnement) pour une rénovation énergétique.

Vous pouvez bénéficier des aides suivantes :

• MaPrimeRénov’ ;
• Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) ;
• Des aides régionales pour la préservation du patrimoine (Fondation du patrimoine, DRAC…) ;
• Etc.

Attention tout de même à vous renseigner auprès de professionnels pour vous assurer que ces financements sont bien reconduits pour les mois à venir.

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Les étapes clés pour la rénovation d’une maison de maître

Les maisons bourgeoises n’ont pas toujours reçu le soin et l’entretien nécessaires, surtout si elles n’ont pas été occupées pendant plusieurs années. Il est donc indispensable de faire un diagnostic approfondi  avant l’achat pour bien anticiper les travaux incontournables.

Assurer la pérennité et la sécurité de la maison de maître

Ce n’est pas l’aspect le plus “glamour” mais il faut commencer par sécuriser la structure de la maison. Cela signifie de veiller à ce que la charpente et les murs soient sains. Ces postes de dépenses sont très importants mais sans eux, pas de maison viable.

En termes de sécurité, vous allez aussi vous assurer que les escaliers et les garde-corps sont conformes aux normes réglementaires. Ce n’est pas toujours le cas dans l’ancien, car les règles ont évolué ces dernières années. Il est alors possible d’effectuer la restauration des éléments ou de réaliser de nouveaux garde-corps, plus design. Même chose avec les normes incendie : vous devez prévoir l’évacuation des lieux et installer des détecteurs de fumée.

Moderniser sans dénaturer

Si vous avez choisi de rénover une maison de maître, c’est en partie à cause de son charme inimitable. Elle a des atouts esthétiques indéniables… qu’il faut garder mais en les adaptant aux contraintes de la vie contemporaine.

Une isolation indispensable

Ainsi, vous allez, le plus souvent, revoir complètement l’isolation du bâti. En effet, l’isolation phonique et thermique ne faisait pas partie des normes des logements anciens : elle était inexistante ou peu efficace. Aujourd’hui, il est indispensable d’isoler correctement la maison tout en préservant ses éléments architecturaux. Par exemple, la façade en pierre de taille ne peut être recouverte par un isolant extérieur. Il faut alors privilégier l’isolation par l’intérieur (ITI). Une solution est toujours possible, même si cela tourne parfois au casse-tête !

Un autre point d’attention est la ventilation, surtout si la maison de maître est située au milieu des champs, avec un fort taux d’humidité.

Les ouvertures sont aussi à prendre en compte : les fenêtres et les volets doivent souvent être changés ou restaurés pour garder le cachet de la maison tout en répondant aux normes actuelles. Il est possible de choisir des modèles très isolants, avec un style ancien.

Un chauffage performant

Le système de chauffage va aussi demander une attention particulière. Chauffer des pièces aussi vastes ne s’improvise pas surtout si vous voulez contrôler vos dépenses d’énergie.

Un système électrique aux normes

Les habitudes de vie ont changé : vous ne pouvez pas vivre dans une demi-pénombre avec un circuit électrique obsolète. Un nouveau plan électrique est à prévoir avec, si possible, de la domotique intégrée. Attention toutefois à la compatibilité avec une rénovation patrimoniale : passage des câbles, respect des murs…

Une plomberie repensée

Enfin, même si vous avez prévu de garder la magnifique baignoire qui trône dans la salle de bains, vous devez vérifier l’état de la plomberie et sûrement rénover les autres salles d’eau.

Le défi pour cette rénovation est de réaliser toutes ces transformations en prenant soin de la structure de la maison.

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Restaurer les éléments patrimoniaux

Une grande partie du charme de la maison de maître vient aussi de l’intérieur et de ses éléments d’origine : les boiseries, le parquet en bois ou encore les cheminées. La rénovation doit être réalisée dans les règles de l’art.

Les parquets massifs à rénover plutôt qu’à changer

C’est souvent la bonne surprise qui se cache parfois sous la moquette : des parquets en bois massif. Si vous avez la chance de découvrir des parquets, il peut être intéressant de les rénover plutôt que de les changer. Ce revêtement, au-delà de son intérêt patrimonial, s’accorde aussi bien avec un intérieur design qu’avec une décoration classique.

Les moulures et les rosaces à sublimer

En levant le nez, vous allez repérer des moulures le long des murs ou des rosaces au plafond. Prenez le temps de réfléchir au nouvel aspect de votre intérieur en intégrant ces éléments de décoration si typique de ces bâtisses.

Les cheminées anciennes à conserver

Si les cheminées ne gênent pas l’aménagement des pièces, conservez-les. Vous pouvez en enlever certaines si elles vous gênent dans l’aménagement de votre intérieur, mais elles dégagent un charme fou !

Adapter la maison à votre mode de vie

Ce n’est pas parce que vous avez acheté une maison bourgeoise que vous devez vivre comme au XIX^e siècle ! Certes, il faut être attentif aux différents éléments patrimoniaux, mais il est aussi indispensable de transformer votre intérieur pour qu’il vous corresponde.

Une cuisine ouverte plus conviviale

Les cuisines des maisons de maître n’étaient pas des pièces de vie : elles étaient réservées aux employés en charge des repas. Aujourd’hui, tout a changé et il est souvent nécessaire de créer une nouvelle cuisine, proche de la salle à manger.

Des salles de bains pour tous 

Les salles de bains étaient bien présentes dans les maisons de maître mais elles étaient moins nombreuses, ou remplacées par des salles d’eau. Ajoutez à votre liste la création de nouvelles salles de bains pour toute la famille !

De la domotique pour faciliter la vie dans la maison de maître

Si vous avez beaucoup de volets à fermer tous les soirs, vous allez adopter rapidement ce dispositif qui permet d’actionner la fermeture en cliquant sur un bouton. Le chauffage de votre demeure peut aussi être géré au degré près, depuis votre smartphone. Ces dispositifs sont à prévoir avant l’installation électrique pour être intégrés plus facilement.

Bien gérer le chantier pour valoriser la maison de maître

Les travaux de rénovation doivent être l’opportunité de mettre en avant tout le charme de la maison, tout en l’adaptant à vos goûts et votre mode de vie. Mais impossible d’y arriver sans des professionnels du bâtiment.

S’entourer des professionnels compétents

Pour mieux appréhender le potentiel de votre maison, il est préférable de faire appel à un architecte, ainsi qu’à des artisans spécialisés.

Un architecte, comme maître d’œuvre du chantier de rénovation.

Cet expert en bâtiment doit vous conseiller avant même l’achat : cela peut vous éviter une catastrophe ! En effet, certains travaux peuvent s’avérer beaucoup trop élevés pour votre budget, comme le remplacement de la charpente ou de la toiture, par exemple.

Le travail de l’architecte est aussi indispensable au moment du dépôt de permis de construire ou de la déclaration préalable aux travaux. Il a les compétences pour établir un plan d’aménagement contemporain, tout en préservant l’architecture particulière du lieu.

Des artisans expérimentés pour rénover votre maison

Différents corps de métier interviennent lors de la rénovation d’une maison de maître. Menuisiers, tailleurs de pierre ou ferronniers, ils doivent tous être choisis en fonction de leur expérience dans la mise en valeur du patrimoine. N’oubliez pas de demander des devis à plusieurs entreprises pour comparer les prix.

Devenir un maître d’ouvrage assidu

Le suivi (très) régulier du chantier est le secret de la réussite. Et dans le cas d’une maison bourgeoise, c’est très fortement recommandé. En effet, l’ampleur des travaux que vous avez engagés nécessite une implication de tous les instants : de nombreuses décisions sont à prendre dans des délais parfois très courts et dans tous les domaines ! Rassurez-vous, même si vous n’êtes pas bricoleur ou expert en bâtiment, vous pouvez tout à fait donner votre avis. D’ailleurs, en tant que maître d’ouvrage, vous validez chaque étape du chantier et vous entérinez le paiement aux artisans.

Soigner la décoration de l’intérieur et l’aménagement des extérieurs

Une fois que les travaux sont terminés, il faut passer à une partie plus agréable : la décoration de votre maison. C’est là que vous pouvez définitivement mettre votre patte et vous approprier ce projet de rénovation.

Des peintures aux couleurs contemporaines

Si vous avez fait en sorte que la restauration de tous les éléments patrimoniaux soit faite dans les règles de l’art, vous pouvez choisir des coloris tendance. Les papiers peints aussi sont une bonne alternative pour donner un coup de modernité à votre salon.

Des éclairages soignés

Les pièces sont souvent grandes mais doivent être cosys : pour arriver à créer une ambiance enveloppante, rien de mieux que des luminaires posés sur des tables et des suspensions avec un variateur d’intensité.

Une sélection pointue pour le mobilier intérieur

C’est tout un art de mêler du mobilier contemporain avec des meubles plus classiques. Mais n’hésitez pas à associer, pour votre salle à manger, une table design avec des chaises anciennes. Le salon, une pièce maîtresse de la maison bourgeoise, peut être décoré avec des matériaux nobles, comme la laine, et des fauteuils confortables pour profiter de la cheminée.

Un jardin mis en valeur

L’aménagement du jardin ne doit pas être négligé. Il fait aussi partie du charme de la maison : jardin à la française ou à l’anglaise. Vous pouvez également faire appel à un spécialiste pour créer un style de jardin paysager qui vous ressemble !

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