Maison : quel prix au m² selon le type de rénovation ?

Vous envisagez des travaux de rénovation dans votre maison ? Selon l’état de la bâtisse et en fonction de vos envies, le budget à prévoir n’est pas le même. Entre de simples opérations de rafraîchissement, la rénovation de la cuisine ou de l’électricité, ou encore des travaux plus lourds qui impliquent la modification de la structure, les tarifs peuvent être multipliés par 5 ou 10. Ootravaux sort sa calculette pour vous aider à déterminer le prix de la rénovation de votre maison !

L'essentiel

• Le type de travaux que vous envisagez pour votre maison est l’élément qui impacte le plus fortement votre budget.
• Pour rafraîchir un bâtiment en bon état, prévoyez un montant moyen au m² entre 150 et 520 euros. Cela comprend la rénovation des sols et cloisons : peinture, papier peint, nouveau revêtement…
• Pour rénover l’électricité ou changer les fenêtres sans toucher à la structure, misez plutôt sur un tarif entre 250 et 950 € au m².
• La rénovation complète est aussi la plus coûteuse : à partir de 950 € au m². Ce chantier correspond aux travaux de gros œuvre et d’isolation énergétique de la maison.

Les éléments qui impactent le prix de rénovation d’une maison

La nature des travaux effectués

Entre un rafraîchissement des murs et une réhabilitation complète de votre maison, attendez-vous à une différence importante. Le coût n’est évidemment pas le même pour un chantier simple ou pour des opérations plus complexes qui nécessitent d’intervenir sur la structure de la maison.

Les professionnels classent habituellement les travaux de trois manières :

• La rénovation légère, ou rafraîchissement. C’est aussi ce qu’on appelle le « coup de jeune » : repeindre les cloisons, poser de nouveaux papiers peints ou le changement du revêtement de sol par exemple. Ce sont les opérations les plus simples et les moins coûteuses.
• La rénovation intermédiaire ou partielle : ce sont les travaux réalisés pour rénover la plomberie ou l’électricité, la cuisine ou les pièces d’eau.  Ce chantier est plus conséquent qu’un rafraîchissement, et son coût est plus élevé.
• La rénovation complète, ou réhabilitation. Il s’agit cette fois d’opérations complexes, qui modifient l’aspect extérieur de la maison ou sa structure. L’amélioration de l’isolation, la démolition d’un mur ou encore la réfection de la toiture sont autant d’exemples. Ce sont les projets les plus chers.

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La surface de votre maison

Comme souvent pour des travaux, plus la superficie à rénover est importante, plus la facture grimpe ! Cela s’explique par la quantité de matériaux utilisée et par la main-d’œuvre nécessaire. Mais sachez que certains artisans peuvent aussi baisser le prix au m² pour une grande maison, et pour de grands volumes. Pensez-y en comparant les devis.

Les matériaux utilisés

Pour un simple projet de rafraîchissement comme pour une opération de réhabilitation, la qualité du matériau utilisé impacte aussi le budget. Pour chaque chantier, un artisan peut vous proposer plusieurs niveaux de prestation sur les devis, de l’entrée de gamme au haut de gamme.

L’état général de la maison à rénover

Si vous venez d’hériter d’une maison qui n’a encore jamais été rénovée, attendez-vous à un budget de rénovation plus important. De simples opérations de rafraîchissement peuvent révéler d’autres travaux urgents, comme une toiture à rénover ou un mur à consolider. Pour bien organiser votre projet et votre budget, Ootravaux vous recommande de faire appel à des experts de la rénovation : architecte, maître d’œuvre…

L’intervention d’un professionnel

Quelle que soit la nature des travaux, le recours à un professionnel du bâtiment alourdit la facture.

• Même si certaines opérations – changer un papier peint par exemple – ne vous font pas peur, retenez que les compétences des spécialistes sont indispensables pour des travaux d’envergure.
• C’est aussi incontournable si vous souhaitez bénéficier d’aides financières (primes, prêt à taux zéro…) : elles sont conditionnées à l’intervention d’un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l’environnement).
• Pensez aussi au maître d’œuvre. Son rôle est différent de celui de l’architecte : il coordonne les différents corps de métiers et limite les retards. Ce spécialiste de l’immobilier est en mesure de prendre en charge un chantier de rénovation lourde, de vous recommander des entreprises et de planifier les différentes interventions de chaque spécialiste.
• Enfin, le recours à un architecte est obligatoire pour des travaux d’extension, lorsque la surface au plancher de votre logement dépasse 150 m² (avant ou après travaux de rénovation). Le coût de l’intervention de l’architecte s’ajoute alors à votre enveloppe globale.

Rénovation légère ou rafraîchissement : quel prix prévoir au mètre carré ?

Quels travaux dans le cadre d’un rafraîchissement ?

Il s’agit de travaux effectués lorsque vous emménagez dans une nouvelle maison par exemple, ou lorsque vous souhaitez rafraîchir une ou plusieurs pièces de votre logement actuel. C’est aussi un projet de modification qui peut être envisagé pour mettre en valeur un bien immobilier à vendre.

Ils comprennent par exemple :

• Le nettoyage et la rénovation des murs et cloisons, pour reboucher les trous et fissures ;
• La pose d’un nouveau papier peint ou un coup de pinceau dans les pièces de vie, dans la cuisine, la salle de bain ou encore dans les chambres ;
• La pose d’un nouveau revêtement de sol : parquet, moquette, carrelage… ;
• Le remplacement d’un équipement sanitaire (lavabo, évier ou encore WC…).

Quel budget pour des travaux de rénovation légère ?

Rénovation de plomberie ou d’électricité : quel prix au mètre carré ?

Quels travaux entrent dans le cadre d’une rénovation intermédiaire de la maison ?

Ces opérations de rénovation sont plus complexes qu’un simple rafraîchissement. Cela concerne notamment : 

• La remise aux normes du réseau électrique dans la maison ;
• La rénovation des équipements sanitaires et des réseaux d’évacuation dans la salle de bain, la salle d’eau, les WC ou la cuisine ;
• Le remplacement des équipements de production d’eau chaude sanitaire, ou la rénovation des systèmes de chauffage de la maison.

Montant des travaux à prévoir

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Rénovation complète : quel budget prévoir ?

Les travaux réalisés dans le cadre d’une rénovation lourde de la maison

Il s’agit des opérations les plus lourdes et les plus complexes. Elles modifient la structure du logement : ouverture d’un mur porteur ou ajout d’une extension, rénover la maçonnerie… Il est donc indispensable de faire appel à des professionnels, qui disposent du matériel et des compétences nécessaires pour mener à bien ce projet.

Ces travaux comprennent :

• Le changement de destination d’une pièce de la maison ;
• L’aménagement des combles sous toiture ;
• La réfection complète de la plomberie de la maison ;
• L’ouverture d’un mur porteur intérieur ou extérieur pour permettre le passage, pour poser une porte, une fenêtre ou une baie vitrée par exemple ;
• La rénovation des planchers porteurs et des ouvrages maçonnés ;
• La réfection de la toiture ;
• Isolation des parois extérieures, des combles et des planchers ;
• L’installation d’une ventilation nécessitant la pose de conduits (VMC double flux…).

Quel tarif prévoir pour les travaux de rénovation lourde ?

Tableau récapitulatif du coût de la rénovation d’une maison

Prix de la rénovation d’une maison : comment faire baisser la facture ?

Pour limiter le coût de vos travaux et si vous en avez les compétences, vous pouvez réaliser certaines opérations de rafraîchissement vous-même. Mais Ootravaux vous propose aussi plusieurs astuces pour réduire la facture.

Comparer les devis et faire jouer la concurrence

Comme pour la rénovation d’un appartement, pensez à demander plusieurs devis auprès de professionnels de la rénovation : cela vous permet de comparer le montant de chaque opération, et de mettre les artisans en concurrence.

Négocier de meilleurs tarifs auprès des artisans

Sur les devis, vous verrez que les prix varient en fonction des matériaux utilisés. Les spécialistes de la rénovation peuvent vous proposer des matériaux moins coûteux, auxquels vous n’avez peut-être pas pensé mais qui répondent tout aussi bien à votre projet.

Selon la superficie du logement rénové, pensez aussi à négocier un rabais : certains artisans le proposent pour des grands volumes ou pour un chantier important.

Profiter des aides financières à la rénovation énergétique : primes, éco-prêt à taux zéro…

Plusieurs dispositifs vous permettent de réduire le coût de vos travaux, dès lors qu’ils permettent une économie d’énergie. C’est le cas si vous envisagez d’améliorer l’isolation du logement, ou si vous prévoyez la pose d’un chauffage utilisant les énergies renouvelables.

Pour une maison comme pour un appartement, ces aides à la rénovation énergétique sont proposées par l’État ou par les fournisseurs d’énergie.

• MaPrimeRenov’ ;
• L’éco-PTZ ou éco-prêt à taux zéro ;
• Les Certificats d’économie d’énergie (CEE) ;
• Le chèque énergie.

Pour bénéficier de ces aides, certaines conditions s’appliquent. Retenez notamment qu’il est indispensable de faire appel à un artisan ou à une entreprise certifiée RGE.

Profiter de la TVA à taux réduit ou intermédiaire

Un taux de TVA réduit ou intermédiaire s’applique pour :

• La rénovation énergétique de la maison (ou d’un appartement), avec un taux de TVA réduit à 5,5 % ;
• La transformation et l’aménagement du logement (hors performance énergétique), avec un taux de TVA réduit à 10 %. Ce taux intermédiaire s’applique sur le prix de la main d’œuvre et les matériaux nécessaires.

Dans les deux cas, le projet doit être confié à une entreprise ou un spécialiste.

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(1) Prix moyens issus de différents sites de construction et travaux.