Vous envisagez des travaux de rénovation dans votre maison ou dans votre appartement ? Selon l’état de la bâtisse et en fonction de vos envies, le budget à prévoir n’est pas le même. Les tarifs peuvent parfois être multipliés par 5 ou 10 ! Ootravaux sort sa calculette pour vous aider à déterminer le prix de la rénovation de votre maison.
L'essentiel
- La nature des travaux que vous envisagez pour votre maison est l’élément qui impacte le plus fortement votre budget.
- Pour rafraîchir un bâtiment, prévoyez un montant au m² entre 150 et 520 euros. Cela comprend la rénovation des sols et des cloisons : peinture, papier peint, nouveau revêtement…
- Pour rénover l’électricité ou changer les menuiseries sans toucher à la structure, misez plutôt sur un tarif entre 250 et 950 euros au m².
- La rénovation complète est aussi la plus coûteuse : à partir de 950 euros au m². Elle correspond aux travaux de gros œuvre et d’isolation thermique de la maison.
- Des aides existent pour prendre en charge une partie des travaux de rénovation de votre logement.
Les éléments qui impactent le prix de rénovation d’une maison
La nature des travaux effectués
Entre rafraîchir des murs et réhabiliter complètement votre maison ou votre appartement, attendez-vous à une différence importante. Le coût n’est évidemment pas le même pour un chantier simple ou pour des opérations plus complexes qui nécessitent d’intervenir sur la structure de la maison.
Les professionnels classent habituellement les travaux de trois manières :
- La rénovation légère, ou rafraîchissement. C’est aussi ce qui est appelé le « coup de jeune » : repeindre les murs ou poser de nouveaux papiers peints, par exemple. Ce sont les opérations les plus simples et les moins coûteuses.
- La rénovation intermédiaire ou partielle : ce sont les travaux réalisés pour rénover la plomberie ou l’électricité, la cuisine ou les pièces d’eau. Plus conséquente, son coût est donc plus élevé.
- La rénovation complète, ou réhabilitation. Il s’agit cette fois d’opérations complexes, qui modifient l’aspect extérieur de la maison ou sa structure. L’amélioration de l’isolation ou la démolition d’un mur sont quelques exemples. Ce sont les projets les plus chers.
La surface de votre maison
Comme souvent pour des travaux, plus la superficie à rénover est importante, plus la facture grimpe ! Cela s’explique par la quantité de matériaux utilisée et par la main-d’œuvre nécessaire. Mais sachez que certains professionnels peuvent aussi baisser le prix au m² pour une grande maison, et pour de grands volumes. Pensez-y en comparant les devis.
Les matériaux utilisés
La qualité du matériau utilisé impacte aussi le budget. Pour chaque chantier, un artisan peut vous proposer plusieurs niveaux de prestation sur les devis, de l’entrée de gamme au haut de gamme.
L’état général de la maison à rénover
Si vous venez d’hériter d’une maison qui n’a encore jamais été rénovée ou d’un appartement ancien, attendez-vous à un budget de rénovation plus important. De simples opérations de rafraîchissement peuvent révéler d’autres travaux urgents, comme une toiture à rénover ou un mur à consolider. Pour bien organiser votre projet et votre budget, Ootravaux vous recommande de faire appel à des experts de la rénovation.
L’intervention d’un professionnel
Quelle que soit la nature des travaux, le recours à un professionnel du bâtiment alourdit la facture.
- Même si certaines opérations – changer un papier peint par exemple – ne vous font pas peur, retenez que les compétences des spécialistes sont indispensables pour des travaux d’envergure.
- C’est incontournable si vous souhaitez bénéficier d’aides financières (primes, prêt à taux zéro…) : elles sont conditionnées à l’intervention d’un professionnel certifié RGE (reconnu garant de l’environnement).
- Pensez aussi au maître d’œuvre. Il coordonne les différents corps de métiers et limite les retards. Ce spécialiste de l’immobilier est en mesure de prendre en charge un chantier de rénovation lourde, de vous recommander des entreprises et de planifier les différentes interventions de chaque spécialiste.
- Enfin, le recours à un architecte est obligatoire pour des travaux d’extension, lorsque la surface au plancher de votre logement dépasse 150 m² (avant ou après travaux de rénovation). Le montant de l’intervention d’un architecte s’ajoute alors à votre enveloppe globale.
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Rénovation légère : quel prix prévoir au mètre carré ?
Quels travaux rentrent dans ce cadre ?
Il s’agit de travaux effectués lorsque vous emménagez dans une nouvelle maison par exemple, ou lorsque vous souhaitez rafraîchir une ou plusieurs pièces de votre maison ou de votre appartement. C’est aussi un projet de modification qui peut être envisagé pour mettre en valeur un bien immobilier à vendre.
Ils comprennent par exemple :
- Le nettoyage et la rénovation des murs et des cloisons, pour reboucher les trous et fissures ;
- La pose d’un nouveau papier peint ou un coup de pinceau ;
- La pose de nouveaux revêtements de sol : parquet, moquette, carrelage… ;
- Le remplacement d’un équipement sanitaire (lavabo, évier ou encore WC…).
Quel budget pour des travaux de rénovation légère ?
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Type de travaux |
Prix moyen (fournitures et pose comprise) (1) |
|---|---|
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Peinture des murs intérieurs, cloisons et plafonds |
Entre 15 et 48 € au mètre carré |
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Pose d’un nouveau papier peint, avec dépose et préparation du mur |
Entre 35 et 60 € au m², hors fournitures |
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Peinture des portes intérieures |
Environ 60 € par porte |
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Reprise des fissures et des trous dans les murs (enduit de rebouchage) |
Entre 10 et 20 € au m² |
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Pose de moquette |
Entre 10 et 290 € au m² |
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Revêtements de sols souples (PVC, linoléum, résine polyuréthane) |
Entre 22 et 380 € au m² |
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Pose d’un parquet |
Entre 30 et 190 € au m² |
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Ponçage, vitrification et décapage d’un parquet |
Entre 20 et 35 € au m² |
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Pose d’un carrelage (faïence, terre cuite, imitation pierre, imitation béton…) |
Entre 35 et 240 € au m² |
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Coût global pour une rénovation légère de la maison |
Entre 150 et 520 € au m² |
Rénovation de plomberie ou d’électricité : quel prix au mètre carré ?
Quels travaux entrent dans le cadre d’une rénovation intermédiaire de la maison ?
Ces opérations de rénovation sont plus complexes qu’un simple rafraîchissement. Cela concerne notamment :
- La remise aux normes du réseau électrique dans la maison ;
- La rénovation des équipements sanitaires et des réseaux d’évacuation dans la salle de bain, la salle d’eau, les WC ou la cuisine ;
- Le remplacement des équipements de production d’eau chaude sanitaire, ou la rénovation des systèmes de chauffage de la maison.
Bon A SavoirLe changement des fenêtres entre aussi dans le cadre d’une rénovation intermédiaire, si ces travaux ne nécessitent pas la modification des structures existantes.
Montant des travaux à prévoir
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Type de travaux |
Prix moyen (fournitures et pose comprise) (1) |
|---|---|
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Rénovation de la cuisine |
Entre 10 et 35 € au m² |
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Rénovation de la salle de bain |
Entre 850 et 6 500 € |
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Remise aux normes du réseau électrique de la maison |
Entre 44 et 105 € au m² |
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Intervention sur les réseaux d’eau froide et eau chaude |
Entre 490 et 2 900 € |
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Chauffage au sol (hydraulique, solaire ou électrique) |
Entre 50 et 160 € au m² |
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Installation d’une chaudière au gaz |
Entre 2 000 et 10 000 € |
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Installation d’une chaudière à biomasse (bois) |
Entre 4 000 et 15 000 € |
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Pose d’une pompe à chaleur |
Entre 6 000 et 16 000 € |
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Pose d’un chauffage électrique |
Entre 2 000 et 4 000 € |
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Remplacement des fenêtres |
Entre 250 et 650 € par fenêtre |
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Coût global pour une rénovation intermédiaire |
Entre 250 et 653 € au mètre carré |
Rénovation complète : quel prix prévoir ?
Les travaux réalisés dans le cadre d’une rénovation lourde de la maison
Il s’agit des opérations les plus lourdes et les plus complexes. Elles modifient la structure du logement : ouverture d’un mur porteur ou ajout d’une extension, rénover la maçonnerie… Il est donc indispensable de faire appel à des professionnels, qui disposent du matériel et des compétences nécessaires.
L’intervention d’un architecte est obligatoire pour l’agrandissement d’une structure existante à plus de 150 m² au plancher. C’est le cas lorsque vous aménagez des combles ou lorsque vous transformez votre garage en pièce habitable.
Ces travaux comprennent :
- Le changement de destination d’une pièce de la maison ;
- L’aménagement des combles ;
- La réfection complète de la plomberie de la maison ;
- L’ouverture d’un mur porteur intérieur ou extérieur pour permettre le passage, pour poser une porte, une fenêtre ou une baie vitrée par exemple ;
- La rénovation des planchers porteurs et des ouvrages maçonnés ;
- La réfection de la toiture ;
- Isolation des parois extérieures, des combles et des planchers ;
- L’installation d’une ventilation nécessitant la pose de conduits (VMC double flux…).
Quel tarif prévoir pour les travaux de rénovation lourde ?
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Type de travaux |
Prix moyen (fournitures et pose comprise) (1) |
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|---|---|---|
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Réfection de la charpente |
Entre 33 et 100 € au m² |
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Rénovation de la plomberie |
Entre 100 et 11 000 euros |
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Isolation des murs |
par l’extérieur |
Entre 100 et 200 € au m² |
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par l’intérieur |
Entre 40 et 100 € au m² |
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Isolation des combles perdus |
Entre 12 et 85 € au m² |
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Rénovation des sols |
Entre 18 et 110 € au m² |
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Pose d’une chape de béton |
Entre 20 et 38 € au m² |
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Ravalement de la façade du bâtiment |
Entre 40 et 110 € au m² |
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Pose d’une VMC double flux |
Entre 4 500 et 15 000 € |
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Tableau récapitulatif du coût de la rénovation d’une maison
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Type de rénovation |
Prix moyen |
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au mètre carré (1) |
pour une maison entre 50 et 100 m² (1) |
pour une maison de 100 m² et plus (1) |
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Rénovation légère (rafraîchissement de la maison) |
Entre 150 et 520 euros |
De 12 000 à 40 000 € |
De 15 000 à 75 000 € |
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Rénovation intermédiaire |
Entre 250 et 950 euros |
De 40 000 à 75 000 € |
De 50 000 à 135 000 € |
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Rénovation lourde (rénovation complète du logement) |
À partir de 950 euros |
Plus de 75 000 € |
Plus de 100 000 € |
Prix de la rénovation d’une maison : comment faire baisser la facture ?
Pour limiter le coût de vos travaux et si vous en avez les compétences, vous pouvez réaliser certaines opérations vous-même. Mais Ootravaux vous propose aussi plusieurs astuces pour réduire le montant de l’opération.
Comparer les devis et faire jouer la concurrence
Comme pour la rénovation d’un appartement, pensez à demander plusieurs devis auprès de professionnels de la rénovation : cela vous permet de comparer le montant de chaque opération, et de mettre les artisans en concurrence.
Négocier de meilleurs tarifs auprès des artisans
Sur les devis, vous verrez que les prix varient en fonction des matériaux utilisés. Les spécialistes de la rénovation peuvent vous en proposer de moins coûteux, auxquels vous n’avez peut-être pas pensé mais qui répondent tout aussi bien à votre projet.
Selon la superficie de la maison ou de l’appartement, pensez aussi à négocier un rabais : certains artisans le proposent pour des grands volumes ou pour un chantier important.
Profiter des aides financières à la rénovation énergétique : primes, éco-prêt à taux zéro…
Plusieurs dispositifs vous permettent de réduire le coût de vos travaux, dès lors qu’ils permettent une économie d’énergie. Pour une maison comme pour un appartement, ces aides à la rénovation sont proposées par l’État ou par les fournisseurs d’électricité, de gaz ou de carburant.
- MaPrimeRenov’ ;
- L’éco-PTZ ou éco-prêt à taux zéro ;
- Les Certificats d’économie d’énergie (CEE) ;
- Le chèque énergie.
Pour bénéficier de ces aides, certaines conditions s’appliquent (des plafonds de revenus par exemple). Retenez notamment qu’il est indispensable de faire appel à un artisan ou à une entreprise certifiée RGE.
Profiter de la TVA à taux réduit ou intermédiaire
Un taux de TVA réduit ou intermédiaire s’applique pour :
- La rénovation énergétique de la maison (ou d’un appartement), avec un taux réduit à 5,5 % ;
- La transformation et l’aménagement du logement (hors performance énergétique), avec un taux réduit à 10 %. Ce taux intermédiaire s’applique sur le prix de la main d’œuvre et la fourniture.
Dans les deux cas, le projet doit être confié à une entreprise ou un spécialiste.
FAQ : les questions que vous vous posez
Quel budget pour rénover une maison de 100 m2 ?
Pour une rénovation complète d'une maison de 100 m2, prévoyez entre 50 000 € et 150 000 € selon l'état initial et la qualité des finitions souhaitées. Ce budget inclut généralement les travaux structurels, l'isolation, l'électricité, la plomberie, les revêtements et les finitions. Pour une rénovation légère (peinture, sols, petites réparations), comptez environ 30 000 €. Une rénovation énergétique complète peut ajouter 20 000 € à 40 000 € supplémentaires au budget initial.
Combien coûte la rénovation d'une maison de 80 m2 que l'on fait soi-même ?
En réalisant vous-même les travaux d'une maison de 80 m2, vous pouvez économiser 30 % à 50 % sur le coût total. Comptez environ 25 000 € à 60 000 € pour une rénovation complète en autoconstruction. Ce montant couvre les matériaux, la location d'outils spécialisés et quelques interventions professionnelles incontournables (électricité aux normes, certains travaux de plomberie). L'économie réalisée dépend de vos compétences et du temps dont vous disposez.
Quelle rénovation augmente la valeur d'une maison ?
Les rénovations qui augmentent le plus la valeur d'une maison sont l'amélioration de la performance énergétique (isolation, chauffage efficient), la modernisation de la cuisine et des salles de bains, et l'optimisation des espaces. L'ajout de surface habitable (véranda, aménagement de combles) peut augmenter la valeur jusqu'à 20 %. Les travaux améliorant l'aspect extérieur (façade, toiture) et le confort général (électricité, plomberie) sont également rentables, avec un retour sur investissement pouvant atteindre 70 % à 85 % du coût des travaux.
(1) Prix moyens issus de différents sites de construction et travaux.
