Écologique et économique, la maison bioclimatique possède de nombreux atouts. Pas étonnant que les constructions de ce type se développent de plus en plus dans de nombreuses régions ! Le secret de l’habitat bioclimatique ? S’intégrer dans son environnement et en utiliser les ressources naturelles. Mais quel est le prix d’une telle maison ? Ootravaux vous en dit un peu plus sur ce mode de construction d’avenir…
Une maison bioclimatique, qu’est-ce que c’est ?
La maison bioclimatique désigne un habitat dont l’architecture s’adapte au climat. Autrement dit, c’est une construction dont la conception est pensée pour utiliser toutes les ressources de son environnement et bénéficier au maximum de ses apports naturels gratuits. Utilisée en construction neuve comme en rénovation, l’architecture bioclimatique s’inscrit pleinement dans le cadre de la Réglementation thermique 2020. Elle constitue en effet un outil particulièrement efficace pour réaliser des économies d’énergie, tout en assurant un confort thermique de très haute qualité à ses habitants.
Vous envisagez une construction bioclimatique pour votre future maison ? Pour vous aider à faire un choix définitif, voici un bref récapitulatif des avantages de ce type d’habitat :
- la maison bioclimatique s’adapte à votre région et à son climat ;
- elle vous permet de réaliser des économies sur vos factures d’énergie ;
- elle produit un impact environnemental plus faible qu’un habitat classique ;
- elle assure un excellent confort thermique, été comme hiver ;
- la maison bioclimatique répond à la norme RT 2020 ;
- elle n’intègre pas de matériaux nocifs pour la santé ;
- la construction et l’aménagement de maisons bioclimatiques sont éligibles à différentes aides financières.
Prix d'une maison bioclimatique : ce qui fait varier le coût
Si vous êtes intéressé par une maison bioclimatique, sachez que le coût global de votre projet va dépendre de différents paramètres sur lesquels il sera possible – ou non – de jouer pour réduire le montant final de la facture…
La superficie de la construction bioclimatique
Le prix d’un bâtiment dépend d’abord de sa surface. Plus le nombre de m² est important, plus le prix de la maison va grimper.
La complexité du chantier
Dans le cadre d’une architecture bioclimatique, la conception des plans constitue un poste de dépenses bien plus élevé que pour un logement traditionnel. Or, plus cette étape est complexe, plus le coût du projet s’élève.
Le type de matériaux
Les matériaux qui disposent d’une faible empreinte écologique sont souvent plus chers à l’achat que les matériaux utilisés en construction traditionnelle.
Le type d’équipements
Le prix des installations de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire ou encore de ventilation peut considérablement fluctuer en fonction de leur mode de fonctionnement et de leur puissance.
Le constructeur
Les constructeurs de maisons bioclimatiques pratiquent des tarifs libres, souvent corrélés à leur niveau d’expertise ainsi qu’à leur notoriété dans ce secteur.
Les matériaux utilisés pour la construction d’une maison écologique
Par définition, une maison écologique se construit à partir de matériaux naturels. Murs, plafonds et autres revêtements sont produits de façon éco-responsable. Voici quelques exemples :
- au béton, les constructeurs préfèrent le bois, nettement moins polluant, voire la paille, idéale pour une maison passive ;
- certains bois comme le chêne sont parfois remplacés par du bambou (pour du parquet par exemple) car il peut être produit localement et pousse beaucoup plus rapidement (5 ans pour le bambou, 50 ans pour le chêne) ;
- exit la ouate de cellulose ou la mousse expansive pour l’isolation : les laines de lin ou de chanvre offrent une alternative beaucoup plus saine ;
- l’écorce de liège remplace les panneaux agglomérés utilisés pour les murs ou la décoration du sol.
Prix des équipements au m² pour une maison bioclimatique
Pour que votre future maison bioclimatique soit la plus économe en énergie, mais également la plus respectueuse de l’environnement possible, vous devez veiller à la qualité des équipements et des installations.
Quels éléments et équipements pour une maison bioclimatique ?
Ventilation, chauffage ou électricité : pour réduire la consommation d’une habitation, l’installation d’équipements écologiques s’impose. Certes, c’est un budget supplémentaire, mais qui valorise votre patrimoine immobilier et réduit sur le long terme vos dépenses courantes. Voici quelques exemples :
- le chauffe-eau solaire fonctionne avec des panneaux solaires thermiques (à ne pas confondre avec les panneaux solaires photovoltaïques) ;
- la pompe à chaleur aérothermique capte les calories contenues dans l’air extérieur (aéro) pour réchauffer (thermie) l’air intérieur de votre maison. Un modèle Inverter pourra aussi climatiser ;
- les panneaux solaires photovoltaïques s’installent sur le toit du logement ou au sol sur votre terrain. Ils produisent de l’électricité pour la consommer vous-même et/ou la revendre au fournisseur historique EDF. La surface à couvrir (et donc le budget à allouer) dépend notamment de vos besoins énergétiques ;
- la VMC double flux assure une ventilation dans les 2 sens : elle récupère l’air extérieur neuf et expulse l’air intérieur vicié (notamment par les composés organiques volatils, le chauffage, l’humidité, etc.) ;
- le double vitrage renforce l’isolation des parties vitrées du bâtiment : il intègre 2 vitres séparées par une lame d’air ou de gaz argon ;
- le récupérateur d’eau de pluie s’installe sur votre terrain, proche d’une gouttière. Il fait partie des éléments écologiques à faible coût pour réaliser des économies considérables sur votre budget d’eau ;
- le puits canadien utilise la géothermie (l’énergie du sol) pour ventiler et chauffer une maison.
Tableau de prix des équipements pour une maison bioclimatique
Voici un tableau des prix moyens (1) des principaux équipements utilisés en architecture bioclimatique. Les coûts varient fortement selon la puissance de l’appareil ou la surface à couvrir.
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Type d’équipement |
Fourchette de prix en € (main d’œuvre comprise) |
|---|---|
|
Chauffe-eau solaire |
Entre 4 000 et 5 500 € |
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Pompe à chaleur aérothermique |
Entre 3 000 et 11 000 € |
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Panneaux solaires photovoltaïques |
Entre 200 et 300 € du m² |
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VMC double flux |
Entre 1 500 et 4 000 € |
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Double vitrage |
Entre 150 et 200 € par m² |
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Récupérateur d’eau de pluie |
Entre 1 500 et 3 000 € |
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Puits canadien |
Entre 7 000 et 12 000 € |
Comment bien choisir votre pompe à chaleur ?
Prix d'une maison bioclimatique en kit vs clés en main
Contrairement aux idées reçues, le prix de construction d’une maison bioclimatique n’est pas forcément plus élevé que celui d’une construction « classique ». En effet, le prix au m² de maisons bioclimatiques est compris entre 1 000 et 3 000 euros par m² en moyenne, contre un prix qui n’excède généralement pas les 1 500 euros au m² pour un habitat traditionnel (1).
Même s’il est possible d’en limiter le coût final, la maison bioclimatique n’est pas accessible à tous les budgets. Il existe toutefois une solution économique pour réaliser votre rêve de posséder une maison écolo : la maison bioclimatique en kit ! Cette offre spécifique proposée par certains constructeurs vous permet de bénéficier d’un projet dit « hors d’eau et hors d’air », c’est-à-dire d’une maison étanche à l’eau et à l’air (murs, toiture, menuiseries extérieures…). L’acquéreur doit ensuite réaliser l’ensemble des travaux de second œuvre : cloisons, isolation, installation électrique, revêtements de sols, plomberie, cuve à eau, panneaux photovoltaïques…
Il s’agit très certainement de la solution la plus économique pour disposer d’une maison bioclimatique. Il faut compter - main d’œuvre comprise - entre 400 et 600 euros du m² pour une maison en kit contre 1 000 à 3 000 euros du m² pour une maison clés en main (1).
Exemples de prix au m² en fonction du type de formule choisie (1) :
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80 m² |
100 m² |
150 m² |
|---|---|---|---|
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Hors d’eau / hors d’air |
De 32 000 à 48 000 € |
De 40 000 à 60 000 € |
De 60 000 à 90 000 € |
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Clés en main |
De 80 000 à 240 000 € |
De 100 000 à 300 000 € |
De 150 000 à 300 000 € |
Maison bioclimatique : quels sont les prix du constructeur et de l'architecte ?
La conception d’une maison bioclimatique requiert une réelle expertise. Tous les constructeurs de maisons traditionnelles n’en disposent pas. Ootravaux vous conseille de vous tourner vers des interlocuteurs dédiés pour créer votre maison passive, tout en respectant votre budget : les constructeurs spécialisés et les architectes.
Des constructeurs spécialisés dans ce type d’habitation
Pour s’intégrer pleinement dans son environnement, votre futur habitat doit s’inscrire dans le cadre d’un projet global, pensé avec minutie. Il est donc indispensable de faire appel à des professionnels spécialisés dans ce mode de construction. Ootravaux vous met justement en relation avec des spécialistes en mesure de prendre en main votre chantier.
L’architecte, le concepteur idéal pour votre logement écologique
Le recours à un architecte bioclimatique est aussi vivement recommandé. Vous aurez ainsi la garantie que les différentes contraintes techniques du chantier seront correctement appréhendées. Cette étape préalable à la construction vient s’ajouter à la facture globale du projet : les honoraires d’un architecte fluctuent entre 8 et 12 % du coût total des travaux (1).
Certes, il s’agit d’un poste de dépense important mais il vous permettra ensuite de réaliser des économies sur le reste des travaux et sur votre consommation énergétique future. Une maison bioclimatique bien pensée, c’est l’assurance d’un confort thermique de haute qualité !
Astuce : Pour choisir le constructeur de votre maison bioclimatique, n’hésitez pas à faire réaliser plusieurs projets et devis chiffrés afin de comparer les propositions et les prix pratiqués.
Prix d'une maison bioclimatique : quelles sont les aides existantes ?
Pour encourager les Français à faire construire leur propre maison écologique, l’État a mis en place un dispositif d’aides financières particulièrement attractif.
Le prêt à taux zéro
S’il n’est pas exclusivement accordé pour la construction de maisons bioclimatiques, ce type de prêt s’adresse toutefois aux personnes qui souhaitent faire construire ou acheter dans le neuf. Cette aide permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € (pour une rénovation globale) sans avoir à payer d’intérêts, et sans condition de revenus.
MaPrimeRénov’
Le dispositif phare de la rénovation énergétique aide des centaines de milliers de Français à s’équiper en chauffage écologique, isoler leur maison ou installer des systèmes de ventilation plus performants.
Les aides des collectivités territoriales
Les communes, Conseils départementaux et Conseils régionaux allouent également des aides financières aux particuliers qui investissent dans des équipements écologiques (chaudière à bois, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique…). Pensez à vous renseigner auprès de votre mairie !
Les autres primes
De nombreux organismes disposent d’une enveloppe dédiée à l’aide à la transition énergétique. L’Agence nationale de l’habitat (Anah) ou encore l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME) accompagnent – sous conditions – les particuliers dans leur projet de rénovation ou de construction neuve écologique.
L’exonération de la taxe foncière
En France, les maisons neuves bioclimatiques peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 5 ans, contre 2 ans pour une construction classique.
Bon à savoir : Une maison plus écologique signifie aussi plus de surface constructible ! Le bonus de constructibilité, mis en place en 2015, favorise le développement de bâtiments écologiques. Il donne droit à un gain de + 30 % de surface constructible, permettant ainsi de dépasser les limites fixées par le PLU.
(1) Prix observés sur les sites de professionnels.
