Écologique et économique, la maison bioclimatique possède de nombreux atouts. Il n’est donc pas étonnant de voir la construction de ce type de maison se développer dans de nombreuses régions. Le secret de l’habitat bioclimatique ? S’intégrer dans son environnement et en utiliser les ressources naturelles. Mais quel est le prix d’une telle maison ? Ootravaux vous en dit un peu plus sur ce mode de construction d’avenir…
La construction de maison bioclimatique, qu’est-ce que c’est ?
La maison bioclimatique, c’est un habitat dont l’architecture s’adapte au climat. Autrement dit, c’est une construction dont la conception est pensée pour utiliser les ressources dont son environnement dispose et bénéficier au maximum des apports naturels gratuits qu’il propose. Utilisée en construction neuve comme en rénovation, l’architecture bioclimatique s’inscrit pleinement dans le cadre de la Réglementation thermique 2020 – qui va succéder à la version 2012 (RT 2012) – puisqu’elle constitue un outil particulièrement efficace pour réaliser des économies d’énergie tout en assurant un confort thermique de très haute qualité aux membres du foyer.
Les principes de la construction bioclimatique
Pour garantir une construction respectueuse de l’environnement, le bioclimatisme se fonde sur plusieurs grands principes :
- la construction doit s’intégrer dans son terrain (végétation, orientation au soleil…) et doit être implantée de manière à réduire au maximum son impact sur l’environnement ;
- les matériaux utilisés pour la construction doivent provenir au maximum de l’environnement proche. Les matériaux à faible empreinte écologique doivent être privilégiés dans la mesure du possible ;
- la réalisation du chantier de construction doit être respectueuse de l’environnement naturel. Cela passe par le recours à des techniques plus simples que celles employées dans la construction classique ;
- la maison bioclimatique doit permettre de faire des économies d’énergie (électricité, eau, chauffage…), le but étant de tendre vers l’indépendance face aux sources énergétiques non-renouvelables ;
- la maison bioclimatique se doit d’assurer le confort de ses utilisateurs en veillant aux conditions thermiques et hygrométriques à l'intérieur de la construction.
Vous envisagez une construction bioclimatique pour votre future maison ? Voici un bref récapitulatif des avantages de ce type d’habitat qui pourront vous aider à faire votre choix définitif :
- la maison bioclimatique s’adapte à votre région et à son climat ;
- elle vous permet de faire des économies sur vos factures d’énergie ;
- la maison bioclimatique possède un impact environnemental plus faible qu’un habitat classique ;
- elle assure un excellent confort thermique été comme hiver ;
- la maison bioclimatique répond à la norme RT 2020 ;
- la construction n’intègre pas de matériaux nocifs pour la santé ;
- la construction et l’aménagement de maisons bioclimatiques sont éligibles à différentes aides financières.
Prix d'une maison bioclimatique : ce qui fait varier le coût
Contrairement aux idées reçues, le prix de construction d’une maison bioclimatique n’est pas toujours plus élevé que celui d’une construction « classique ». En effet, le prix au m² de maisons bioclimatiques est compris entre 1 000 et 3 000 € par m² en moyenne, contre un prix au m² qui n’excède généralement pas les 1 500 € pour un habitat traditionnel (1).
Si vous êtes intéressé par une maison bioclimatique, sachez que le coût global de votre projet va dépendre de différents paramètres sur lesquels il sera possible – ou non – de jouer pour réduire le montant final de la facture :
- la superficie de la construction bioclimatique : plus le nombre de m² est important, plus le prix de la maison va grimper ;
- la complexité du chantier : la conception des plans constitue un poste de dépenses important dans le cadre d’une architecture bioclimatique. Plus cette étape est complexe, plus le coût du projet s’élève ;
- le type de matériaux : les matériaux disposant d’une faible empreinte écologique sont souvent plus chers à l’achat que les matériaux utilisés en construction classique ;
- le type d’équipements : le prix des installations de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire ou encore de ventilation peut considérablement fluctuer en fonction de leur mode de fonctionnement ;
- le prix du constructeur : les constructeurs de maisons bioclimatiques pratiquent des tarifs libres, souvent corrélés à leur niveau d’expertise ainsi qu’à leur notoriété dans ce secteur.
Prix d'une maison bioclimatique en kit vs clés en main
Même s’il est possible d’en limiter le coût final, la maison bioclimatique n’est pas accessible à tous les budgets. Mais il existe toutefois une solution économique pour réaliser votre rêve de posséder une maison écolo : la maison bioclimatique en kit ! Cette offre spécifique proposée par certains constructeurs vous permet de bénéficier d’un projet dit « hors d’eau et hors d’air », c’est-à-dire d’une maison étanche à l’eau et à l’air (murs, toiture, menuiseries extérieures…). L’acquéreur se doit ensuite de réaliser l’ensemble des travaux de second œuvre : cloisons, isolation, installation électrique, revêtements de sols, plomberie, cuve à eau, panneaux photovoltaïques… Il s’agit très certainement de la solution la plus économique pour disposer d’une maison bioclimatique, puisqu’il faut compter - main d’œuvre comprise - entre 400 et 600 € / m² pour une maison en kit contre 1 000 à 2 000 € / m² pour une maison clés en main (1).
Exemples de prix au m² en fonction du type de formule choisie (1) :
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80 m² |
100 m² |
150 m² |
|---|---|---|---|
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Hors d’eau / hors d’air |
De 32 000 à 48 000 € |
De 40 000 à 60 000 € |
De 60 000 à 90 000 € |
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Clés en main |
De 80 000 à 160 000 € |
De 100 000 à 200 000 € |
De 150 000 à 300 000 € |
Prix des équipements au m² pour une maison bioclimatique
Pour que votre future maison bioclimatique soit la plus économe en énergie, mais également la plus respectueuse de l’environnement possible, vous devez veiller à la qualité des équipements et des installations.
Voici un tableau des prix moyens (1) des principaux équipements utilisés en architecture bioclimatique :
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Type d’équipement |
Fourchette de prix en € (main d’œuvre comprise) |
|---|---|
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Chauffe-eau solaire |
Entre 4 000 et 5 500 € |
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Pompe à chaleur aérothermique |
Entre 3 000 et 11 000 € |
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Panneaux solaires photovoltaïques |
Entre 200 et 300 € du m² |
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VMC double flux |
Entre 1 500 et 4 000 € |
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Double vitrage |
Entre 150 et 200 € par m² |
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Récupérateur d’eau de pluie |
Entre 1 500 et 3 000 € |
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Puits canadien |
Entre 7 000 et 12 000 € |
Maison bioclimatique : quels sont les prix du constructeur et de l'architecte ?
La conception d’une maison bioclimatique requiert une réelle expertise que tous les constructeurs de maisons traditionnelles n’ont pas. Afin de s’intégrer pleinement dans son environnement, votre futur habitat doit en effet s’inscrire dans le cadre d’un projet global, pensé avec minutie. Il est donc indispensable de faire appel à des professionnels spécialisés dans ce mode de construction. Ootravaux peut justement vous mettre en lien avec des spécialistes en mesure de prendre en main votre chantier.
Le recours à un architecte bioclimatique est d’ailleurs vivement recommandé. Vous aurez ainsi la garantie que les différentes contraintes techniques du chantier seront correctement appréhendées. Cette étape préalable à la construction vient s’ajouter à la facture globale du projet puisque les honoraires d’un architecte fluctuent entre 8 et 12 % du coût total des travaux (1). Mais il s’agit d’un poste de dépense important, car il vous permettra ensuite de réaliser des économies sur le reste des travaux, mais également sur votre consommation énergétique future. Une maison bioclimatique bien pensée, c’est l’assurance d’un confort thermique de haute qualité !
Pour ce qui est du choix du constructeur de votre maison bioclimatique, n’hésitez pas à faire réaliser plusieurs projets et devis chiffrés afin de comparer les propositions et les prix pratiqués.
Prix d'une maison bioclimatique : quelles sont les aides existantes ?
Afin d’encourager les Français à faire construire de maisons écologiques, l’État a mis en place un dispositif d’aides financières particulièrement attractif.
Le prêt à taux zéro
S’il n’est pas exclusivement accordé pour la construction de maisons bioclimatiques, ce type de prêt s’adresse toutefois aux personnes qui souhaitent faire construire ou acheter dans le neuf. Cette aide permet d’emprunter jusqu’à 30 000 € sans avoir à payer des intérêts, sans condition de revenus.
Les aides des collectivités territoriales
Les communes, Conseils départementaux et Conseils régionaux allouent également des aides financières aux particuliers qui investissent dans des équipements écologiques (chaudière à bois, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique…). Pensez à vous renseigner auprès de votre mairie !
Les autres primes
De nombreux organismes disposent d’une enveloppe dédiée à l’aide à la transition énergétique. L’Agence nationale de l’habitat (Anah) ou encore l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe) accompagnent – sous conditions – les particuliers dans leur projet de rénovation ou de construction neuve écologique.
L’exonération de la taxe foncière
En France, les maisons neuves bioclimatiques peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 5 ans, contre 2 ans pour une construction classique.
(1) Prix observés sur les sites de professionnels.
