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Quel prix au m² pour la rénovation d’un appartement ?

22 décembre 2022
Types de construction
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Pour se sentir mieux chez soi, donner de la valeur à un logement ou améliorer son isolation, la rénovation d’un appartement est une étape incontournable ! Mais entre un simple rafraîchissement et de lourds travaux de rénovation, le budget n’est pas le même. Ootravaux fait le tour des prix selon le type de rénovation que vous souhaitez entreprendre. Suivez le guide pour rénover au meilleur coût !

L'essentiel
  • Le coût d’une rénovation varie principalement selon les travaux envisagés. Entre un rafraîchissement et une réhabilitation, la facture peut tripler.
  • Pour une rénovation légère, comptez entre 200 et 400 euros au m². Cela comprend notamment la peinture des cloisons et la réfection des sols.
  • La rénovation complète est plus coûteuse : entre 600 et 1 200 euros au m². C’est le prix de la réfection de l’électricité et de la plomberie, le remplacement d’anciennes fenêtres…
  • Pour une rénovation lourde, attendez-vous à un budget plus élevé : à partir de 1 000 euros au m².

Quels critères impactent le prix d’une rénovation d’appartement ?

Le type de rénovation

Selon la nature des travaux envisagés et l’état du logement, le coût de la rénovation varie du simple au triple. Entre un rafraîchissement et une rénovation lourde, les moyens nécessaires ne sont pas les mêmes.

  • La rénovation légère : il s’agit surtout de repeindre les murs ou changer les portes par exemple. Retenez que ce « relooking » est évidemment moins coûteux que les autres opérations. 
  • La rénovation complète : elle comprend les travaux de plomberie et d’électricité. Ce sont des opérations plus chères, souvent envisagées pour un appartement vétuste : rénover la salle de bains ou la cuisine, par exemple.
  • La rénovation lourde correspond à une réfection complète de l’appartement. C’est le projet le plus coûteux : la rénovation du bâti maçonné autour des fenêtres ou l’isolation des cloisons en font partie.
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Avec les artisans Ootravaux

La surface de votre appartement

Quand il s’agit de travaux, une règle prévaut : plus la superficie est importante, plus le budget augmente. Mais les artisans peuvent aussi baisser leurs prix au mètre carré pour de grandes surfaces, surtout si vous leur confiez plusieurs postes de travaux.

La gamme de matériaux

Tenez aussi compte de la gamme des matériaux, des équipements et de la qualité des finitions : entre un revêtement d’entrée de gamme ou un parquet en chêne, la facture peut vite grimper ! Les entreprises peuvent vous indiquer plusieurs solutions dans les devis : c’est le moment de comparer et de décider ce qui vous convient le mieux. 

L’intervention de professionnels

Pour des travaux de rafraîchissement comme pour une rénovation lourde, faire appel à des spécialistes a un coût. Mais cela reste conseillé, voire indispensable, surtout lorsque vos travaux impliquent une rénovation des réseaux électriques ou le déplacement des cloisons.

Vous pouvez également ajouter une ligne supplémentaire au devis si vous décidez de faire appel à un maître d’œuvre, un architecte ou un architecte d’intérieur pour gérer votre chantier.

 

Quels devis pour l’isolation d’un appartement ?

Quel budget au m² pour une rénovation légère ?

Qu’est-ce que la rénovation légère d’un appartement ?

Elle fait partie des travaux les plus fréquents pour un appartement, et s’envisage notamment lorsque :

  • Vous résidez dans le même logement depuis plusieurs années et vous souhaitez lui donner un coup de jeune ;
  • Vous avez fait l’acquisition d’un nouveau bien immobilier et vous voulez y apposer votre patte ;
  • Vous souhaitez valoriser votre appartement pour sa revente…

Le rafraîchissement d’un appartement comprend :

  • La pose d’un nouveau papier-peint ou la peinture des cloisons ou plafonds ;
  • Le remplacement d’un équipement dans la salle de bains ou la cuisine ;
  • La rénovation des revêtements au sol…

Quel prix au mètre carré pour des travaux de rafraîchissement ?

Comptez entre 200 et 400 euros au m² (1) pour rafraîchir votre appartement. Voici quelques exemples de prix selon les travaux :

Type de travaux

Prix au m²

Enduit de rebouchage pour les fissures et trous dans les murs et cloisons 

Entre 10 et 20 € (1), pose et matériaux

Papier peint

Entre 15 et 60 € (1), pose et matériaux

Peinture des cloisons et plafonds 

Entre 15 et 48 € (1), pose et matériaux

Revêtement de sol (moquette, parquet, revêtement souple, carrelage…) 

Entre 10 et 290 € (1), pose et matériaux

Quel budget au m² pour une rénovation complète ?

La rénovation complète, qu’est-ce que c’est ?

Ces travaux s’envisagent après l’acquisition d’un appartement vétuste par exemple. C’est le cas lorsque vous souhaitez rénover la plomberie et le système électrique dans un logement ancien. Ou encore lorsque vous souhaitez repenser la conception de votre habitation.

Une rénovation complète comprend :

  • La remise aux normes des réseaux électriques ;
  • Le remplacement du système de chauffage ;
  • La rénovation des pièces de service : salle de bain, salle d’eau, cuisine… ;
  • Le changement des menuiseries (sans intervention sur le bâti).

Les prix au mètre carré pour une rénovation complète

Comptez un tarif entre 600 et 1 200 euros au m² (1) pour ces opérations.

Voici des exemples :

Type de travaux

Prix (matériaux et main d’œuvre inclus) (1)

Remise aux normes du réseau électrique 

Entre 50 et 100 € au m²

Rénovation des réseaux d’eau chaude et froide 

Entre 800 et 2 000 € en moyenne

Remplacement des fenêtres (sans intervention sur le bâti)

Entre 300 et 800 € par fenêtre

Quel prix au m² pour une rénovation lourde ?

En quoi consiste la rénovation lourde d’un appartement ?

Il s’agit du chantier le plus conséquent. Cela comprend :

  • L’isolation du sol et des murs par l’intérieur ;
  • Les travaux de maçonnerie : démolition de murs ou cloisons, ouverture d’un mur porteur ;
  • La rénovation des fenêtres en fait aussi partie lorsqu’elle nécessite d’intervenir sur le bâti.

Ces opérations sont envisagées pour la réhabilitation d’un appartement ancien par exemple, ou pour son réagencement.

Bon A Savoir

Pour ouvrir un mur porteur ou créer de nouvelles ouvertures, des précautions particulières sont nécessaires et il existe des règles à respecter. En copropriété notamment, cela nécessite l’intervention de l’architecte de l’immeuble et d’un bureau d’études techniques. Pensez à vous faire accompagner par un architecte pour ces travaux !

Quels tarifs pour une rénovation lourde ?

Prévoyez un budget à partir de 1 000 euros (1) au mètre carré pour ce type de rénovation.  Voici des exemples de tarifs auxquels vous pouvez vous attendre.

Type de travaux

Prix (matériaux et main d’œuvre inclus) (1)

Isoler les murs par l’intérieur 

Entre 40 et 100 € au m²

Isoler les sols 

Entre 30 et 150 € au m²

Poser des cloisons ou des plafonds 

Entre 30 et 50 € au m²

Ouvrir une porte 

Entre 360 et 1 000 €

Démolir un mur non porteur

Entre 20 et 80 € au m²

Ouvrir un mur porteur 

entre 1 500 et 2 000 € au m²

Quelles astuces pour diminuer le montant du devis des travaux ?

Pour réduire le montant de la facture et diminuer votre budget, Ootravaux a des astuces à vous proposer !

Faites appel à des professionnels

L’intervention de spécialistes vous permet de bénéficier de leur expertise. Voici plusieurs avantages à retenir :

  • Vous pouvez négocier les tarifs si vous confiez plusieurs postes à un même artisan ou pour de grands volumes à rénover ;
  • Les pros peuvent vous faire profiter de prix plus intéressants sur les matériaux et les équipements ;
  • Leur intervention vous fait gagner du temps : c’est indispensable si vous devez emménager rapidement ou vendre un bien immobilier sans tarder ;
  • Enfin, faire appel à des entreprises certifiées RGE (Reconnu garant de l’environnement) est obligatoire pour profiter de certaines aides financières à la rénovation.

Sollicitez les aides financières pour la rénovation de votre logement

Comme pour la rénovation d’une maison, vous pouvez bénéficier de dispositifs financiers pour limiter les coûts :

  • MaPrimeRenov’ ;
  • L’éco-PTZ ou éco-prêt à taux zéro ;
  • Les Certificats d’économie d’énergie (CEE) ;
  • Le chèque énergie.
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Estimez le montant de vos aides gratuitement

Ces aides financières sont proposées dans le cadre de la rénovation énergétique d’un logement, et elles sont conditionnées à l’intervention d’un professionnel certifié RGE. Elles s’appliquent pour les travaux qui permettent d’obtenir de meilleures performances énergétiques. Cela concerne notamment :

  • L’isolation des murs, plafonds, sols et cloisons ;
  • La pose de nouvelles fenêtres plus isolantes ;
  • L’installation d’une chaudière à très haute performance énergétique ou d’un chauffage qui utilise les énergies renouvelables ;
  • La pose d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux…

Vous pouvez aussi bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 % ou intermédiaire à 10 % en fonction des travaux réalisés.

  • Le taux de TVA réduit à 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique ;
  • Le taux de TVA intermédiaire à 10 % pour les opérations d’amélioration et d’aménagement de votre appartement.

Comparez les devis et faites jouer la concurrence

N’hésitez pas à solliciter plusieurs devis ! Cette démarche est simple et gratuite sur une plateforme en ligne comme Ootravaux. Cela vous permet de comparer les différents tarifs, et de faire jouer la concurrence pour bénéficier des meilleures offres.

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(1) Prix moyens issus de différents sites de construction et travaux.