Selon la configuration de votre toit, de votre charpente, et de vos contraintes budgétaires, vous avez le choix parmi plusieurs techniques d’isolation pour votre toit. De nombreux paramètres impactent en effet le prix d’une isolation de toiture. Ootravaux vous les détaille afin de vous aider à choisir le meilleur devis pour votre maison. L’isolation de la toiture joue un rôle essentiel dans le confort thermique intérieur, les économies de chauffage en limitant les déperditions de chaleur, ainsi que dans l’étanchéité de la toiture de votre logement : accordez-lui toute votre attention !
L’importance d’une bonne isolation de toiture
L’isolation d’une toiture est un enjeu majeur pour un projet de rénovation ou de construction de maison. Elle doit assurer :
-
l’étanchéité du toit, à l’eau aussi bien qu’à l’air.
Les chiffres relevés par l’Ademe (Agence de la transition écologique) sont très parlants : lorsqu’il souffre d'une mauvaise isolation, le toit est à l’origine de 25 à 30 % des pertes de chaleur d’une maison. En effet, la chaleur monte naturellement jusqu'aux combles et finit par s’échapper par la toiture.
Bon A SavoirL’importance de l’isolation des murs arrive juste après celle du toit, avec 20 à 25 % de déperditions de chaleur.
Isoler votre toiture se révèle encore plus indispensable si vous comptez créer des combles aménagés. Ils ne seront agréables à vivre que si les conforts thermique et acoustique sont au rendez-vous. Des travaux d’isolation sont alors incontournables si vous ne voulez pas voir grimper en flèche votre facture d’énergie et souhaitez, au contraire, réaliser des économies.
Les éléments impactant le prix d'un projet d'isolation de toiture
Le prix d’une isolation de toiture varie en fonction de plusieurs critères, au premier rang desquels se trouve le choix entre isolation extérieure et isolation intérieure. Chacune de ces techniques offre ses propres avantages.
Le choix de l’isolation par l’extérieur
L’isolation extérieure (ou « sarking ») est une solution particulièrement performante du point de vue de l’isolation. En effet, elle permet d’optimiser la continuité des isolants. Les ponts thermiques, ces zones de faiblesse dans l’isolation, souvent situées à la jonction de 2 éléments de construction ou de 2 matériaux différents, sont ainsi réduits au minimum au niveau du toit. Le choix de cette technique a un prix plus élevé que l’isolation par l’intérieur lorsqu’il s’agit d’une rénovation, car il faut alors déposer la toiture existante avant de la refaire entièrement.
L’isolation par l’intérieur
L’isolation par l’intérieur, plus facile à mettre en œuvre que l’isolation par l’extérieur, est donc moins coûteuse. En revanche, elle réduit l’espace habitable, ce qui peut s’avérer problématique lorsque les combles se situent sous une forte pente de toit. Les travaux d’isolation intérieure peuvent également s’avérer gênants au quotidien puisqu’ils ont lieu directement dans l’espace de vie.
L’isolation des combles : perdus ou aménagés ?
Vient ensuite la question des combles. Si vos travaux prévoient des combles perdus (inaccessibles, ou accessibles, mais non habités), vous pouvez opter pour une isolation en vrac. Certains artisans projettent dans vos combles des flocons de laine minérale (laine de roche, laine de verre…) grâce à une machine. La ouate de cellulose est aussi un matériau écologique intéressant à envisager. La rapidité et la simplicité de cette technique d’isolation des combles rendent son prix peu élevé.
Si vous souhaitez des combles aménagés, il faut vous tourner vers une autre technique : la mise en place de l’isolant sous forme de panneaux (en fibre de bois, par exemple) ou de rouleaux à insérer entre les chevrons du toit. Isoler les combles avec cette méthode est plus long et a un coût plus élevé, mais reste indispensable pour rendre cet espace sous la toiture habitable en toute saison.
La qualité des matériaux d'isolation de toiture
Quel que soit le mode d’isolation retenu, le choix des isolants de la toiture influence naturellement le prix global de vos travaux d’isolation. Il faut trouver le meilleur rapport entre résistance thermique, conductivité thermique, prix et épaisseur des isolants. La résistance thermique symbolisée par un R, exprimée en m².K/W, représente la capacité de l’isolant à résister au chaud ou au froid. Plus elle est élevée, plus le matériau est isolant.
Bon A SavoirEn toiture, un R supérieur à 6 m².K/W est préconisé pour garantir une bonne isolation dans les combles aménagés. Pour les combles perdus, ce R doit être supérieur à 7 m².K/W
La conductivité thermique de l’isolant (λ - lambda), est exprimée en W/m.K. Cette valeur est intrinsèque à chaque isolant ; elle est en général comprise entre 0,020 et 0,045 W/m.K. Plus le chiffre est faible, plus la performance de l’isolant choisi est élevée. L’épaisseur de l’isolant (en cm) pourra également vous être précisée.
Le choix de l’épaisseur est avant tout une question de perte de place (sous la toiture et dans les combles) en cas d’isolation de toiture par l’intérieur. En outre, plus l’épaisseur est importante, plus la résistance thermique de l’isolant augmente.
Bon A SavoirLa certification ACERMI, uniquement destinée aux isolants thermiques, délivrée par l'Association pour la CERtification des Matériaux Isolants, complète le marquage CE, et vérifie que les caractéristiques de performance inscrites sur les emballages par les fabricants d’isolants thermiques soient exactes.
Quel prix pour l'isolation de toiture selon la technique choisie ?
Avant de se lancer dans un projet d’isolation de son toit, il est recommandé d’avoir une idée du budget à prévoir et du montant des devis qui seront proposés. Malgré la diversité des techniques d’isolation et des matériaux isolants, il est possible d’obtenir les fourchettes de prix suivantes :
- isolation en vrac de combles perdus : 40 euros le m² environ, pose comprise (1) ;
- isolation par l’intérieur de combles aménagés : 35 à 77 euros le m² pose comprise (2) ;
- isolation de la toiture par l’extérieur (sarking) : 110 à 280 euros le m² pose comprise (3).
Il est également possible de budgétiser son projet en fonction des matériaux isolants recherchés, qui impactent le prix de l’isolation. Par exemple :
- la laine de roche, avec un λ d’environ 0,039 et un pouvoir isolant R de 6, coûte entre 3 et 20 euros le m² (4) ;
- la laine de verre, avec un λ similaire et un pouvoir isolant R de 6,5, coûte entre 3 et 15 euros le m² pose comprise (1).
Enfin, il faut ajouter un dernier matériau : le pare-vapeur, qui crée un écran imperméable entre les tuiles et l’isolant et se présente sous la forme d’une membrane plastique ou en papier kraft. Il sera placé sur les surfaces intérieures (plafond ou murs) entre le parement (plaque de plâtre, enduit ou lambris) et l’isolant. Il évite ainsi la formation de condensation ainsi que la pénétration des poussières, feuilles et pollens sous le toit. Son coût oscille entre 2 et 6 euros le m² (4).
Les prix des devis étant établis au m², il va sans dire que la surface à isoler influence aussi fortement le prix d’une isolation de toiture.
Sachez cependant que de nombreuses aides financières sont à votre disposition pour vous aider à améliorer la performance énergétique de votre toiture et ainsi réduire vos consommations de chauffage. La plupart d’entre elles nécessitent que vos travaux soient effectués par un professionnel RGE (Reconnu garant de l’environnement)
Devis pour l'isolation de toiture : bien comprendre et comparer
Quelles aides pour l'isolation de sa toiture en 2025 ?
L’isolation de la toiture de votre logement est indispensable pour réduire au maximum votre consommation de chauffage, mais le tarif global de l’opération peut parfois être élevé. Heureusement de nombreuses aides financières existent !
MaPrimeRénov’, une prime pour vos travaux
MaPrimeRénov’, encadrée par l’Agence nationale de l'habitat (Anah), octroie une prime pour chaque projet de rénovation énergétique entrepris, sous réserve de l'installation préalable d'un système de chauffage à énergie renouvelable (à l'exception des appartements).
Les avantages de MaPrimeRénov’
- Une aide accessible à tous, ou presque. Les ménages aux revenus les plus élevés ne sont en effet pas éligibles.
- Une prime de 15 à 25 € par m² d’isolant posé pour des travaux d’isolation de rampants ou de combles perdus, selon vos ressources.
- Une prime de 40 à 75 € par m² d’isolant posé pour des travaux d’isolation d’une toiture-terrasse, selon vos ressources.
- Ces primes sont cumulables avec les autres dispositifs d’aides !
Les conditions à remplir pour MaPrimeRénov’
- Le logement doit avoir plus de 15 ans (ou 2 ans, en cas de remplacement de chaudière fioul).
- Le logement doit être une résidence principale, mais vous pouvez en être propriétaire, copropriétaire ou propriétaire bailleur, usufruitiers, futurs acquéreurs, etc. ;
- L’isolation thermique doit être réalisée par un professionnel disposant de la qualification RGE (Reconnu garant de l’environnement).
MaPrimeRénov' Parcours accompagné
Depuis 2024, l’Anah propose à tous les foyers, modestes ou non, de financer des travaux d’amélioration énergétique globale grâce à son programme MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (anciennement appelé « Sérénité »). Ainsi, pour l’isolation de votre toiture vous pouvez bénéficier de subventions.
Cependant, pour obtenir ces aides, plusieurs critères doivent être respectés :
- Une amélioration de 2 à 4 classes énergétiques (par exemple, de G à E) ;
- La réalisation de 2 travaux d'isolation thermique, éventuellement avec l'installation d'une VMC ;
- Un accompagnement technique et financier assuré par Mon accompagnateur Rénov’ de l'Anah, comprenant un audit et un suivi complet de votre projet.
Grâce à ces aides, vous pouvez réduire de 10 à 90 % le coût total de vos devis, avec un maximum de 21 000 € pour les propriétaires aux « revenus supérieurs » et de 63 000 € pour les ménages « très modestes ».
Bon A SavoirLes subventions de MaPrimeRénov’ Parcours accompagné sont compatibles avec toutes les autres aides, à l'exception des certificats d'économies d'énergie et des primes Coup de pouce.
Le dispositif des Certificats d’économies d’énergie (CEE)
Pour répondre à ses objectifs environnementaux, l’État impose à certains acteurs comme les fournisseurs d’énergie ou de carburant le dispositif des CEE. L’isolation de votre toiture s’inscrit dans ce cadre. Vous pouvez donc bénéficier, sans condition de revenus, d’une aide qui est calculée selon votre type de travaux, votre localisation et la surface de l’isolation posée.
D’autre part, l’aide peut également prendre la forme de bons d’achat, de réduction sur facture, de prêt à taux faible ou de conseils d’expert
La TVA à taux réduit
Pour l’isolation de votre toiture, vous pouvez bénéficier d’une TVA à taux réduit, qui s’élève à 5,5 % au lieu de son taux normal de 20 %. Le taux réduit s’applique sur les matériaux comme sur la main-d’œuvre. Seule condition pour en jouir : votre projet d’isolation de toiture doit concerner un logement (résidence principale comme secondaire) construit depuis plus de 2 ans.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Vous pouvez faire la demande auprès d’une banque pour souscrire un éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro). Il s’agit d’un prêt à taux nul soutenu par l’État, sans condition de revenus. Votre maison ou appartement doit constituer votre résidence principale et avoir été construit depuis plus de 2 ans.
Ainsi, vous pouvez emprunter jusqu’à 15 000 € si vous confiez vos travaux d’isolation de toiture à un professionnel RGE (Reconnu garant de l’environnement). Ce montant peut atteindre jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale incluant d’autres travaux (isolation des murs, des planchers, chauffage, etc.). L’emprunt doit être remboursé sous 15 à 20 ans maximum.
Les aides des collectivités locales
Chaque région, département et commune peut décider de mettre en place des programmes avec un accompagnement financier ou technique spécifique. L’attribution dépend donc directement de la situation géographique et des travaux réalisés. Renseignez-vous directement auprès de votre préfecture ou de votre mairie afin d’en connaître tous les détails.
(1) Prix issus de https://www.travaux.com/isolation/guide-des-prix/prix-de-lisolation-de-combles-perdus.
(2) Prix issus de https://www.quelleenergie.fr/prix-travaux/isolation/isolation-combles-amenageables.
(3) Prix issus de https://www.maisonentravaux.fr/couts-travaux/couts-toiture/prix-isolation-toiture-exterieur.
(4) Prix observés sur les sites de professionnels spécialisés.
