Isolation de toiture : quelles sont les aides de l’État ?

Savez-vous que jusqu’à 30 % des pertes de chaleur d’un logement se font par la toiture ⁽¹⁾ ? Pour réduire ces pertes d’énergie, l’une des solutions les plus simples et les plus performantes est de procéder à une isolation efficace du toit de votre maison. Que vous choisissiez une isolation par l’extérieur ou par l’intérieur via les combles, des aides de l’État et des primes existent. Ootravaux fait le point sur ces aides : principe, montant et conditions d’éligibilité.

L'essentiel

• Isoler vos rampants de toiture ou vos combles perdus vous coûtera entre 45 et 200 €/m² (selon le type d’isolation) ⁽²⁾

• Le dispositif MaPrimeRénov’ de l’Anah reste l’aide principale pour financer vos travaux. MaPrimeRénov’ s’adresse à tous les ménages et le montant de la prime ou des subventions dépend de vos ressources.

• Les ménages aux revenus modestes ou très modestes obtiennent des aides plus importantes pour leurs travaux d’isolation.

• D’autres aides et subventions peuvent compléter votre financement ou baisser le montant du devis.

Le coût moyen pour une isolation de toiture

Plusieurs options de travaux existent :

• l’isolation thermique par l’extérieur ;
• l’isolation thermique par l’intérieur de combles aménagés ;
• l’isolation thermique par l’intérieur de combles perdus.

Pour l’isolation de la toiture de votre logement, le tarif variera en fonction :

• de la surface de votre couverture à isoler ;
• de la technique d’isolation retenue (rampants, combles perdus, sarking, etc.) ;
• du choix de l’isolant ;
• de l’épaisseur de l’isolant.

Pour être plus précis, voici quelques fourchettes de tarifs pour votre isolation de toiture ⁽²⁾ :

Si les travaux d’isolation de la toiture sont réalisés dans le cadre d’une rénovation énergétique, cette opération donne droit à des aides financières de l’État et de certains autres organismes.

Quelles aides pour changer une toiture ?

L’isolation de la toiture avec les aides MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’, instaurée en 2020, et grande remplaçante du Crédit d’impôt à la transition énergétique (CITE), est une aide distribuée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Elle prend la forme d’une prime qui varie selon la nature de vos travaux. Ainsi, le montant de l’aide est fixe pour un remplacement de chauffage, par exemple, mais variable pour des travaux d’isolation de toiture ou de murs extérieurs.

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Les conditions d'éligibilité de MaPrimeRénov' Rénovation par geste

MaPrimeRénov’, également connue sous le nom de MaPrimeRénov’ Rénovation par geste, est la nouvelle itération du programme de l'Anah depuis 2024. Cette aide vise à encourager le remplacement des systèmes de chauffage utilisant des énergies fossiles (charbon, gaz, fioul) par des équipements fonctionnant avec des sources d'énergie renouvelable tels que les pompes à chaleur, les systèmes de chauffage biomasse ou solaire. Toutefois, vous pouvez également obtenir une prime pour vos travaux de toiture.

Le dispositif est ouvert à tous les ménages (propriétaires occupants, bailleurs, usufruitiers, titulaires d’un droit d’usage et d’occupation, futurs acquéreurs, etc.), à l’exception des foyers aux « ressources supérieures » (10^e décile). De plus, un barème dégressif s’applique pour favoriser les personnes en situation de précarité.

Ainsi, selon votre catégorie, une couleur vous est attribuée ! Du plus petit revenu aux plus confortables, vous appartenez à l’un de ces codes couleur : bleu, jaune, violet, rose ou encore vert pour les copropriétaires.

Pour bénéficier des primes Rénov’, vos travaux doivent être confiés à un professionnel certifié RGE (Reconnu garant de l’environnement). D’autre part, votre habitation doit être construite depuis plus de 15 ans. En revanche, le remplacement d’une chaudière à fioul dans un logement de plus de 2 ans d’ancienneté est accepté !

Les plafonds de ressources MaPrimeRénov' à ne pas excéder en 2025

La valeur des aides MaPrimeRénov’ varie selon votre lieu de résidence et votre revenu fiscal de référence (RFR).

Plafonds de revenus en Île-de-France ⁽¹⁾

Plafonds pour les autres régions ⁽¹⁾

Estimez le montant de vos aides MaPrimeRénov' gratuitement

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Les valeurs forfaitaires de la prime MaPrimeRénov’

Pour isoler votre toiture, vous pouvez bénéficier :

• D’une prime de 15 à 25 € par m², pour l’isolation de vos rampants de toiture ou combles perdus ;
• D’une prime de 40 à 75 € par m², pour l’isolation de votre toit-terrasse.

Bon A Savoir

MaPrimeRénov’ est cumulable avec les principales aides à la rénovation (éco-PTZ, CEE, TVA à 5,5 %, Chèque énergie, aides des collectivités locales, etc.). Pensez à vérifier votre éligibilité aux aides avant de signer votre devis d’isolation de toiture.

MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur, des aides avec accompagnement

L’Anah propose également des aides financières pour une rénovation énergétique plus globale (isolation des murs, planchers et plafonds, chauffage solaire, pompe à chaleur, etc.). L’idée est de vous permettre de réaliser d’importantes économies d’énergie !

Les conditions de MaPrimeRénov’ en parcours accompagné

Pour bénéficier des aides MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (anciennement MaPrimeRénov’ Sérénité), vous devez être propriétaire de votre logement et l’occuper pendant au moins 8 mois dans l’année (résidence principale). Votre habitation doit avoir plus de 15 ans d’ancienneté. Par ailleurs, les travaux de rénovation doivent être réalisés par un artisan reconnu garant de l’environnement.

En plus des plafonds (voir plus haut) qui conditionnent le montant des subventions, vous avez une obligation de résultat ! Ainsi, vous devez :

• Améliorer votre classement DPE d’au moins 2 à 4 classes (de G à E, voire C) ;
• Inclure à votre projet au moins 2 gestes d’isolation et la pose d’une VMC, si nécessaire ;
• Remplacer votre système de chauffage au fioul, si concerné ;
• Être accompagné par Mon accompagnateur Rénov’ de l’Anah, un spécialiste en rénovation dont la prestation est financée à hauteur de 20 à 100 % selon vos revenus.

Bon A Savoir

Votre Accompagnateur Rénov’ sera votre interlocuteur principal tout au long de votre projet. Il réalisera un audit énergétique, vous assistera dans la constitution du dossier administratif et technique, vous guidera dans le choix des devis et assurera le suivi du chantier.

Le montant des aides MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur en 2025

Avec MaPrimeRénov’ en parcours accompagné, les subventions sont calculées en fonction de la performance énergétique (selon l’étiquette DPE atteinte) et de vos ressources. Le tableau ci-après vous donne un aperçu des aides possibles.

Par ailleurs, vous pouvez bénéficier d’un bonus supplémentaire de 10 %, si votre logement est une « passoire thermique » (classe F ou G du DPE) et que vous parvenez à atteindre la lettre D. Ce qui signifie que les subventions peuvent atteindre un maximum de 63 000 €.​​​​​

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Éco-PTZ : un crédit en faveur des travaux de rénovation

Pour vos travaux d’isolation de toiture, vous pouvez bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Montant maximal : 15 000 euros. De plus, si vous complétez votre projet avec d’autres travaux (isolation des murs extérieurs, chauffage ou chauffe-eau à énergie renouvelable, etc.), le montant du prêt peut atteindre de 25 000 à 50 000 euros.

L’obtention de l’éco-prêt à taux zéro n’est pas soumise à des conditions de ressources. Il suffit que le demandeur soit propriétaire, occupant ou bailleur, et que le logement soit une maison ou un appartement achevé avant le 1er janvier 1990, déclaré comme résidence principale du propriétaire ou du locataire qui y vit.

La demande est à adresser directement à votre banque. Les travaux doivent être effectués par un professionnel agréé RGE (Reconnu garant de l’environnement).

TVA à taux réduit pour l'isolation de votre toiture

Dans le cadre de la rénovation de votre logement, certains travaux bénéficient du taux réduit de TVA à 5,5 %. C’est le cas de l’isolation de toiture !

Le taux à 5,5 % s’applique pour les propriétaires, locataires, occupants à titre gratuit et pour les SCI (sociétés civiles immobilières) d’un logement achevé depuis plus de 2 ans, qui réalisent des travaux d’isolation de toiture par le biais d’une entreprise certifiée RGE (Reconnue garante de l’environnement).

Les aides des Certificats d’économies d’énergie

Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) sont des aides encadrées par le gouvernement, mais qui proviennent des fournisseurs ou des distributeurs d’énergie. 

Le principe est simple : plus vous améliorez la performance énergétique de votre maison, plus vous recevez des avantages ! Les aides CEE peuvent prendre la forme de primes, de bons d’achat ou de diagnostics.

Bon A Savoir

Dans le cadre d’une rénovation complète de votre maison ou appartement, ou pour remplacer un chauffage à gaz, fioul ou charbon, vous pouvez également obtenir une prime CEE spéciale appelée « Coup de pouce ».

L'exonération de la taxe foncière pour des travaux d'isolation de toiture

Quelques communes et départements exonèrent la taxe foncière de manière temporaire, partielle ou totale pour les ménages qui font des travaux d’amélioration énergétique de leur habitation.

Les conditions d'attribution

Afin de bénéficier de cette exonération, la commune ou le département où se situe le logement doit avoir voté ce type de mesure. La demande peut être faite par le propriétaire occupant ou par le bailleur qui réalise des travaux d’économies d’énergie dans une habitation achevée avant le 1^er janvier 1989.

Pour en bénéficier, les travaux de rénovation énergétique doivent être mis en œuvre par un pro reconnu garant de l’environnement.

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(1) Ademe (Agence de la transition écologique).
(2) Prix observés sur les sites de professionnels spécialisés.