Isolation de toiture : quelles sont les aides de l’État ?

Savez-vous que jusqu’à 30 % des pertes de chaleur d’un logement se font par la toiture (1) ? Pour réduire ces pertes d’énergie, l’une des solutions les plus simples et les plus performantes est de procéder à une isolation efficace du toit de votre maison. Que vous choisissiez une isolation par l’extérieur ou par l’intérieur via les combles, des aides de l’État existent. Ootravaux fait le point sur ces aides : principe, montant et conditions d’éligibilité.

L'essentiel

• Isoler votre toiture vous coûtera entre 45 et 200 €/m² (selon le type d’isolation).
• Le dispositif MaPrimeRénov’ reste l’aide principale pour financer vos travaux. MaPrimeRénov’ s’adresse à tous les ménages et le montant de l’aide dépend de vos revenus.
• D’autres aides et subventions peuvent compléter votre financement ou baisser le montant du devis.

Le coût moyen pour une isolation de toiture

Plusieurs options de travaux existent :

• l’isolation thermique par l’extérieur ;
• l’isolation thermique par l’intérieur de combles aménagés ;
• l’isolation thermique par l’intérieur de combles perdus.

Pour l’isolation de la toiture de votre logement, le tarif variera en fonction de :

• de la surface de votre couverture ;
• de la technique d’isolation retenue ;
• du choix du matériau d’isolation ;
• de l’épaisseur de l’isolant.

Pour être plus précis, voici quelques fourchettes de tarifs pour votre isolation de toiture (2) :

Si elle est réalisée dans le cadre d’une rénovation énergétique, cette opération donne droit à des aides financières de l’État et à quelques coups de pouce de la part de certaines organisations. Vous pourrez certainement trouver une ou plusieurs aides financières pour réduire la facture de vos travaux d’isolation.

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L’isolation du toit grâce aux aides de MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’, instaurée en janvier 2020 et grande remplaçante du Crédit d’impôt à la transition énergétique (CITE), est une aide distribuée par l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Elle prend la forme d’une prime qui varie selon la nature de vos travaux. Ainsi, le montant de l’aide est fixe pour un remplacement de chauffage, par exemple, mais variable pour des travaux d’isolation.

Les conditions d'éligibilité

MaPrimeRénov’ est actuellement ouverte à tous les ménages, sans condition de ressources. Toutefois, un barème dégressif est appliqué. Selon votre catégorie, une couleur vous est attribuée. Ainsi, du plus petit revenu aux plus confortables, vous appartenez à l’un de ces codes couleur : bleu, jaune, violet ou rose.

Pour bénéficier des primes, les travaux doivent être confiés à un professionnel certifié RGE (Reconnu garant de l’environnement). D’autre part, votre habitation doit être construite depuis plus de 15 ans. En revanche, le remplacement d’une chaudière à fioul dans un logement de plus de 2 ans d’ancienneté est accepté !

L’année 2021 a été marquée par l’arrivée d’une nouvelle couleur : le vert. Cette prime concerne plus spécifiquement les copropriétés. Par ailleurs, le dispositif de MaPrimeRénov’ a également été élargi à un plus large public (propriétaires bailleurs, usufruitiers, titulaires d’un droit d’usage et d’occupation, etc.).

Important : MaPrimeRénov’ Sérénité concerne plus spécifiquement la catégorie bleue et la catégorie jaune.

Les plafonds de ressources à ne pas excéder

La valeur des aides varie selon votre lieu de résidence et votre revenu fiscal de référence (RFR).

En Île-de-France 

Pour les autres régions

Les valeurs forfaitaires de la prime de MaPrimeRénov’

Pour isoler la toiture de votre habitation, vous pouvez bénéficier de :

• De 7 à 25 € par m², pour l’isolation de vos rampants de toiture ou combles perdus ;
• De 15 à 75 € par m², pour l’isolation de votre toit-terrasse ;
• Bonus de 500 à 1 500 €, pour les logements énergivores (classés en F ou G, selon étiquette énergie (type DPE) et qui atteignent au minimum la classe E ;
• Bonus de 500 à 1 500 €, pour les logements atteignant la classe énergie B ou A, après travaux ;
• Bonus de 3 500 à 7 000 €, pour les propriétaires qui effectuent une rénovation très ambitieuse (55 % de gain sur la consommation). Cette aide est réservée aux ménages plus aisés [revenus supérieurs ou intermédiaires) ;
• Bonus de 150 €, pour obtenir une assistance technique par un professionnel du bâtiment (thermicien, assistant à maîtrise d’ouvrage, etc.).

Bon à savoir : MaPrimeRénov’ est cumulable avec les principales aides à la rénovation (éco-PTZ, CEE, TVA à 5,5 %, Chèque énergie, aides des collectivités locales, etc.)

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MaPrimeRénov' Sérénité, une aide à destination des foyers modestes

L’Agence nationale de l’habitat (Anah) propose des aides à la rénovation énergétique (isolation des murs, chauffage solaire, pompe à chaleur, etc.) aux foyers en situation de précarité. L’idée est de leur permettre de réaliser d’importantes économies d’énergie.

Les conditions de MaPrimeRénov’ Sérénité

Pour bénéficier des aides MaPrimeRénov’ Sérénité, vous devez être propriétaire de votre logement et l’occuper pendant au moins 8 mois dans l’année (résidence principale). Votre habitation doit avoir plus de 15 ans d’ancienneté. Par ailleurs, les travaux de rénovation doivent être réalisés par un artisan reconnu garant de l’environnement.

En plus des plafonds à respecter (voir plus haut), vous avez une obligation de résultat ! Ainsi, votre projet d’isolation doit permettre de générer un gain énergétique sur votre consommation d’au moins 35 % et d’atteindre a minima l’étiquette énergie E.

Un conseiller technique partenaire « France Rénov’ » se déplacera à votre domicile pour vous accompagner. Il pourra éventuellement vous demander de rajouter des travaux complémentaires pour parvenir à réaliser cet objectif.

Les subventions

Si vous entrez dans ces critères, voici les remboursements que vous pouvez espérer obtenir :

Par ailleurs, vous pouvez bénéficier d’aides supplémentaires (bonus) si vous décidez d’effectuer une rénovation plus poussée (audit énergétique obligatoire), c’est-à-dire en visant une plus grande performance :

• Bonus de 1 500 € « Sortie de passoire énergétique » pour les logements énergivores (classés en F ou G, selon étiquette énergétique type DPE) ;
• Bonus de 1 500 € « Bâtiment Basse Consommation (BBC) », pour les logements atteignant un très haut niveau d’isolation thermique et de performance (classés en B ou en A, après travaux).

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Éco-PTZ : un crédit en faveur de la rénovation énergétique

Vous pouvez bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Montant maximal : 15 000 euros. Si vous isolez votre toiture en plus d’autres travaux éligibles, le montant du prêt peut atteindre 50 000 euros.

L’obtention de l’éco-prêt à taux zéro n’est pas soumise à des conditions de ressources. Il suffit que le demandeur soit propriétaire, occupant ou bailleur, et que le logement soit une maison ou un appartement achevé avant le 1er janvier 1990, déclaré comme résidence principale du propriétaire ou du locataire qui y vit.

La demande est directement à adresser à votre banque. Les travaux doivent être effectués par un professionnel agréé RGE (Reconnu garant de l’environnement).

Isolation de toiture et TVA à taux réduit

Dans le cadre de la rénovation de votre logement, certains travaux bénéficient du taux réduit de TVA à 5,5 %. C’est le cas des travaux de rénovation ayant pour but d’améliorer les performances énergétiques d’un logement, comme l’isolation de votre toiture.

Le taux à 5,5 % s’applique pour les propriétaires, locataires, occupants à titre gratuit et pour les SCI (sociétés civiles immobilières) d’un logement achevé depuis plus de 2 ans, qui réalisent des travaux d’isolation de toiture par le biais d’une entreprise certifiée RGE (Reconnue garante de l’environnement).

Les aides des Certificats d’économies d’énergie

Les Certificats d’économies d’énergie (CEE) sont des aides encadrées par le gouvernement mais qui proviennent des fournisseurs ou des distributeurs d’énergie. 

Le principe est simple : plus vous améliorez la performance énergétique de votre maison, plus vous recevez des avantages qui peuvent prendre la forme de primes, de bons d’achat ou de diagnostics.

L'exonération de la taxe foncière grâce à l'isolation de sa toiture

Quelques communes et départements exonèrent la taxe foncière de manière temporaire, partielle ou totale pour les ménages qui font des travaux d’amélioration énergétique de leur habitation.

Les conditions d'attribution

Afin de bénéficier de cette exonération, la commune ou le département où se situe le logement doit avoir voté ce type de mesure. La demande peut être faite par le propriétaire occupant ou par le bailleur qui réalise des travaux d’économies d’énergie dans une habitation achevée avant le 1er janvier 1989.

Pour en bénéficier, les travaux doivent être mis en œuvre par un pro reconnu garant de l’environnement.

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(1) Ademe (Agence de la transition écologique).
(2) Prix observés sur les sites de professionnels spécialisés.