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Une toiture en bon état et bien isolée est essentielle pour votre maison. Elle assure son étanchéité, sa protection et contribue à réguler la température en été comme en hiver. Selon l’ADEME (Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie), un toit mal isolé entraîne jusqu’à 30 % de déperdition thermique ! Mais le budget pour changer une toiture est souvent élevé… Heureusement, différentes aides financières viennent alléger la facture. Quelles sont-elles et quels sont leurs montants ? Ootravaux fait le compte pour vous aider à faire des économies : suivez le guide !

L'essentiel
  • Changer une toiture est un projet coûteux. Des aides financières allègent la facture, parmi lesquelles MaPrimeRénov’, l’Éco-Prêt à taux zéro (éco-PTZ), le Prêt Avance Rénovation ou encore la TVA à taux réduit à 5,5 %.
  • Les montants octroyés varient selon les travaux effectués (isoler la toiture, les rampants des toits, etc.) ou selon les ressources du foyer.
  • Des conditions s’appliquent pour bénéficier de ces coups de pouce. Certaines aides sont indexées sur les revenus ou nécessitent de faire appel à un professionnel qualifié RGE (reconnu garant de l’environnement).
  • Pour mieux s’y retrouver, l’État regroupe plusieurs outils sur la nouvelle plateforme France Rénov’.

France Rénov’ : mieux comprendre la plateforme

Depuis le 1er janvier 2022, toutes les informations sur la rénovation énergétique, sur les différents dispositifs et sur leurs conditions d’octroi sont centralisées sur le site France Rénov’. Cette plateforme, initiée par l’État, est un service public géré par l’Anah, l’Agence nationale de l’habitat. 

Elle s’adresse aux ménages pour :

  •  les accompagner dans leur parcours de rénovation de leur logement ;
  •  calculer et simuler gratuitement les montants accordés pour des travaux de rénovation ;
  •  les orienter vers des professionnels qualifiés RGE (reconnu garant de l’environnement).

MaPrimeRénov'

Plusieurs dispositifs : MaPrimeRénov’, Parcours accompagné et Copropriétés

  • MaPrimeRénov’ correspond à l’ancien crédit d’impôt transition énergétique (CITE). Elle comprend aussi l’ancienne aide de l’Anah « Habiter mieux agilité ». Elle finance prioritairement l’installation de systèmes d’énergie renouvelable mais également de petits bouquets de travaux (isolation, ventilation, etc.).
  • MaPrimeRénov’ Parcours accompagné (anciennement Sérénité) remplace le dispositif « Habiter mieux sérénité ». Cette aide se destine aux rénovations énergétiques complètes des logements, c'est-à-dire incluant plusieurs travaux.
  • MaPrimeRénov’ Copropriétés pour les travaux réalisés sur les parties communes des bâtiments collectifs.

Quels sont les critères d’éligibilité et les conditions ?

  • Votre logement doit être construit depuis plus de 15 ans.
  • Un artisan « reconnu garant de l’environnement » doit réaliser les travaux.
  • Les aides s’adressent à tous les propriétaires, occupants et bailleurs.
  • Les subventions du programme MaPrimeRénov’ Parcours accompagné sont ouvertes à tous depuis le 1er janvier 2024, ménages modestes ou non. Les travaux doivent générer un gain énergétique d’au moins 35 % et atteindre au moins la classe E du DPE. Il faut aussi effectuer au minimum 2 gestes d’isolation et être suivi par « Mon accompagnateur Rénov’ » de l’Anah.
  • Les travaux réalisés collectivement au sein d'une copropriété doivent générer un gain énergétique d’au moins 35 %.

Attention : à partir du 31 décembre 2024, les logements énergivores (en F ou G du DPE) ne seront plus éligibles au programme MaPrimeRénov’. En revanche, ils pourront bénéficier des aides du Parcours accompagné (ex Sérénité).

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Guide MaPrimeRénov'

Quel est le montant des aides MaPrimeRénov’ ?

  • Pour le dispositif classique, l’Anah attribue 4 couleurs (bleu, jaune, violet et rose) en fonction de vos ressources. Le montant perçu est forfaitaire. Pour isoler des combles, des rampants de toiture, le toit-terrasse ou les murs, comptez une prime de 15 à 75 euros par m² (1).
  • Pour les subventions du parcours accompagné, comptez jusqu’à 80 % d’aides sur le coût total des devis hors taxes, sans dépasser 63 000 euros. Le montant dépend de votre catégorie, de l’ampleur des travaux et du gain réalisé.
  • En copropriété, le montant de l’aide accordée pour chaque copropriétaire atteint 30 % de sa part des travaux d’isolation si le gain énergétique est supérieur à 35 %, et 45 % pour une économie d’énergie d’au moins 50 %. Le plafond des dépenses de travaux est fixé à 25 000 euros par logement.

Attention : Les ménages les plus aisés (catégorie rose) ne sont plus éligibles au programme MaPrimeRénov’ pour rénover thermiquement leur habitation ou changer de chauffage.

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Estimez le montant de vos aides gratuitement

L’Éco-Prêt à taux zéro

Avec l’Éco-Prêt à taux zéro, ou Éco-PTZ, les propriétaires ou copropriétaires disposent d’une enveloppe de 50 000 euros maximum pour financer des travaux tels que la réfection de leur toiture, l’isolation thermique et l’installation d’un nouveau chauffage. Ce prêt sans intérêt bancaire, remboursable dans un délai maximum de 20 ans, est accessible sans condition de revenus.

Toutefois, certains critères particuliers s’appliquent :

  • l’isolation thermique de la toiture doit permettre un gain énergétique d’au moins 35 %, ce qui nécessite de la compléter avec d’autres travaux ;
  • votre projet doit être réalisé par un professionnel RGE ;
  • votre logement doit être construit depuis plus de 2 ans et occupé en tant que résidence principale.

Le Prêt Avance Rénovation

Ce prêt s’adresse aux propriétaires qui ont besoin d’un coup de pouce pour financer le reste à charge des travaux de toiture.

  • Le Prêt Avance Rénovation (PAR) est remboursé en différé, lorsque le logement est vendu ou transmis lors d’une succession.
  • Il est consenti par un établissement bancaire partenaire, assorti d’une hypothèque sur le logement et garanti par l’État à hauteur de 75 % de son montant.
  • Les prêts se destinent aux ménages modestes.

Les certificats d’économies d’énergie (CEE) et le Chèque énergie 

Que sont les certificats d’économies d’énergie ?

Ce dispositif, également appelé Prime CEE, permet de bénéficier de subventions versées sous forme de prime ou de bon d’achat pour des travaux de rénovation énergétique. L’isolation des combles et de la toiture fait partie des travaux éligibles. La démarche s’effectue gratuitement auprès des « obligés », c’est-à-dire les fournisseurs d'énergie (électricité, gaz, GPL, fioul domestique, carburants pour automobiles, etc.).

Le Chèque énergie pour des travaux de rénovation

Distribué pour aider à payer les factures d’énergie, le Chèque énergie peut aussi financer la rénovation énergétique.

  • Son montant varie entre 48 € et 277 €. Il est attribué sous conditions de revenus.
  • L’isolation des toitures-terrasses, des rampants de toiture ou des combles font partie des travaux éligibles à un paiement avec le Chèque énergie.
  • Comme pour la prime CEE, la rénovation doit être réalisée par un professionnel RGE.

L’exonération de la taxe foncière

Il est possible de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière, à condition que les travaux figurent dans la liste des dépenses éligibles à ce coup de pouce fiscal. C’est le cas de l’isolation thermique sous toiture.

  • Cela concerne les logements anciens, achevés avant le 1er janvier 1989 (soit 35 ans en 2024).
  • Les logements terminés avant le 1er janvier 2009 sont aussi concernés, à condition qu’ils offrent un niveau élevé de performance énergétique.
  • L’exonération est accessible à tous les propriétaires (occupants ou bailleurs).
  • La dépense doit être supérieure à :
    • 10 000 euros dans l’année qui précède l’exonération ;
    •  ou 15 000 euros dans les 3 ans qui précèdent l’exonération.

TVA à taux réduit

La TVA à taux réduit à 5,5 %, au lieu des 20 % habituels, s’applique sur le coût des fournitures et de la main-d’œuvre sur les devis de travaux de rénovation énergétique. Cela comprend les travaux d’isolation des combles et de la toiture : une économie non négligeable sur la facture finale !

  • Les travaux doivent être réalisés dans des résidences principales ou secondaires achevées depuis au moins 2 ans.
  • Ils sont effectués par une entreprise RGE qui fournit les matériaux.

Il est aussi possible de bénéficier d’une TVA à 10 % (taux intermédiaire) pour vos devis de travaux d’aménagement ou d’amélioration d’un logement : par exemple, pour la pose de fenêtres sous toiture qui ne sont pas éligibles à la TVA à 5,5 %. 

Tableau récapitulatif des aides pour la rénovation d’une toiture

Les rénovations énergétiques d’une maison peuvent coûter cher. Mais comme vous l’avez constaté, des aides existent pour vous apporter un soutien financier dans votre projet. Rénover sa toiture devient ainsi une opération plus accessible ! Voici un tableau qui récapitule des différents dispositifs consacrés à l’amélioration de votre habitat.

Aide

Conditions

Montant

MaPrimeRénov’

Nature du logement et ressources

De 15 euros /m2 pour les revenus supérieurs jusqu’à 75 euros / pour les revenus très modestes

Éco-PTZ

Efficacité thermique de l’isolation et nature du logement

Jusqu’à 50 000 €

Prêt Avance Rénovation

Ressources

Selon la valeur du bien et l’âge du souscripteur. Le , plafond dépend de selon la banque

Certificats d’Économies d’Énergie

Aucunes

Selon les travaux

Chèque Énergie

Ressources

Entre 48 € et 277 €

Exonération de taxe foncière

Logement

Pour les dépenses supérieures à 10 000 ou 15 000 €

TVA à taux réduit

Logement

10 % ou 5,5 %

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Estimez le montant de votre toiture gratuitement

Glossaire

Certains termes techniques de cet article vous semblent complexes ? Pas de panique ! Ootravaux vous propose un glossaire clair et concis pour tout comprendre et faire les meilleurs choix. 

Rampants de toiture : partie inclinée du toit située entre le faîtage (ligne de couverture supérieure) et la gouttière. 
Toit-terrasse : toiture (presque) plate comprenant une très légère pente (entre 1 et 5 %) permettant l’évacuation des eaux de pluie.