Qu’elle soit effectuée par l’intérieur ou par l’extérieur, l’isolation de toiture est l’un des moyens les plus efficaces pour réduire votre facture énergétique. Mais ce type de travaux représente souvent un investissement important. Des aides financières, des primes, un prêt à taux faible… connaissez-vous toutes les solutions de financement pour réduire le coût de vos devis de rénovation ? Pour vos travaux d’isolation, Ootravaux fait pour vous le point sur les aides envisageables.
L'essentiel
- En moyenne, isoler votre toit par l’intérieur vous coûtera entre 20 et 100 euros du m² contre 100 à 300 euros du m² depuis l’extérieur.
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique et l’aide « Habiter Mieux Agilité » ont été remplacés en 2021 par les dispositifs MaPrimeRénov’.
- D’autres dispositifs, comme l’éco-PTZ ou la TVA réduite, vous aident à financer vos travaux.
Le coût moyen pour isoler le toit d’une maison
Le coût de l’isolation thermique de toiture, comme de l’isolation des murs et des fenêtres, varie en fonction de différents paramètres.
- La surface à isoler : plus la superficie est importante, plus le coût de l’isolation augmente ;
- Le type d’isolant utilisé : certains matériaux coûtent plus cher à l’achat que d’autres, mais ceux-ci affichent généralement une performance énergétique supérieure qui permettra à terme de réduire vos dépenses de chauffage et les pertes de chaleur de votre maison ;
- La technique de mise en œuvre de l’isolation : l’isolation par l’extérieur est plus onéreuse qu’une isolation thermique par l’intérieur des combles, car elle nécessite la dépose de la couverture pour insérer le matériau isolant. Elle permet aussi d’assurer une bonne étanchéité et d’éviter les fuites d’eau ;
- Le type de charpente : la couverture et la forme du toit sont 2 éléments qui influencent directement la technique de pose. L’accessibilité des combles, avec une charpente en bois ou non, constitue également un facteur de variabilité du tarif global de votre devis dans le cadre d’une isolation par l’intérieur.
Tableau récapitulatif des tarifs moyens au m², matériel et main-d'œuvre compris (1) :
|
Technique de mise en œuvre |
Prix minimum – Prix maximum au m² |
|---|---|
|
Isolation thermique par l’extérieur |
100 à 300 euros |
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Isolation thermique par l’intérieur / combles aménagés |
35 € à 100 euros |
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Isolation thermique par l’intérieur / combles perdus |
20 € à 60 euros |
Subventions, aides et primes pour votre isolation de toiture
Selon l’ADEME (Agence de la transition écologique), le toit est responsable de 25 à 30 % des déperditions de chaleur d’une maison. Pour encourager les foyers français à engager des travaux de rénovation énergétique au sein de leur logement, l’État a mis en place un système d’aides financières. Ainsi, pour votre projet d'isolation, de multiples primes incitatives sont disponibles pour alléger le coût des devis et vous faire réaliser des économies d'énergie significatives.
MaPrimeRénov’, la prime accessible à tous !
Mise en place en 2020, cette prime est née de la fusion de 2 aides jusqu’ici distinctes :
- le CITE (Crédit d’impôt pour la transition écologique) ;
- l’aide « Habiter Mieux Agilité » de l’Anah (Agence nationale de l’habitat).
Le crédit d'impôt était une aide qui vous permettait d’obtenir une réduction de votre impôt sur le revenu si vous réalisiez des travaux d’économies d’énergie. Le programme « Habiter Mieux Agilité » était, lui, octroyé aux ménages modestes pour des travaux de chauffage ou d’isolation. C’est désormais de l’histoire ancienne, car MaPrimeRénov’ remplace totalement ces 2 aides depuis 2021 !
MaPrimeRénov’ est un dispositif simple à mettre en place et accessible à tous, à l’exception des ménages les plus aisés (10e décile). Par ailleurs, le montant des primes de MaPrimeRénov’ est plus élevé pour les foyers modestes. En matière d’autres critères d’éligibilité à respecter, il est à noter que seuls les logements de plus de 15 ans d’ancienneté sont acceptés, sauf si vous remplacez une ancienne chaudière à fioul. Dans ce cas, le délai est raccourci à 2 ans. De plus, vous devez confier vos travaux à un professionnel RGE (Reconnu garant de l’environnement).
Ainsi, vous pourrez alors bénéficier des avantages suivants pour l'isolation de vos combles :
- Une prime de 15 à 25 € par m² pour l'isolation des rampants de toiture ou des combles perdus ;
- Une prime de 40 à 75 € par m² pour l'isolation d'une toiture-terrasse ;
- Un forfait "Audit énergétique" de 300 à 500 € pour vous aider à faire le bon choix d’isolant, de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation.
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné : pour une rénovation globale
À travers son programme MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, anciennement MaPrimeRénov’ Sérénité », l’Anah accorde des subventions pour tous vos travaux d’économies d’énergie tels que l'isolation des combles, des murs extérieurs, les pompes à chaleur, etc.
En revanche, vos travaux doivent viser l’amélioration d’au moins 2 niveaux de classe énergétique du DPE (de G à E, par exemple). Ce qui revient à dire que vous devez engager une rénovation globale de votre logement !
En 2025, les subventions peuvent couvrir de 10 à 90 % du montant des dépenses engagées, dans une limite de 21 000 € d’aides pour les ménages aux « ressources supérieures », et de 63 000 € pour les propriétaires très modestes.
Pour obtenir vos aides, certaines conditions sont à respecter :
- Occuper votre maison ou appartement au titre d’une résidence principale, dont l’ancienneté est supérieure à 15 ans ;
- Ne pas avoir bénéficié d’un éco-prêt à taux zéro depuis moins de 5 ans (critère en cours d’évolution en 2025, en attente d’un décret) ;
- Être encadré par Mon accompagnateur Rénov’ de l’Anah, qui vous guide tout au long de vos travaux (audit énergétique, suivi de chantier, etc.).
- Inclure au moins 2 travaux d’isolation, voire la pose d’une VMC.
L'éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro)
L’éco-prêt à taux zéro est une aide à la rénovation énergétique qui permet à tous les propriétaires domiciliés en France (sans condition de plafonds de ressources) d’emprunter sans intérêts bancaires.
L’isolation thermique d’un toit fait partie des travaux éligibles à l’éco-PTZ. Par ailleurs, vous devez être propriétaires occupants, bailleurs ou copropriétaires. La demande doit également concerner une résidence principale construite depuis 2 ans minimum. En outre, les travaux d’isolation thermique doivent être obligatoirement réalisés par un professionnel RGE (Reconnu garant de l’environnement). Le montant de l’éco-PTZ oscille entre 7 000 € et 50 000 € en fonction du nombre et de la nature des travaux financés, selon ce principe :
- Remplacement des fenêtres : 7 000 € ;
- Isolation des combles perdus ou des rampants : 15 000 € ;
- Bouquet de 2 travaux de rénovation : 25 000 € ;
- Bouquet de 3 travaux de rénovation : 30 000 € ;
- Rénovation complète : 50 000 € ;
- Financement du reste à charge des travaux (éco-PTZ Prime Rénov’) : 50 000 €.
Vous devez rembourser votre crédit directement à votre banque sous 15 à 20 ans au maximum.
Zoom sur la TVA à 5,5 %
Tous les travaux d’amélioration de la performance énergétique des résidences principales et secondaires dont la construction est achevée depuis 2 ans au début des travaux bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5 %. L’isolation des combles et de la toiture fait donc partie des travaux éligibles.
Il est toutefois important de préciser que seuls les travaux effectués et facturés par une entreprise sont soumis à la TVA à 5,5 %. Les achats réalisés par le particulier lui-même se verront appliquer un taux normal de 20 %.
Pour bénéficier d’une TVA réduite, le propriétaire doit remettre — avant l’étape de la facturation — à l’entreprise ou à l’artisan une attestation confirmant son éligibilité à ce taux réduit. Pensez également à comparer les différents devis des professionnels avant de lancer vos travaux d’isolation.
AttentionPensez à conserver une copie de l’attestation d’éligibilité avec votre facture
Les autres aides possibles pour l'isolation de votre toit
Pour tous vos travaux d’isolation et d’économies d’énergie confiés à un artisan, vous pouvez également bénéficier :
- Des aides de l’association Action logement. Le dispositif est destiné à faciliter l’accession à un crédit immobilier, à taux préférentiel, pour les salariés issus du privé, travaillant dans une entreprise d’au moins 10 salariés ;
- De l’aide de la Caisse d’allocations familiales (CAF), pour les ménages éligibles sous conditions de revenus et de composition du foyer. Là encore, vous pouvez obtenir un prêt à taux très bas ;
- Des aides de certaines collectivités territoriales. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les programmes d’accompagnement financiers existants et leurs conditions d’éligibilité ;
- Des aides de votre mutuelle, caisse de retraite ou d’une association pour laquelle vous êtes adhérent (« Les anciens combattants », par exemple).
(1) Prix observés sur les sites des professionnels.
