Vous êtes propriétaire de votre maison et vous souhaitez entreprendre des travaux d'extension afin de rajouter une chambre à votre maison, une salle de bains, une cuisine, un garage, ou vous trouvez votre salon trop petit ? Si vous êtes en quête d’agrandissement, le déménagement n’est pas une obligation ! En optant pour un projet d'extension, vous avez la possibilité de transformer votre maison actuelle et de la personnaliser selon vos besoins en profitant de votre terrain disponible. Ootravaux vous guide et vous présente les différents types d’extension de maison et le prix à prévoir pour votre projet d’augmentation de votre surface habitable.
Travaux d'agrandissement : prix pour une extension de maison par les côtés
Le prix d’une extension de maison peut varier selon la technique employée et la surface souhaitée. Chaque type d’agrandissement de maison possède des avantages et des inconvénients, plus ou moins adaptés à votre projet. Il dépend également de votre budget maximal pour votre projet d'extension, de l’esthétique que vous souhaitez pour votre agrandissement, ou de la situation de votre maison. N’hésitez pas à vous faire conseiller par des professionnels spécialisés.
Agrandissement de maison : calculer le prix d’une extension par les côtés de votre maison
La plupart du temps, le coût d’une extension de maison et / ou de bâtiment est calculé en tenant compte de l’augmentation de la surface au sol de la maison par les côtés, que vous souhaitiez ajouter une pièce ou plus. Effectivement, cette solution fait profiter de l’espace disponible, à partir de votre jardin, pour rajouter une pièce maçonnée à votre maison. Toutefois, cette option d’agrandissement de maison n’est ni la plus économique ni la plus simple.
Ce type de projet d'extension de maison nécessite de rajouter une pièce maçonnée, semblable au reste de la maison, en ajoutant les murs, le sol et l'isolation. Le prix de cette extension de maison en surface par les côtés se négocie la plupart du temps de 500 à plus de 2 000 euros / m² (1) chez les professionnels. Cette technique d'extension de maison est notamment utilisée pour ajouter un garage ou une pièce de vie à une maison.
Agrandissement de votre maison : prix d’une extension en bois
Cette solution d’extension de maison en ossature bois n’est pas le projet le plus souvent envisagé. Pourtant, ce type de construction d'extension est le moins onéreux pour agrandir votre maison avec une pièce ou plus, car les kits disponibles correspondent à une fabrication en usine. Cette standardisation permet, la plupart du temps, de faire baisser les coûts des travaux, et par extension, les prix de vente. De plus, en France, la mode des maisons en ossature bois est en pleine expansion. Ceci est dû à leur expérience écologique incomparable, à leur prix bien inférieurs à une maison en béton, ainsi qu’à leur haut niveau de qualité.
Une extension de maison en bois s’adapte à n’importe quelle architecture déjà présente, tout en proposant une parfaite isolation de la surface supplémentaire. Vous pourrez facilement choisir la présence de fenêtres, la dimension et l'agencement de votre extension de maison. Le prix d’une extension de maison en ossature bois peut varier de 400 à plus de 1 300 euros / m² (1).
Quel prix pour une extension de maison en béton cellulaire ?
Le béton cellulaire est un matériau particulièrement intéressant à utiliser dans une extension de maison lorsque les fondations ne peuvent pas être très résistantes. Il s’agit en effet d’un matériau léger, composé à 80 % d’air et 20 % de béton. Conditionné sous forme de blocs ou de plaques, il peut servir à la création des murs porteurs de la maison mais aussi aux cloisons internes de l’extension. C’est un matériau naturellement isolant et ininflammable, idéal pour une maison. Il coûte environ 90 euros / m2 (1).
Augmenter la surface habitable de sa maison grâce au parpaing
Naturellement peu isolant mais ininflammable et résistant en cas de catastrophe naturelle, le parpaing est particulièrement apprécié pour réaliser une extension de maison dans une région à risque naturel : inondation, tremblement de terre, tempête... Un parpaing coûte 1 à 2,5 € selon ses dimensions et il faut environ 100 parpaings pour réaliser un mur de 10 m2 (1). Globalement, le prix d’une extension en parpaing avoisine les 1 500 euros / m² (1).
Prix pour une extension de maison avec une surélévation
Parfois, le terrain de votre habitation ne permet pas de rajouter des fondations et une surface en dur à votre maison pour agrandir sur le plan horizontal votre projet d'extension. Dans ce cas-là, la seule option est de s’orienter vers une construction d'extension de maison en vertical, en optant pour une création d'un étage. Ce choix de projet d'extension est onéreux et prévoit de lourds travaux, car cela engendre le démontage total de la toiture et de la charpente pour réaliser un étage supplémentaire à votre maison. Il faut également prévoir un escalier interne ou externe. Enfin, il ne faut pas oublier de renforcer la structure existante de votre maison pour supporter ce poids supplémentaire. Cette solution d’extension de maison pour agrandir par le haut n’est à prévoir qu’en dernier recours et si vraiment vous n’avez pas le choix.
La facture moyenne d’une telle extension de maison dépend principalement du matériau choisi pour les travaux, et la fourchette peut varier de 1 800 euros à 4 200 euros / m2(1). S’il faut en plus prévoir une modification de pente, le prix de la facture d’agrandissement n’en est que plus élevé.
Les prix moyens d'une telle extension de maison peuvent être répartis de cette manière :
- extension de maison avec surélévation sans aménagement : entre 1 800 et 2 200 euros / m² (1) ;
- extension de maison avec surélévation avec aménagement : entre 2 600 et 3 000 euros / m² (1).
Les aménagements de cet agrandissement de maison peuvent comprendre la distribution des pièces, ainsi que la pose de revêtement des sols et des murs, et l'isolation à ajouter. Si la surélévation de la maison réclame un changement de pente, les travaux d’extension de votre maison entraînent une facture comprise entre 850 et 1 200 euros / m² (1).
Travaux de rénovation et projet de création d'extension : quel prix pour un aménagement des combles de la maison ?
Les éléments qui impactent un devis d’extension de maison
Aménager vos combles est une manière intelligente d’agrandir la surface habitable de votre maison. Chambre, salles de jeux, suite parentale, salle d’eau, nombreuses sont les pièces que peuvent accueillir votre grenier. Le prix de l’aménagement des combles de votre maison dépend de plusieurs facteurs :
- l’isolation : 5 à 30 € / m2 selon l’épaisseur et la performance des isolants (1) ;
- la création d’un accès aux combles, notamment l’installation un escalier (entre 500 et 3 000 € selon la forme et le matériau), mais aussi éventuellement d’une porte intérieure (50 à 500 € environ) ou extérieure (600 à 3 000 €) (1)
- l’apport de lumière dans l'extension : comptez entre 150 et 1 500 € pour un velux, 2 000 à 6 000 € pour une lucarne, ou encore de 600 à 3 000 € pour la création d’un puits de lumière, selon les dimensions, le matériau choisi et les qualités du verre (1) ;
- l’état des combles : aménageables immédiatement ou après travaux ;
- les matériaux utilisés pour votre projet d'extension (sol, murs…) : 15 à 70 € / m2 (1);
- le nombre de mètres carrés dont il est question ;
- le prix du devis pour la main-d’œuvre des professionnels.
Le prix d’une rénovation de combles aménageables peut varier de 500 à 1 500 euros / m² (1), mais ce prix reste une moyenne et peut être bien plus élevé.
Des prix augmentés selon la difficulté du projet d’extension de maison
Un projet d’aménagement des combles peut demander plus ou moins de travaux. Par exemple, si les travaux d'aménagement de vos combles demandent une surélévation du toit de la maison, ces travaux entraîneront une modification de la charpente pour la rehausser ou la renforcer et maintenir votre maison en sécurité. Il faut en effet déposer la couverture de toit, supprimer la partie triangulaire centrale de la charpente (la ferme), reposer la couverture... Ces travaux de rénovation et / ou d'extension de maison nécessitent donc la mise en place de plusieurs mesures de sécurité. Demandez conseil à un architecte ou un professionnel spécialisé pour réaliser ce type d’aménagement. Le coût des travaux de modification de charpente pour un projet d'extension de maison peut se situer en moyenne entre 10 000 et 40 000 € (1).
De manière plus générale, plus les travaux d’aménagement et d'extension des combles de maison sont complexes, plus le coût est élevé pour votre projet d'extension.
Travaux d'agrandissement de maison : prix pour la construction d’une véranda
Idéale pour agrandir votre surface habitable, la construction d'une véranda permet la création d'une véritable pièce de vie accolée à votre maison. Cette extension de maison peut parfaitement s’intégrer à un habitat déjà existant, tout en apportant lumière et un nouvel art de vivre. Les vérandas se déclinent en différents matériaux et différents types de vitrages. Pour que votre nouvel espace de vie soit optimum et que votre projet d'extension de maison vous ressemble, pensez à réaliser une étude de faisabilité de cette extension, puis des plans précis du projet.
Les aspects qui peuvent faire varier le prix des travaux d'aménagement d’une véranda sont, par exemple, l’orientation et l’implantation de cette extension de maison.
- Le terrain de votre maison doit-il faire l’objet d’un terrassement et d’un empierrage pour votre projet de véranda ?
- Doit-on creuser des tranchées pour viabiliser et apporter l’eau et l’électricité à l'extension de votre maison ?
Ces travaux d'agrandissement peuvent effectivement faire varier le prix d’aménagement de maison et doivent donc être calculés avant le début d’un projet d’extension. Le prix de l’installation en elle-même dépend ensuite : des dimensions, des matériaux sélectionnés, des options supplémentaires de l'extension, des aménagements éventuels… Il faut aussi prendre en compte les matériaux d'isolation, indispensable à une telle extension de maison ; ainsi que du coût de la main-d’œuvre pratiqué par l’entreprise ou l’artisan responsables du chantier d'extension de votre maison.
Si un terrassement est nécessaire, comptez (1) :
- 200 euros pour l’implantation ;
- environ 350 euros pour la fouille ;
- environ 50 euros pour les travaux de décapage ;
- environ 200 euros pour la création d'un remblai ;
- environ 500 euros pour les travaux d’évacuation.
Côté matériaux, vous pouvez considérer les prix suivants :
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PVC |
Entre 750 et 1 000 € / m² |
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Bois |
Entre 800 et 1 700 € / m² |
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Aluminium |
Entre 900 et 1 100 € / m² |
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Fer forgé |
Entre 2 000 et 2 500 € / m² |
Bon A SavoirPour trouver l'artisan à qui confier vos travaux d'extension de maison, demandez plusieurs devis à différents professionnels avec les mêmes critères. Vérifiez bien que toutes les informations soient présentes sur le devis d'extension de la maison. N'oubliez pas de demander des délais de travaux pour avoir une estimation de la durée nécessaire à la création de votre projet d'extension de maison. Enfin, n'hésitez pas à utiliser des plateformes en ligne comme Ootravaux pour trouver votre professionnel et faire réaliser en toute confiance vos travaux d'extension de maison.
(1) Prix observés sur les sites des professionnels spécialisés en extension de maison.
