Le vide sanitaire est l’un des éléments de construction qui protège votre maison de l’humidité. Il peut lui-même devenir trop humide lorsqu’il est mal ventilé ou que l’eau s’infiltre. Quels sont les signes d’une humidité excessive dans votre vide sanitaire ? Comment agir et quels travaux envisager ? Ootravaux vous livre toutes les étapes pour sortir la tête de l’eau et assainir cet espace clé !
L'essentiel
- Le vide sanitaire est une zone tampon entre le sol et la maison. Dans cet espace, une humidité persistante doit vous alerter ;
- Plusieurs éléments indiquent une humidité excessive, comme des moisissures, de la condensation, des sols froids dans votre habitation, une odeur de renfermé ;
- Il peut y avoir différentes explications : des remontées capillaires, des infiltrations d’eau ou encore une ventilation ou une isolation insuffisante ;
- La priorité est d’établir un diagnostic. Cela permet d’identifier les travaux à effectuer en priorité, comme le drainage des sols, la pose d’une VMC ou d’une membrane d’étanchéité.
Vide sanitaire : à quoi sert-il et pourquoi peut-il devenir trop humide ?
Un espace destiné à mieux protéger votre maison
Le vide sanitaire correspond à un espace situé sous le plancher de votre maison. Ce n’est pas une cave ou un sous-sol : il est de faible hauteur (entre 0,60 m et 1 m en général). Il n’est pas aménageable, même s’il est souvent accessible via une trappe.
Cet espace a plusieurs fonctions. Son rôle premier est de créer une zone tampon entre le plancher inférieur de votre maison et le sol. Il aide ainsi à isoler votre habitation de l’humidité. C’est aussi un atout pour stabiliser la construction. Enfin, il peut être utilisé pour faciliter le passage de réseaux techniques (gaines, canalisations).
Toutes les maisons ne possèdent pas de vide sanitaire. En France, le vide sanitaire est l’un des systèmes les plus courants dans les constructions neuves, surtout pour les maisons individuelles. Il est souvent préféré à la dalle directement posée sur le sol.
Différentes situations peuvent causer un excès d’humidité
Le vide sanitaire est, par définition, une zone plus fraîche que le reste de votre maison : il n’est pas isolé et proche du sol. Mais il arrive qu’une humidité excessive s’installe.
Les remontées capillaires sont l’une des causes les plus fréquentes. Elles se produisent lorsque les fondations ne sont pas suffisamment protégées. L’eau remonte à travers les matériaux, jusqu’à atteindre le vide sanitaire.
L’eau peut également ruisseler à travers le sol, causant des infiltrations. Cela se produit lorsque les barrières étanches sont insuffisantes pour retenir les eaux de pluie, ou lorsque les sols avoisinants sont gorgés d’eau.
Enfin, une ventilation insuffisante ou un défaut d’isolation favorisent la condensation et augmentent le taux d’humidité.
Excès d’humidité dans le vide sanitaire : les signes qui doivent vous alerter
Plusieurs éléments indiquent une humidité excessive dans un vide sanitaire.
Un taux d’hygrométrie qui dépasse la norme des vides sanitaires
Le principe est le même que dans une maison : lorsque l’air est trop chargé en vapeur d’eau, cela crée un environnement favorable à la condensation. Les professionnels recommandent un taux entre 50 et 70 % dans un vide sanitaire. Plus le pourcentage est élevé, plus l’air est humide ! Un déséquilibre hygrométrique est souvent la conséquence d’un défaut de ventilation, d’infiltrations ou de remontées capillaires. C’est aussi le point de départ d’autres signes visibles.
Pour mesurer ce taux, vous pouvez utiliser un hygromètre, un appareil disponible dans le commerce.
Des traces sur les matériaux : moisissures, salpêtre
Lorsque des auréoles se forment sur les parois du vide sanitaire, c’est un autre indicateur qui ne trompe pas ! Elles témoignent d’une humidité persistante dans le vide sanitaire. Des taches noires, verdâtres ou grises peuvent aussi apparaître lorsque des moisissures se développent sur les surfaces du vide sanitaire : elles sont dues à des champignons microscopiques.
Et si vous observez des traces blanches, il s’agit probablement de salpêtre : ces résidus de sels minéraux montrent la présence d’eau dans les matériaux.
Une odeur désagréable, qui ne se limite pas au vide sanitaire
L’humidité excessive se repère aussi à une odeur de renfermé. Elle indique une mauvaise circulation de l’air et la présence de moisissures. Souvent, cette odeur ne se limite pas au vide sanitaire. Elle est alors présente dans des pièces du rez-de-chaussée de votre logement.
Des indices visibles dans certaines pièces de la maison aussi
L’odeur n’est pas la seule manifestation qui s’étend au reste de votre habitation. Il arrive aussi que l’humidité présente dans le vide sanitaire provoque des dégâts au niveau du rez-de-chaussée :
- Des plinthes ou des lames du plancher qui se décollent ;
- Des revêtements de sol qui se déforment ;
- Des peintures qui cloquent ou des taches d’humidité qui apparaissent au bas des murs.
Une sensation de froid et d’humidité se ressent aussi parfois au niveau des sols.
Vide sanitaire trop humide : attention aux conséquences pour votre maison
Votre vide sanitaire a beau être inoccupé, tout excès d’humidité a des répercussions sur votre maison !
Des risques de dégradation de la structure
Une hygrométrie élevée fragilise les matériaux de construction, surtout lorsqu’elle est constante ou répétée. Les éléments en bois, comme des poutres ou des solives, sont particulièrement sensibles. Le beau plancher de votre rez-de-chaussée pourrait se déformer ou, pire, être la cible de champignons lignivores ou d’insectes xylophages. Les maçonneries se dégradent aussi : fissures, effritements… À terme, cela compromet la solidité de votre maison.
Une perte de confort et une diminution des performances énergétiques
Un vide sanitaire humide, c’est une mauvaise nouvelle pour votre confort intérieur. Les capacités d’isolation diminuent lorsque les matériaux sont humides, ce qui favorise des ponts thermiques. Au rez-de-chaussée de votre maison, cela se traduit par des sensations de sols froids et une baisse de votre confort thermique. Avec, à la clé, le risque de voir votre facture de chauffage augmenter.
La qualité de l’air intérieur se dégrade également, surtout lorsque les moisissures se développent. Pour des personnes sensibles, cela signifie parfois des risques pour la santé (asthme, allergies respiratoires…).
Diagnostiquer l’origine d’un excès d’humidité dans le vide sanitaire
Vous en êtes désormais sûr, votre vide sanitaire est trop humide ! Avant de se lancer dans des travaux, il est indispensable de comprendre ce qui provoque cette situation. Voici les différentes étapes à mener pour effectuer un diagnostic complet.
Mesurer le taux d’humidité
Un hygromètre permet d’établir cette mesure et il est recommandé de le faire à différents moments, lorsque les températures varient ou après des périodes de pluie par exemple. Si le taux d’humidité est systématiquement trop élevé, vous disposez déjà de bonnes indications.
D’autres appareils permettent des mesures fiables :
- L’humidimètre pour vérifier la présence d’eau dans les matériaux ;
- La caméra thermique pour repérer les zones humides et froides.
Ces derniers équipements nécessitent plus d’expertise et sont plus coûteux. C’est pourquoi ils sont surtout utilisés par des professionnels.
Vérifier l’environnement
L’humidité d’un vide sanitaire est parfois liée à son environnement direct. Il faut notamment vérifier la présence d’eaux stagnantes ou encore la nature du terrain. Un terrain argileux ou mal drainé, notamment, favorise les infiltrations et le stockage des eaux. La présence ou non de drains doit être contrôlée, ainsi que la manière dont les eaux de pluie sont évacuées. Une descente d’eau mal placée, par exemple, peut être à l’origine d’infiltrations.
Identifier les causes possibles
Les différents symptômes que vous avez observés vous donnent de précieuses indications pour faire le lien avec les causes probables.
|
Causes possibles |
Symptômes observables dans le vide sanitaire |
|---|---|
|
Remontées capillaires |
Humidité diffuse et homogène sur les murs ou le sol, traces persistantes notamment sur les parties basses, salpêtre |
|
Infiltrations d’eau |
Zones humides très localisées, écoulements visibles, auréoles sur les parois, aggravation après de fortes pluies |
|
Défaut de ventilation |
Air stagnant, condensation sur les parois, odeur de renfermé, moisissures diffuses |
|
Condensation |
Gouttelettes sur les parois les plus froides, humidité plus importante lorsque la température varie |
|
Défaut de drainage |
Sol détrempé, accumulation d’eau autour des fondations, humidité persistante après la pluie |
Faire appel à un professionnel pour un diagnostic complet
Entre le matériel nécessaire et les connaissances techniques, il est préférable de solliciter des experts du diagnostic humidité ! Ces spécialistes sont en mesure d’effectuer un diagnostic fiable et une analyse précise de la situation. Leur intervention permet aussi d’évaluer l’ampleur du problème et de déterminer les solutions les plus adaptées pour le corriger.
Évacuer l’humidité du vide sanitaire : les solutions les plus efficaces (et leur coût)
À chaque problème sa solution ! Ce tableau vous indique les différents travaux à envisager. Il peut aussi arriver que les professionnels vous recommandent une combinaison d’actions pour traiter durablement l’humidité excessive.
|
Objectif recherché |
Actions à mettre en œuvre |
Coût indicatif (1) |
|---|---|---|
|
Réduire l’humidité de l’air |
Installer un déshumidificateur |
Entre 15 et 300 €, sans la pose |
|
Améliorer la ventilation : grilles d’aération ou VMC (ventilation mécanique contrôlée) |
À partir de 500 €, sans la pose |
|
|
Drainer les sols |
Installer un drain périphérique |
Entre 100 et 300 € le mètre courant (pose comprise) |
|
Réduire les remontées capillaires |
Poser une membrane d’étanchéité |
Entre 100 et 250 € /m² (pose comprise) |
|
Injection de résine |
Entre 40 et 150 € le mètre courant (pose comprise) |
|
|
Traitement des infiltrations |
À partir de 15 € /m², sur devis pour des travaux majeurs |
|
|
Reprise d’étanchéité des parois |
Entre 100 et 250 € /m² (pose comprise) |
|
|
Améliorer l’isolation |
Entre 6 et 70 € /m², sans la pose |
Les bonnes pratiques pour éviter un excès d’humidité dans un vide sanitaire
Prévenir une humidité excessive, c’est possible ! Vous pouvez agir pour anticiper les problèmes, notamment en vérifiant régulièrement l’état de votre vide sanitaire. Une inspection attentive, une à deux fois par an ou après d’importantes pluies, permet de détecter des premiers signaux avant qu’une humidité excessive ne s’installe.
Vous pouvez également :
- Contrôler l’état des grilles d’aération : elles doivent être bien dégagées, sans éléments qui bloquent la circulation de l’air ;
- Vérifier l’évacuation des eaux de pluie et des eaux stagnantes, en maintenant les gouttières et descentes d’eau en bon état et en surveillant l’état des sols autour des fondations de la maison.
FAQ : les questions que vous vous posez
Est-il normal qu’un vide sanitaire soit humide ?
Dans cet espace en sous-sol, peu isolé, une légère humidité est fréquente. Mais lorsque le taux d’humidité dépasse 70 % (mesuré à l’aide d’un hygromètre), ce n’est pas normal et il faut agir. Un taux systématiquement trop élevé indique un problème. Il peut s’agir d’un défaut de ventilation, d’infiltrations ou de fuites, de remontées capillaires ou d’un drainage insuffisant. Il est alors recommandé d’effectuer un diagnostic complet pour déterminer les travaux à effectuer.
Quels sont les signes qu’un sous-sol est trop humide ?
Plusieurs indices sont révélateurs. Les moisissures bien sûr, mais pas seulement : vous pouvez également observer des taches sombres, comme des auréoles, sur les parois. Une odeur de moisi ou de renfermé est fréquente, tout comme la présence de salpêtre. Ces traces blanchâtres sont dues aux infiltrations. La présence de condensation ou une pellicule d’eau au sol sont aussi des signaux importants.
Comment stopper l’humidité dans un vide sanitaire ?
Les solutions les plus adaptées varient selon l’origine de l’humidité. Améliorer la ventilation permet de mieux évacuer l’air humide et de limiter la condensation. En cas d’infiltrations d’eau, il est nécessaire de mettre en place un drainage périphérique ou de corriger l’évacuation des eaux de pluie. L’installation de barrières étanches réduit les remontées capillaires. Il peut aussi arriver que la solution la plus pérenne consiste à combiner plusieurs travaux.
(1) Prix issus de différents sites de construction et travaux
