Vous connaissez déjà le principe d'étiquette énergie sur les appareils électroménagers ? Pour une maison ou un appartement, c’est pareil ! Plus qu’une simple lettre, la classe énergétique fournit de précieuses informations sur la consommation d’énergie et le bilan carbone d’une habitation. Est-ce que vous pouvez poser vos valises tout de suite, ou faut-il envisager des travaux de rénovation ? Et dans le cas d'une habitation énergivore, quelles sont les interventions à prévoir en priorité ? Ootravaux vous explique tout sur la classe énergétique de votre bien.
L'essentiel
- Les étiquettes énergétiques sont classées de A à G, des logements les plus économes aux bâtiments considérés comme des passoires thermiques.
- La classe énergie est calculée au cours d’un DPE, ou diagnostic de performance énergétique, dont la réalisation doit être confiée à un diagnostiqueur certifié.
- Les résidences classées F et G sont soumises à une obligation de rénovation : faute de travaux, il n’est pas possible de louer ces biens ni d’en réviser les loyers à la hausse.
- Les trois piliers indispensables d’une rénovation énergétique réussie sont l’isolation, le système de chauffage et la ventilation.
Classe énergétique et DPE d’un logement : récapitulatif des performances
|
Classe |
Types de logements |
Consommation d’énergie primaire en kWh/m²/an |
Émissions de gaz à effet de serre (GES) en kg de CO2/m²/an |
Obligation de travaux avant location |
|---|---|---|---|---|
|
A |
Très performants, souvent neufs |
De 0 à 70 |
De 0 à 6 |
Non |
|
B |
Performants |
De 71 à 110 |
De 7 à 11 |
Non |
|
C |
Assez performants |
De 111 à 180 |
De 12 à 30 |
Non |
|
D |
Peu performants |
De 181 à 250 |
De 31 à 50 |
Non |
|
E |
Très peu performants |
De 251 à 330 |
De 51 à 70 |
Oui dès 2034 |
|
F |
Passoires thermiques, logements à rénover en priorité |
De 331 à 420 |
De 71 à 100 |
Oui dès 2028 |
|
G |
421 et plus |
101 et plus |
Oui depuis 2025 |
À noter que, depuis la réforme du DPE, la classe énergétique retenue correspond à la plus mauvaise des deux notes entre consommation d’énergie et émissions de GES.
Qu’est‑ce que la classe énergétique d’un logement ?
Classe énergétique et DPE : à quoi ça sert ?
En France, la classe - ou l’étiquette énergie - renseigne sur les performances énergétiques d’une habitation. Le DPE, ou diagnostic de performance énergétique, permet de calculer cette étiquette de manière fiable.
Ainsi, l’étiquette énergie permet de savoir si un appartement ou une maison :
- Est économe en énergie (ou non) ;
- Émet d’importantes quantités de gaz à effet de serre (GES).
Plus concrètement, le DPE aide à estimer la consommation de chauffage, de climatisation et d’eau chaude sanitaire, ainsi que les coûts associés.
Le classement va de A à G : plus la note s’approche du G, plus le logement est considéré comme énergivore et polluant.
Les critères pris en compte dans le DPE pour calculer la classe énergétique
L’étiquette énergétique d’une habitation est déterminée lors d’un DPE selon la méthode 3-CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements) et reste valable pendant dix ans. Toutefois, les DPE réalisés avant juillet 2021 ont une durée de validité réduite (déjà caducs ou bientôt).
L’attribution de la note dépend de deux grands critères :
- La consommation d’énergie primaire en kWh/m²/an ;
- Les émissions de gaz à effets de serre (GES) en kg de CO2/m²/an.
Pour établir la classe énergétique, les diagnostiqueurs prennent en compte de nombreuses informations sur la demeure comme :
- L’emplacement géographique ;
- Le climat local ;
- La qualité de l’isolation ;
- Les matériaux de construction ;
- La présence de ponts thermiques ;
- Les vitrages ;
- Les équipements de chauffage et leur ancienneté.
À noter que, depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE modifie le coefficient de conversion de l'électricité. Auparavant, les logements chauffés à l’électricité pouvaient être pénalisés au moment du diagnostic. Avec ce changement, ils auront une meilleure étiquette énergie, plus conforme à la réalité.
AstucePour la réalisation d’un DPE, assurez-vous de faire appel à un diagnostiqueur certifié en cherchant sur le site du ministère de la Ville et du Logement (1). Pensez aussi à demander des devis sur Ootravaux pour connaître le prix du diagnostic.
Les différentes classes énergétiques et leurs caractéristiques
Les étiquettes énergie des logements varient de A à G : voici ce que signifient les différentes classes.
Classes énergétiques A et B : les logements économes en énergie
Les habitations notées A sont les plus économes : on ne peut pas faire mieux ! Cette classe du diagnostic concerne souvent des maisons ou appartements neufs. En effet, il est rare de réussir à atteindre le plus haut niveau du DPE même avec d’importants travaux de rénovation. Ces biens sont conçus selon les dernières normes et offrent les meilleures performances, tant en matière de consommation d’énergie que d’impact environnemental.
Les logements classés B peuvent être d’anciens biens rénovés, avec une isolation améliorée et un système de chauffage neuf (pompe à chaleur, par exemple). Ils affichent de bonnes performances : une basse consommation d’énergie et de faibles émissions de gaz à effet de serre (GES).
Classe énergétique C : le bon équilibre
Les bâtiments qui obtiennent l'étiquette C au DPE sont considérés comme assez performants. L’isolation thermique est correcte ou moyenne, et la consommation d’énergie reste raisonnable. Pour des biens rénovés, atteindre la classe énergétique C constitue un bon compromis entre l’efficacité des équipements et le coût des travaux. Pour un achat ou une location, il peut être intéressant de viser ce classement.
Même si des améliorations sont toujours possibles pour aller jusqu’à l’étiquette énergie B voire A, elles ne sont ni urgentes ni obligatoires.
Classes énergétiques D et E : des logements peu performants
Les habitations classées D sont peu performantes, et celles de classe E sont très peu performantes. L’isolation est potentiellement à revoir, de même que les équipements de chauffage, pour rendre le logement moins énergivore. C’est d’autant plus vrai pour les bâtiments classés E : à partir du 1er janvier 2034, ils ne seront plus considérés comme décents et ne pourront plus être loués sans travaux de rénovation.
Classes F et G : les passoires énergétiques à rénover
Les logements qui obtiennent les notes de F et G sur le DPE sont considérés comme des passoires thermiques et nécessitent d’importants travaux de rénovation. Ces biens sont souvent anciens, très mal isolés (voire pas du tout), et équipés d’un système de chauffage obsolète. Leurs émissions de gaz à effet de serre (GES) sont aussi très élevées. Le pire étant la classe G : ces logements n’entrent plus dans les critères de décence exigés pour une location (depuis 2025). Et ce sera aussi le cas des habitations F à partir du 1er janvier 2028.
À noter qu’un audit énergétique est une obligation avant la vente d’un bien classé F ou G, en plus du DPE. Cet audit permet de déterminer les travaux nécessaires et prioritaires pour rendre le logement plus confortable et plus économe. Il présente trois scénarios possibles, dont un qui permet d’atteindre l’étiquette B. Par exemple, une maison ancienne en pierre dont les murs et les planchers bas ne sont pas isolés, et équipée d’une chaudière à gaz, peut facilement obtenir l’étiquette G malgré un double vitrage.
Comprendre les conséquences de la classe énergétique d’une habitation
Facture énergétique, confort et environnement
La performance énergétique d’une habitation apporte de précieuses informations. Tout d’abord pour des raisons de confort et de santé au quotidien, pour ne pas avoir trop chaud l’été ni trop froid l’hiver. Et c’est aussi une question de budget !
Les logements dont l’isolation thermique est défaillante ou inexistante subissent d’importantes déperditions de chaleur : il faut forcer sur les appareils de chauffage pour espérer maintenir une température correcte en hiver. Même chose en été avec la climatisation.
Conséquence directe : la consommation d’énergie augmente, comme le montant sur la facture. Parmi les autres effets, il faut citer l’impact environnemental. Les bâtiments anciens, mal isolés et/ou dont le système de chauffage est obsolète se révèlent particulièrement polluants : ils émettent davantage de GES.
Impact sur l’immobilier locatif
Pour les propriétaires bailleurs, la classe énergétique affecte la possibilité de mise en location ou de hausse du loyer d’un bien immobilier. En effet, selon la Loi Climat et Résilience (2), il n’est plus autorisé d’augmenter les loyers des habitations considérées comme des passoires énergétiques. Les biens dont le DPE affiche une classe F ou G sont progressivement interdits à la location, du moins sans travaux de rénovation. Ces dispositions s’appliquent en France depuis 2022 aux nouveaux contrats et aux renouvellements périodiques des baux.
Valeur et attractivité d’un bien immobilier
Dans le cas d’une vente, l’étiquette énergie peut se répercuter sur la valeur des biens. Le prix au mètre carré d’une maison ou appartement classé F ou G est généralement moins élevé que celui d’un logement qui présente un bon DPE. La performance énergétique est donc un levier de négociation sur le marché immobilier. Si la note est basse, l’acheteur sait qu’il devra réaliser des travaux de rénovation énergétique pour son confort, et ce sont des coûts à anticiper.
Témoignage de Clémence, 36 ans : « Je viens d’acheter une maison près de Lyon avec un DPE classe E. Je prévois des travaux pour faire remonter la note, et surtout pour consommer moins d’énergie et améliorer le bilan carbone du bâtiment. Des devis sont en cours pour revoir l’isolation thermique et remplacer l’ancienne chaudière. C’est un investissement important, mais je vais demander des aides comme l’éco-prêt à taux zéro ou la TVA réduite. Ce serait un coup de pouce appréciable pour financer la rénovation. »
Quels sont les travaux prioritaires pour améliorer le DPE ?
Un classement E, F ou G n’est pas une fatalité. La réalisation de travaux de rénovation énergétique permet de :
- Réduire la consommation d’énergie ;
- Améliorer le confort dans une maison ou un appartement ;
- Et changer de classement !
L’isolation thermique
L’isolation est une priorité pour supprimer les ponts thermiques et éviter les déperditions de chaleur. Elle est le complément indispensable d’un système de chauffage performant : une bonne isolation contribue à chauffer (ou rafraîchir) efficacement l’intérieur du logement sans trop consommer.
Selon les besoins et l’état du bâtiment, il est possible d’isoler plusieurs surfaces :
- La toiture ou des combles ;
- Les murs par l’intérieur ou par l’extérieur ;
- Les planchers bas ;
- Les portes et fenêtres.
Selon l’Ademe (agence de la transition énergétique), le toit est responsable de 30 % des pertes de chaleur en moyenne, et les murs 20 %.
Le système de chauffage
L’autre levier indispensable pour revoir la performance d’une habitation : le chauffage. Pour améliorer le DPE, la solution est de remplacer les appareils à énergies fossiles comme le gaz ou le fioul, en priorisant des solutions bas carbone.
Plusieurs possibilités se présentent à vous selon vos besoins : en voici quelques-unes.
|
Type d’appareil |
Source d’énergie |
Chauffage central |
Eau chaude sanitaire |
|---|---|---|---|
|
Pompe à chaleur |
Air |
Oui |
Oui |
|
Chaudière biomasse |
Bois |
Oui |
Oui |
|
Poêle à bois ou à granulés |
Bois |
Non |
Optionnelle |
|
Panneaux solaires |
Soleil |
Non |
Oui |
La ventilation
Il ne faut pas oublier la ventilation ! Elle est le troisième pilier d’un logement performant et confortable, avec une bonne étiquette énergétique. En effet, l’isolation thermique rend l’habitation plus étanche… mais celle-ci a toujours besoin d’être ventilée.
Avec une bonne ventilation, vous allez bénéficier :
- D’un meilleur renouvellement de l’air intérieur ;
- De la régulation du taux d’humidité ;
- D’une consommation d’énergie maîtrisée ;
- De matériaux isolants en bon état et pour longtemps.
Pour cela, il est possible d’installer une VMC (ventilation mécanique contrôlée) double flux ou encore hygroréglable. Cet équipement aidera à améliorer le résultat du diagnostic de performance énergétique.
FAQ : Les questions que vous vous posez
Quelles sont les différentes classes énergétiques ?
Les étiquettes énergétiques vont de A à G : plus la note calculée lors du DPE s’approche du G, et moins le logement est performant. Une maison de classe F ou G est d’ailleurs considérée comme une passoire thermique et doit absolument être rénovée. À l’inverse, les biens notés A ou B sont les mieux isolés et les plus économes en énergie. Une étiquette C sur le DPE correspond à une performance correcte avec une consommation d’énergie raisonnable : un bon équilibre.
Quel DPE est interdit en 2025 ?
Les logements qui obtiennent l’étiquette G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025, et il n’est plus possible d’en augmenter le loyer au renouvellement du bail (selon la Loi Climat et Résilience). Les propriétaires bailleurs concernés ont pour obligation de prévoir la réalisation de travaux pour que leur bien soit considéré comme décent et pour améliorer la note.
Glossaire
- Énergie primaire : l’énergie « brute », non transformée et exploitée directement.
- Biomasse : matière vivante végétale (ou animale) dont la combustion permet de fabriquer de l’énergie.
- https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/
- https://www.info.gouv.fr/actualite/la-loi-climat-et-resilience-a-ete-promulguee
