Après des années de recherche, vous avez enfin trouvé LA longère de vos rêves. Il s’agit maintenant de se lancer dans la rénovation : une sacrée aventure ! Comment faire pour combiner l’authenticité du bâtiment et la modernité de votre installation ? C’est l’un des principaux enjeux de l’aménagement de votre longère. Ootravaux vous donne tous les conseils pour réussir la transformation de votre longère.
L'essentiel
- Rénover une longère est un projet passionnant : mettre en valeur le bâti ancien si reconnaissable tout en créant un lieu moderne.
- L’accompagnement par un maître d’œuvre est fortement recommandé pour réussir votre projet de rénovation : beaucoup de contraintes techniques et administratives sont à gérer.
- L’état de la structure de la longère doit être bien évalué au moment de l’achat pour déterminer ensuite le coût des travaux nécessaires dans le budget.
Les caractéristiques d’une longère
Pour partir sur de bonnes bases, il est important de définir ce qu’est une longère avec ses différentes caractéristiques.
Qu’est-ce qu’une longère ?
La longère est une habitation que l’on trouve dans les campagnes de l’ouest de la France, en Bretagne et en Normandie, mais également dans le Pays de la Loire, le Centre-Val de Loire, et même certaines parties du Grand Est. Au XIXe siècle, elle était destinée le plus souvent aux paysans ou aux personnes modestes.
Mais c’est surtout grâce à sa forme que l’on reconnaît facilement une longère : la bâtisse est toute en longueur, sans étage, avec des pièces en enfilade.
Une autre spécificité ? Son implantation traditionnelle avec une façade souvent orientée vers le sud ou selon la topographie du terrain, pour optimiser l'exposition solaire dans les pièces principales.
Le charme et les atouts de la longère
Une longère n’est pas une maison comme les autres : elle incarne un pan du patrimoine architectural français. D’ailleurs, chaque région présente des spécificités : des murs en granit en Bretagne et en calcaire en Normandie. Il s’agit toujours de matériaux locaux qui donnent à la bâtisse son charme inégalable.
D’ailleurs, la simplicité de la forme de la longère met en valeur la beauté de la pierre ou des toits en ardoise.
La disposition des pièces à l'intérieur de cette construction est très simple : il s'agit de grands volumes longitudinaux, facilement modulables. C’est un des grands atouts de la longère car il est facile d’organiser les espaces comme une cuisine conviviale avec un séjour lumineux. Et pourquoi pas une suite parentale dans le prolongement du jardin ? Tout est possible !
Il est aussi facile de prolonger le bâti avec des extensions, sans dénaturer le style de la longère. Sans compter sur les dépendances qui peuvent exister sur le terrain. Cela permet là aussi d’imaginer une chambre d’ami supplémentaire ou une salle pour les répétitions de l’ado.
Les défis de la rénovation d’une longère
Si les idées ne manquent pas pour transformer la longère en une magnifique et confortable maison familiale, il est important de conserver toute l’authenticité du bâtiment. La pierre, l’ardoise ou même les colombages sont à préserver et même à sublimer. Mais sans pour autant négliger les contraintes techniques comme l’isolation, la ventilation ou la préservation de la structure.
La préparation du projet de rénovation d’une longère
Comme pour tout projet de rénovation, il est indispensable de prévoir une phase de préparation pour éviter les mauvaises surprises et les dépassements de budget.
L’évaluation de l’existant : du sol au plafond
Vous pouvez commencer par une étude de sol : cela devient de plus en plus déterminant avec le changement climatique. De nombreuses maisons ont été construites dans des zones affectées par le retrait-gonflement d’argile. Un site permet d’avoir une première évaluation (1) : mais si vous avez un doute, n’hésitez pas à solliciter un professionnel.
Ensuite, place aux diagnostics techniques de l’ensemble de la longère :
- L’état des murs porteurs avec la recherche des fissures ;
- La qualité de la toiture et de la couverture ;
- La situation de la charpente et des planchers ;
- La conformité de l’installation électrique.
Ces bilans sont indispensables pour mieux appréhender les travaux à venir.
La définition des objectifs pour la rénovation de la longère
Une fois l’état des lieux réalisé, vérifiez que les objectifs du départ sont toujours d’actualité.
Est-ce qu’il est encore réalisable de transformer la maison en gîte ? Ou faut-il plutôt entreprendre certains travaux pour rénover seulement une partie de la maison familiale ?
Bien sûr, vous aviez déjà un projet avant l’achat de la longère mais il est parfois nécessaire de revoir ses ambitions à la baisse face au budget des travaux. C’est d’autant plus vrai dans le cadre d’une rénovation patrimoniale : impossible de faire l’impasse sur la restauration du colombage ou de la toiture en ardoise.
Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel du bâtiment pour cette phase d’évaluation des points forts et des points de vigilance de la longère. Le maître d’œuvre peut être une entreprise générale avec les professionnels de tous les secteurs : électricité, plomberie ou encore gros œuvre. Mais il peut s’agir aussi d’un architecte qui sera compétent pour révéler toute la valeur de votre longère.
L’établissement d’un plan et d’un budget pour rénover la longère
Votre objectif défini, il est temps de passer à l’établissement du plan avant de lancer le chiffrage de l’ensemble des différents travaux.
Un plan d’architecte pour réussir sa rénovation en toute sécurité
Le plan d’architecte est un document indispensable lorsque vous prévoyez des changements importants qui affectent la structure de la longère. Ce spécialiste a aussi toutes les connaissances et les compétences pour définir un projet qui correspond au PLU (Plan local d’urbanisme). Il n’est pas toujours nécessaire de déposer un permis de construire mais même dans le cadre d’une déclaration préalable (DP), les règles d’urbanisme doivent être strictement respectées.
Dans le cas d’une maison patrimoniale, il n’est pas toujours permis de créer des grandes ouvertures comme des baies vitrées. Cela peut être envisageable au niveau technique mais interdit par les règles du PLU. Ce type d’informations est indispensable à connaître avant de se lancer dans le chiffrage des travaux.
Le chiffrage des différents travaux pour la rénovation de la longère
L’architecte a établi un plan d’aménagement, il est temps de passer au chiffrage des travaux.
Si le maître d’œuvre a pu déterminer une fourchette de prix au m² pour la rénovation, vous devez obtenir un budget plus précis, en sollicitant les différentes entreprises.
Cette phase est bien sûr déterminante pour la réussite de votre rénovation. En effet, c’est le moment des compromis : privilégier la réfection de la façade et remettre à plus tard l’aménagement de l’extérieur, par exemple.
Bon A SavoirPrévoyez toujours une marge de 10 à 15 % du budget pour les imprévus. N'oubliez pas non plus de vous renseigner sur les aides financières spécifiques au patrimoine, comme les subventions de l'Anah ou les avantages fiscaux pour la restauration de bâtiments anciens !
Le maître d’œuvre peut être chargé de l’appel d’offres auprès des différentes entreprises. Il sélectionne les devis qui lui semblent intéressants pour les proposer au maître d’ouvrage. Ils choisissent ensemble les différents prestataires en prenant aussi en compte les délais d’intervention de chaque artisan.
Les démarches administratives indispensables pour le lancement du chantier
Sans attendre le retour de tous les estimatifs, il est nécessaire de lancer la phase administrative. En effet, les délais d’instruction des dossiers d’urbanisme tels que l’obtention du permis de construire sont assez longs : jusqu’à 2 mois. Et il est fortement déconseillé de commencer les travaux sans avoir attendu la fin de tous les recours possibles. Le plus souvent, il s’agit des voisins qui contestent le permis de construire. Là aussi, le délai est de 2 mois.
Avec les artisans Ootravaux
L’organisation du chantier pour la rénovation d’une longère
Les délais de recours sont passés : c’est le moment du premier coup de pioche. Auparavant, vous avez choisi les artisans, mis en place le planning et préparé la logistique.
Choisir les artisans et les entreprises
Avec le maître d’œuvre, vous avez comparé les devis, sélectionné les matériaux et arrêté les délais d’exécution. Vous avez aussi apporté une attention particulière à certains points comme :
- La qualification des artisans : Qualibat, Qualisol par exemple ;
- La certification comme le RGE (Reconnu garant de l’environnement), indispensable si vous voulez obtenir des aides financières comme MaPrimeRénov’.
Valider le planning du chantier
Comme pour un plan de table de mariage, c’est un casse-tête ! Il faut en effet prévoir l’ordre logique des interventions tout en prenant en compte les délais incompressibles, comme le séchage d’une chape de béton.
Préparer la logistique
Vous devez vérifier que les engins peuvent bien accéder au chantier : ce n’est pas inutile lorsque le chemin de la longère est en terre, par exemple. Vous pouvez aussi prévoir une zone de stockage pour les matériaux, si c’est envisageable.
La rénovation de la structure de la longère
Ces travaux sont déterminants pour la suite de votre projet mais aussi pour la pérennité de votre longère. En effet, si la structure n’est pas saine et convenablement rénovée, le reste de la réhabilitation sera impacté.
L’assainissement des murs et le drainage du sol
Les longères sont majoritairement situées dans des zones peu urbanisées, à la campagne. Et il est important de veiller à ce que le terrain soit bien drainé pour éviter les remontées d’eau dans les murs en pierre, le plus souvent. En effet, ces derniers, souvent très épais et sans protection, peuvent retenir l’humidité.
La consolidation des murs et des fondations
Les longères ont été construites avec des matériaux locaux selon des méthodes ancestrales mais il est parfois nécessaire de vérifier que les fondations sont suffisantes pour supporter les changements dus à la rénovation. En effet, il est tout à fait probable que les murs soient posés à même le sol, sans fondations. Il n’est pas rare d’ailleurs que le sol soit en terre battue.
Les murs nécessitent aussi une attention particulière. Dans le cas d’une longère, il n’est pas permis de procéder à une isolation par l’extérieur (ITE) pour conserver tout le charme de la maison. Le colombage en bois doit être préservé et rénové, tout comme le mur en moellon. En effet, les joints entre les pierres n’offrent plus une étanchéité performante.
Le renforcement de la charpente et la toiture
La charpente d’une longère est particulièrement importante : elle fait partie intégrante du charme de ce type de bâtisse. La couverture est parfois constituée de chaumes ou encore d’ardoises. La hauteur sous faîtage de ce type de construction varie généralement entre 6 et 8 mètres depuis le sol : il est souvent possible d'aménager les combles pour augmenter la superficie habitable. La charpente nécessite alors des transformations importantes.
Le réaménagement intérieur de la longère
Une fois que la structure de la longère a été renforcée, place à l’aménagement de l’intérieur avec un décloisonnement nécessaire des pièces en enfilade. Si ce plan est typique de la longère, il n’est plus adapté à la vie contemporaine.
Décloisonner pour optimiser l’espace
La longère est souvent constituée de plusieurs petites pièces en enfilade. Pour profiter au maximum de l’espace, il est conseillé d’abattre plusieurs cloisons pour profiter d’une grande pièce à vivre avec le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Bien sûr, ces transformations ne sont envisagées qu’après une étude de structure, qui a été initiée rapidement pour vérifier la faisabilité du projet.
Faire entrer la lumière
Les fenêtres des longères étaient conçues pour résister au froid comme au chaud. Le résultat : l’intérieur est sombre. Aujourd’hui, les pièces doivent être baignées de lumière. L’agrandissement des ouvertures permet de bénéficier de la lumière dans de bonnes conditions. Là aussi, il est nécessaire de prévoir ces transformations en amont. Non seulement la structure doit pouvoir supporter les changements des ouvertures, mais le PLU doit permettre aussi cette possibilité. En effet, dans certaines régions, les mairies peuvent interdire l’installation de baies vitrées.
Aménager les combles
Pour optimiser l’espace, de nombreux propriétaires de longères ont choisi d’aménager les combles. Cette solution est particulièrement intéressante pour ajouter des chambres ou une salle de jeux. Attention car les combles étaient réservés pour stocker le foin : il n’y avait pas d’escalier pour y monter. Le plan doit intégrer la place de l’escalier.
Participer à la transition énergétique
Le chauffage est un sujet ! Surtout si votre maison se situe dans le nord de la France. En effet, pour que la construction reste saine, il est important de veiller à ce que le système de chauffage mais aussi de ventilation soit bien adapté. Pompe à chaleur, VMC ou chaudière à condensation : vous devez prendre en compte votre confort mais aussi votre empreinte énergétique !
Conjuguer l’authenticité de la longère et la modernité de l’aménagement
Lorsque vous choisissez de rénover une longère, vous devez penser au confort mais sans oublier l’histoire et l’harmonie de la maison. Pas question de masquer tous les murs en pierre derrière du plâtre ou d’installer des fenêtres de toit de manière anarchique.
Valoriser les éléments anciens de la longère
Une maison ancienne comme la longère mérite un temps de réflexion au moment de l’aménagement. Comment valoriser les éléments anciens qui le méritent et éliminer les moins intéressants ? Il n’est pas obligatoire de garder la cheminée comme mode de chauffage. Quant à la charpente en bois, elle peut être mise en valeur ou au contraire peinte pour plus de discrétion. N’hésitez pas à restaurer plutôt que remplacer !
Adapter les volumes à votre mode de vie
Une grande cuisine qui s’ouvre sur votre salle à manger, une salle de bains dans laquelle vous aimez vous prélasser : vos habitudes de vie guident vos décisions. Vous n’êtes pas tenu de conserver une salle d’eau ou une cuisine séparée pour garder l’esprit du lieu, même s’il est ancien. Les deux doivent coexister.
Miser sur la décoration intérieure pour faire la différence
Finalement, pour imprimer votre personnalité et votre manière de vivre, rien de mieux que la déco intérieure. Vous pouvez ainsi mélanger l’ancien avec le contemporain, à votre guise. Votre choix, c’est plutôt campagne chic ou rustique minimaliste ?
FAQ : les questions que vous vous posez
Quel est le prix d'une rénovation de longère ?
Comptez entre 800 € et 1 500 € par m² selon l’état, les matériaux et les travaux à prévoir.
Qu'est-ce qui coûte le plus cher dans une rénovation ?
La toiture, l’isolation, le gros œuvre et la mise aux normes électriques ou plomberie sont les postes les plus coûteux.
Quelle est la construction d'une longère ?
Une longère est une maison rurale, allongée, le plus souvent de plain-pied, avec des murs épais et un toit à deux pans, typique de l’Ouest de la France.
