Entre l’étanchéité et l’isolation, la toiture joue un rôle majeur pour garder une maison en bon état. L’infiltration de l’eau de pluie risque par exemple de détériorer les éléments de couverture, provoquant le pourrissement de la charpente et de l’isolation. L’eau peut ensuite atteindre l’intérieur de la maison et occasionner de nombreux problèmes. Il est donc important de traiter rapidement tout problème de fuite du toit ! Dans cet article, Ootravaux vous guide sur le prix d’une réparation de fuite de toiture et vous donne ses meilleurs conseils pour prévoir le budget adéquat.
Les éléments impactant le prix de réparation d’une fuite de toiture
Le prix d'une réparation de fuite de toiture peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs.
Le type de couverture de toit
Selon le matériau qui habille votre toit, le prix de l’installation de la couverture varie fortement. Il en va de même dans le cas d’une réparation, lorsque la toiture fuit. Si votre couverture est en ardoise, en tuiles, ou encore en bac acier, le prix de la rénovation va considérablement varier. Les matériaux affichent un prix à l’achat mais se révèlent ensuite plus ou moins délicats à réparer, ce qui fait évoluer le coût de l’opération.
L’origine de la fuite
Le prix de réparation d’une fuite de toiture dépend également de son origine. Il est par exemple plus facile de procéder au changement de quelques tuiles que de repositionner un pare-vapeur qui s’est déplacé et laisse entrer l’eau.
Pour estimer votre devis de réparation au plus juste, il est donc important de commencer par identifier la source de la fuite avant de demander l’intervention d’un artisan couvreur. Si vous ne parvenez pas à trouver l’origine, vous pouvez bien sûr lui demander de venir une première fois pour examiner votre toiture et la localiser. Il sera ainsi plus facile pour lui d’établir un devis adapté.
L’importance des dégâts causés par la fuite
Le prix de réparation affiché par le devis d’un couvreur professionnel varie aussi en fonction des dégâts provoqués.
Les infiltrations domestiques liées à une fuite de toit impliquent non seulement de la réparer, mais aussi de rénover ce que l’eau a abîmé. Plus elle a le temps d’infiltrer la maison, plus les travaux à réaliser seront importants. Il est donc recommandé de faire appel à un artisan couvreur ou une entreprise de couverture au plus vite pour que les travaux se limitent à la toiture et n’occasionnent pas de dégâts plus importants. Sinon, l’intervention d’autres professionnels sera nécessaire, par exemple pour refaire une isolation intérieure gorgée d’humidité, réaliser le changement d’un parquet taché par l’eau, etc.
Les causes d’une fuite de toit
Les problèmes d’infiltration de l’eau par la toiture peuvent avoir plusieurs origines. Ootravaux les récapitule pour vous aider à réussir votre recherche de fuite de toit.
Des gouttières bouchées
Les travaux de nettoyage d’une gouttière ? Fastidieux mais nécessaires ! Feuilles mortes, poussières et autres déchets finissent par encombrer le bac, la naissance, le tube, etc. Or, celle-ci est positionnée juste sous le toit, souvent fixée à la planche de rive de la toiture. L’eau stagne alors contre le toit et finit par l’infiltrer.
Si le nettoyage de vos gouttières vous rebute ou se révèle particulièrement compliqué en raison de la hauteur du toit par exemple, n’hésitez pas à recourir à l’intervention d’un professionnel : l’étanchéité de votre toiture en dépend.
Les ouvertures dans le toit, zones de faiblesses privilégiées
Lors des travaux de couverture du toit, tout est mis en œuvre pour transformer la toiture en véritable barrière contre les intempéries : vent, pluie, neige… Cependant, certaines zones restent plus sensibles. Il s’agit de tout ce que la toiture compte d’ouvertures, c’est-à-dire :
- les fenêtres de toit ;
- la cheminée ;
- la jonction entre le toit et la façade.
Les fuites proviennent souvent de ces zones de faiblesse de la toiture, où le solin, qui assure leur étanchéité, peut être endommagé.
Un revêtement de toit abîmé
L’action du vent lors d’une tempête peut déplacer des éléments de la couverture, notamment si votre maison est dotée d’un toit en tuiles ou en tôles. Dans ce cas, l’eau atteint directement la première couche et peut profiter de la moindre faille pour pénétrer plus profondément dans la structure du toit, puis dans la maison. Dans le cas d’une toiture plate, les fuites sont souvent dues à sa détérioration sous l’action de l’eau qui ne s’écoule pas bien, par manque de pente par exemple. Avec le temps, les joints se détériorent et les fixations se dilatent, ouvrant un chemin à l’eau. Une fuite de toit peut donc simplement être le fruit de l’usure.
Comment faire une recherche de fuite de toit ?
L’opération s’avère parfois difficile, surtout en cas de toiture inclinée, car l’eau peut suivre un long chemin à travers la toiture avant de laisser une marque visible depuis l’intérieur. Le lieu d’origine n’est donc pas nécessairement à l’aplomb de la tâche que vous avez repérée.
Si vous vous lancez dans une recherche approfondie, guettez tout ce qui traduit des problèmes d’étanchéité :
- tâches aux murs et plafonds ;
- papier peint qui se décolle ;
- apparition de moisissures.
Qui répare la fuite ?
Pour un projet de rénovation ou des travaux de réparation sur une toiture, les couvreurs restent les premiers artisans à contacter.
Ce professionnel des toitures connaît absolument tout sur les matériaux de couverture, de l’ardoise qui recouvre votre toiture au zinc de votre gouttière. Expert désigné pour ces travaux, le couvreur intervient pour réparer n’importe quelle fuite ou procéder à la réfection de votre toiture, peu importe son état. Mieux encore, il vous donne de précieux conseils pour réaliser l’entretien par vous-même.
Si des infiltrations d’eau ont atteint la charpente en bois et vos combles, le travail des couvreurs ne suffira pas. Vous pourriez aussi avoir besoin d’un charpentier. Dans le meilleur des cas, un simple traitement de la charpente par un traitement hydrofuge et/ou fongicide viendra à bout du problème.
Dans des cas plus graves, quand l’état de la structure menace la sécurité de la maison, un remplacement d’une partie de la charpente atteinte doit être réalisé. Cette situation survient surtout pour des ouvrages en bois, plus rarement pour une charpente faite avec un matériau métallique. Bien évidemment, les coûts de réparation se montreront plus élevés.
Les réparations possibles et leurs coûts
Avant de devoir entreprendre la rénovation de tout votre toit, de nombreuses solutions existent pour réparer votre toiture selon l’origine de la fuite. Voici les pistes à suivre et les prix de réparation à prévoir.
Changer ses solins
Ce dispositif métallique qui assure l’étanchéité des ouvertures du toit compte parmi les solutions les moins chères à effectuer en cas de fuite en toiture. Le solin est vendu par rouleaux. Il faut compter un prix situé entre 45 et 160 euros par rouleau de 5 mètres, hors pose (1), puis ajouter le prix de l’intervention d’un couvreur. Selon la surface à réparer, la moyenne pour ces travaux de rénovation varie de 30 à 65 euros par solin, fourniture et pose comprises (2).
Sachez aussi que le solin doit être remplacé au moins tous les 10 à 15 ans. De plus, si votre toit démontre des signes d’infiltration d’eau, il est important de trouver la source de la fuite. Bien des infiltrations d’eau sont causées par la détérioration des solins.
Remplacer des tuiles abîmées sur sa toiture
Si les fuites proviennent d’un problème de tuiles cassées ou envolées, le budget de réparation à prévoir s’élève de 40 à 150 euros/m2 (2), pose et fourniture comprises. Le tarif est souvent dégressif selon la surface de toit à rénover. Si vous n’avez que quelques tuiles à faire changer, un prix par tuile pourra s’appliquer. Selon le type de tuile qui habille votre toit, le coût se situe entre 10 et 30 euros par tuile, sans l’installation (1).
Fuite sur une toiture plate
Sur un toit plat, le prix de réparation d’une fuite de toiture dépend du type de revêtement abîmé par l’infiltration d’eau. Si votre toit est revêtu de :
- EPDM : comptez un coût entre 20 et 80 euros/m2, pose comprise (2) ;
- bitume : comptez un coût de 30 à 110 euros/m2, pose comprise, selon que vous mettez en place 1 ou 2 couches d’étanchéité (2) ;
- végétaux : le tarif est compris entre 45 et 3 000 euros/m2 environ, selon les plantes choisies et l’intensité de la végétalisation (2).
Gardez en tête ces coûts de rénovation, ils vous seront utiles au moment de comparer les devis de couvreurs pour votre projet de réparation !
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Réparations |
Moyenne des prix |
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|---|---|---|
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Remplacement des solins |
Entre 30 et 65 euros / m² |
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Remplacement des tuiles abîmées |
Entre 10 à 150 euros / m2 |
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Toitures plates en |
EPDM |
Entre 20 et 80 euros / m2 |
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Bitume |
Entre 30 et 110 euros / m2 |
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Végétaux |
Entre 45 et 3 000 euros / m2 |
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Le prix de l’intervention d’un couvreur
Vous avez conservé des tuiles depuis l’époque de la construction de votre maison, ou il vous reste des rouleaux d’étanchéité de toiture plate ? Dans ce cas, vous pouvez fournir au professionnel vos matériaux, qui n’indiquera dans son devis que la main-d’œuvre. Qu’il soit artisan ou en entreprise, le tarif d’intervention d’un couvreur pour la réparation d’une fuite se situe entre 25 et 40 euros de l’heure HT (2), en fonction de :
- la région d’intervention ;
- l’accessibilité de votre toiture ;
- l’urgence du dépannage ;
- la complexité de la réparation.
Bon à savoir : Vous ne serez éligible aux aides financières (MaPrimeRénov’, Éco-Prêt à taux zéro, TVA à 5,5 %, aides de l’Anah, etc.) qu’à condition d’entreprendre un projet global de réfection de votre toiture ou de rénovation de vos combles. Le montant de ces aides sera défini en fonction de vos ressources, de l’âge de votre logement mais aussi de la performance des matériaux d’isolation que vous utiliserez. Notez que vous devrez impérativement faire appel à un artisan professionnel pour bénéficier de ces aides.
Quels dommages sont couverts par l’assurance en cas de fuite de toit ?
Cela peut paraître surprenant mais l’assurance qui intervient en cas de dégât des eaux est l’assurance incendie. Elle fait partie des assurances habitation obligatoires.
Lorsque vous découvrez une fuite sur votre toit, c'est souvent parce que des signes visibles sont apparus à l'intérieur de la maison. Il faudra donc la réparer mais aussi remplacer ce qui a été abîmé à l’intérieur. L’assurance prend en charge cette partie des travaux : changement du placoplâtre, réfection de la peinture, reprise de l’isolation, etc. En revanche, tout ce qui concerne la réparation de toit est à votre charge.
Chaque partie des travaux doit donc bien être séparée dans le devis, pour que votre assurance puisse vous indiquer le prix qui vous sera remboursé. L’assurance couvre les dommages et non les causes d’une fuite de toiture.
Attention : l’assurance peut refuser de rembourser le prix de réparation des dégâts d’une fuite de toit si elle estime qu’elle est due à un défaut d’entretien de la toiture. C’est pourquoi il est important de bien entretenir sa gouttière et faire démousser ou vitrifier sa toiture (selon la couverture) régulièrement. Des photos des dégâts vous seront également demandées.
Glossaire
Certains termes techniques de cet article vous semblent complexes ? Pas de panique ! Ootravaux vous propose un glossaire clair et concis pour tout comprendre et faire les meilleurs choix
Pare-vapeur : membrane appliquée sur les surfaces intérieures et utilisée pour limiter la pénétration d’eau à l’intérieur du bâtiment.
Planche de rive : planches en bois massif ou en PVC, fixées latéralement sur un pan de toiture où viennent se fixer les gouttières.
Solin : dispositif d’étanchéité composé généralement d’une bande d’enduit en mortier ou un autre matériau et positionné entre 2 éléments de construction différents ou sur une ligne de rencontre.
(1) Prix moyens issus de différents sites de fournisseurs de tuiles et couvertures de toit professionnels.
(2) Prix moyens issus de différents sites de construction et travaux.
