Prix d'étanchéité d’un toit terrasse au m²

Le toit terrasse a connu son heure de gloire dans les années 60 mais il revient en force dans les constructions contemporaines. Au-delà de la prouesse technique et de l’attrait d’un large espace en carrelage, par exemple, sur la terrasse, ce style de toit plat nécessite une étanchéité parfaite. En effet, la stagnation des eaux pluviales peut entraîner des infiltrations très dommageables pour votre maison. Mais encore faut-il trouver le meilleur revêtement de protection pour étanchéifier votre toiture, selon votre budget et vos besoins. Ootravaux détaille pour vous les différents matériaux spécifiques aux travaux d’étanchéité d’un toit plat, leurs avantages et leurs prix.

L'essentiel

Le toit terrasse est un type de toit plat dont les eaux pluviales ne s’évacuent pas facilement. La mise en place d’une protection pour l’étanchéifier est donc indispensable.

Pour des travaux d’étanchéité sur un toit plat, prévoyez un budget de 20 à 75 € du m² (1) selon les matériaux, en comptant le tarif de la pose par une entreprise.

Comparez au moins 3 devis d’étanchéité pour trouver le bon professionnel.

L’importance de l’étanchéité pour un toit terrasse

L’étanchéité du toit terrasse doit être parfaitement exécutée car elle conditionne la pérennité de toute la maison. Plusieurs solutions existent pour une étanchéité irréprochable : elles correspondent à des usages différents, si votre toiture est accessible ou pas.

Le professionnel vous proposera aussi des méthodes variées, s’il s’agit d’une rénovation ou d’une construction de maison neuve.

Les éléments de prix pour la mise en place d’un toit terrasse

Plusieurs facteurs influent sur le coût des travaux d’étanchéité de votre toit terrasse. Vous les retrouverez en consultant un devis d’artisan.

La surface de la toiture : plus le support est vaste, plus le tarif augmente ;
La technique, le revêtement et les produits utilisés pour l’étanchéité du toit ;
Le type de toit terrasse : accessible ou non ;
La technique d’isolation : toiture chaude (appelée aussi isolation conventionnelle) ou toiture froide (isolation inversée) ;
Les principaux matériaux d'étanchéité ;
Le choix de l’isolant ;
Le revêtement pour l’aménagement de la terrasse d’agrément, comme le carrelage ;
La main-d’œuvre.

Réalisez vos travaux d'étanchéité pour votre toit-terrasse

Avec les artisans Ootravaux

Trouver mon artisan

L'étanchéité en bitume

Caractéristiques de l’étanchéité en bitume

Cette solution est la plus ancienne et la plus répandue. Elle est en effet employée depuis très longtemps pour étanchéifier les coques de bateaux en bois, et convient pour protéger une toiture.

La membrane se présente sous forme d’un rouleau, qui peut être constitué de deux types de bitume :

SBS (Styrène Butadiène Styrène) : un produit proche du caoutchouc qui doit être recouvert car il supporte mal les UV ;
APP (Atactic Polypropylène) : plus résistant aux UV, avec des propriétés proches du plastique.

Pourquoi choisir ce matériau ?

Le bitume est polyvalent et peut être employé sur tous types de toits ou matériaux.

En revanche, ce produit présente une durée de vie assez courte, et l’étanchéité doit être renforcée au bout d’une quinzaine d’années.

Prix de l’étanchéité en bitume

Ce matériau est le moins cher de toutes les techniques d’étanchéité pour un toit plat : les tarifs avec fournitures et main-d’œuvre s’échelonnent de 25 € à 70 € du m² (1).

Devis d'étanchéité de toit-terrasse : bien comparer

L'étanchéité préfabriquée en EPDM

Qu’est-ce l'étanchéité préfabriquée en EPDM ?

L’EPDM, ou Ethylène Propylène Dilène Monomère est une membrane recyclable à 100 %. Aussi cette solution est-elle la plus respectueuse de l’environnement. Pour cette raison, les spécialistes prédisent un avenir prometteur à l’EPDM, en particulier pour les constructions en ossature bois.

Pourquoi choisir une étanchéité en EPDM ?

Outre ses qualités environnementales, la membrane EPDM présente de nombreux avantages :

une durée de vie de 50 à 70 ans ;
une résistance aux UV et aux températures extrêmes ;
la possibilité d’être teintée en blanc dans la masse pour éviter les îlots de chaleur, et pour de meilleures propriétés d’isolation ;
la simplicité d’application et de réparation ;
une résistance au feu de classe M2 (difficilement inflammable) ;
la récupération de l’eau de pluie.

L’EPDM comporte aussi quelques limites :

sa mise en place nécessite un support sec et propre, sans excroissance tranchante ;
la température doit être supérieure à 5° C pendant la pose.

Prix d’une étanchéité en EPDM

L’EPDM n’est pas nécessairement un produit hors de prix : Ootravaux a relevé un coût moyen entre 40 et 60 euros du m², main-d’œuvre comprise (1).

Prix de l’isolation d’un toit-terrasse : le guide complet

Les caractéristiques de l’étanchéité en PVC

Présent partout en construction, le Polychlorure de Vinyle se révèle aussi très performant pour étanchéifier un toit terrasse, avec des caractéristiques proches d’un matériau comme l’EPDM. Il est proposé en rouleau ou en surface préformée en usine.

Pourquoi choisir l’étanchéité en PVC pour votre toit terrasse ?

La facilité de son utilisation et ses nombreuses qualités en font une solution de protection très intéressante.
Le PVC conserve son élasticité et reste efficace, même si le support est exposé de manière permanente aux intempéries.
Teinté dans la masse avec une couleur claire, ce revêtement évite la formation d’îlots de chaleur : idéal pour l’isolation thermique.
Son système de soudures d’une grande résistance peut être réparé en cas de coupures.

En revanche, la qualité de ce type de membrane s’altère dans le temps et perd en souplesse, ce qui la fragilise.

Prix pour étanchéifier un toit terrasse en PVC

Le coût moyen de ce matériau se situe aux alentours de 15 euros le m² (1) hors pose. En ajoutant l’intervention d’un professionnel, vous obtenez un tarif autour de 30 à 50 euros le m2 (1).

L'étanchéité liquide SEL

Qu’est-ce que l’étanchéité liquide SEL ?

SEL signifie Système d’Étanchéité Liquide. Cette technique représente encore une très faible part du marché en France car les produits sont nouveaux, mais elle devrait progresser.

Ces résines liquides (polyuréthane, polyméthacrylate de méthyle ou polyester) dont l’application sont appliquées en plusieurs couches à la spatule, au pistolet ou au rouleau. Autre spécificité de ces produits : ils sont classés selon l’usure qu’ils peuvent supporter, du SEL1 (surface non accessible, sauf maintenance ponctuelle) au SEL7 (surface en contact permanent avec des agents chimiques).

Pourquoi choisir l’étanchéité en SEL pour votre toit terrasse ?

Le premier argument de ce matériau est la possibilité d’utiliser régulièrement le toit comme terrasse. Ce produit convient aussi à un support difficile d’accès et/ou de forme complexe.

Prix pour étanchéifier un toit en Système d’Étanchéité Liquide

Si vous voulez acheter les produits pour vous lancer vous-même dans ces travaux, prévoyez un budget aux alentours de 25 à 60 euros du m² (1).

Si vous demandez à une entreprise - ce que Ootravaux vous recommande, ces produits nécessitant une préparation minutieuse -, prévoyez un coût de 40 à 50 euros par m² (1) tarif de pose compris.

L'étanchéité pour toiture végétalisée

Et si votre toit terrasse se muait en projet de toiture végétalisée ? Ce revêtement aux airs de jardin suspendu joue aussi le rôle d’isolation thermique et phonique.

Caractéristiques d’une toiture végétalisée

La toiture végétalisée est une sorte de tapis végétal constitué de plantes rustiques, pouvant supporter des températures extrêmes. D’une épaisseur de 5 à 10 cm, avec une présence d’eau constante, le toit plat doit être très étanche : il implique un drainage efficace et une excellente évacuation des eaux pluviales et un très bon isolant.

Un choix écologique, isolant et impliquant

Cette solution permet non seulement de bénéficier d’une excellente isolation thermique et phonique mais aussi de participer à la préservation de l’environnement. Mais avant de lancer de tels travaux, veillez à ce que le toit puisse supporter le poids de la terre, des végétaux et de l’eau, soit 200 kg du m².

À noter qu’une toiture végétalisée s’adapte à différentes natures de revêtement : acier, bois ou béton. Après sa mise en place, elle nécessite un entretien régulier, pour que les plantes grandissent et pour éviter toute infiltration dans la maison.

Bon A Savoir

Il existe 3 types de végétalisation : l’extensive, la semi-intensive et l’intensive. La première est la plus simple, composée de mousses et sedums. La dernière comporte des arbres et du gazon.

Budget pour une toiture végétalisée

Votre budget dépend du type de végétalisation : de 120 à 300 euros du m² (2) tout compris pour une végétation intensive, et de 100 à 300 euros du m² (1) pour une semi-intensive.

Tableau récapitulatif

Nature de l’isolation	Avantages	Inconvénients	Prix avec pose
Bitume	Économique ; adapté à toute toiture (bois, béton ou bac acier).	Durée de vie assez courte ; ne permet pas la récupération d’eau de pluie.	De 25 à 70 € du m²
EPDM	Écologique ; durée de vie de 50 à 70 ans.	Des conditions de mise en place très spécifiques.	De 40 à 60 € du m²
PVC	Facile à mettre en œuvre	Perd de sa souplesse au fil des ans.	De 30 à 35 € du m²
SEL	Le support peut recevoir du public	Nécessite l’intervention d’un spécialiste.	De 40 à 50 € du m²
Végétalisée	Écologique ; très bonne isolation phonique et thermique.	Demande un entretien régulier ; La structure doit pouvoir supporter un poids important.	De 100 à 300 € du m²

Comment trouver le bon professionnel pour l'étanchéité d'un toit terrasse ?

Pour offrir à votre toit terrasse des travaux d’étanchéité dans les règles de l’art, Ootravaux vous conseille de demander des devis à des professionnels : un artisan couvreur ou encore un étancheur.
Comparez au moins trois devis pour choisir la meilleure solution d’étanchéité selon votre budget et la nature de votre projet de travaux. Des plates-formes comme Ootravaux vous mettent en relation avec des professionnels près de chez vous.
N’hésitez pas à demander à vos proches ou vos voisins s’ils ont des noms d’artisan à vous confier.