Prix de l’isolation d’un toit-terrasse : le guide complet

Un toit-terrasse (toit plat) ne s’isole pas de la même manière qu’un toit en pente. Quel que soit l’isolant choisi, il faut veiller à ce que votre isolation soit faite dans les règles de l’art pour éviter tout désordre ultérieur dans votre logement (phénomène de condensation, décollement de l’étanchéité). Qu’il s’agisse d’un projet de rénovation énergétique ou de construction, bien préparer vos travaux passe notamment par le fait de comparer les tarifs des artisans. Quels sont les éléments qui impactent le prix d’une isolation de toit-terrasse ? Quels sont les prix selon les cas ? Quelles bonnes pratiques pour demander et comparer des devis ? Quelles sont les aides éventuelles qui pourraient vous permettre de réduire la note ? Ootravaux fait le point pour vous aider à préparer sereinement votre budget travaux. 

Les 3 techniques d'isolation d’un toit-terrasse

De plus en plus répandu dans le bâtiment, le toit-terrasse se distingue d’un toit en pente de par l’architecture de sa charpente, qui peut être en bois ou en métal, mais plus généralement en béton, mais aussi par sa pente qui se situe entre 1 et 5 %, pour permettre l’écoulement des eaux pluviales. Pour isoler ce toit-terrasse et ainsi assurer une protection du froid et de la chaleur, il faut distinguer 3 techniques.

Isolation de la toiture par l’intérieur 

Appelée aussi toiture froide, elle consiste à placer l’isolant sous l’élément porteur (qu’il soit en béton, en bois ou en métal), qui reste alors exposé aux conditions extérieures. Cette technique est très contraignante puisqu’il est nécessaire de réaliser une ventilation entre l’isolant et l’élément porteur pour éviter un phénomène de condensation (provoqué par l’eau et l’humidité ambiante) et une dégradation de l’isolant, voire de la charpente. 

Ce phénomène de condensation est généré lorsque l'air chaud et humide provenant du logement traverse l'isolation et se condense au contact de la couche froide de l'étanchéité ou de l’élément porteur. Cette méthode est aujourd’hui peu employée, car très risquée et contraignante. 

En revanche, son coût reste le plus économique, puisque vous pouvez utiliser n’importe quel isolant entre le parement du plafond et l’élément porteur. Ainsi, pour 10 à 15 € par m², hors main d’œuvre, vous pouvez obtenir une isolation suffisamment performante. 

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Isolation de la toiture par l’extérieur 

Avec cette technique appelée aussi toiture chaude, ou isolation inversée, l’isolant est placé dans son intégralité à l’extérieur, sur l’élément porteur, en bois, en béton ou en métal. L’avantage de cette solution pour isoler est de protéger la structure porteuse (charpente) des conditions climatiques. Aussi, il n’y a pas de ruptures dans l’isolation du toit, puisque celle-ci recouvre toute la surface du toit-terrasse. Autre avantage, celle-ci permet de gagner en hauteur sous plafond, puisque la charpente peut rester visible et nue. C’est la méthode privilégiée par les professionnels de l’étanchéité. Elle permet de mettre en place en même temps l’isolation et le revêtement d’étanchéité. Son coût dépassera donc souvent les 100 € par m², et il faudra compter sur les compétences d’un professionnel en étanchéité pour réaliser ces travaux.

Isolation dite des 2/3 – 1/3

Cette solution consiste à placer 2/3 de la résistance thermique de la toiture à l’extérieur, et 1/3 à l’intérieur. Elle permet de cumuler les avantages de la toiture froide et de la toiture chaude, de supprimer les ponts thermiques, mais aussi de garantir une bonne isolation contre la chaleur en été. 

Cette méthode est souvent dérivée de l’isolation inversée, puisqu’elle consiste d’abord à effectuer l’isolation extérieure et son étanchéité, avant de compléter par une isolation intérieure, sous l’élément porteur (charpente). Il faut cependant connaître les caractéristiques de l’isolant qui a été positionné à l’extérieur. Vous cumulez donc, dans ce cas, le coût des 2 premières techniques.

Par l'extérieur, par l'intérieur : choisir le type de votre isolation

Bon A Savoir

La résistance thermique ”R” est la capacité du matériau à résister au chaud ou au froid. Plus R est élevé, plus le produit est isolant. R augmente avec l’épaisseur choisie. Pour garantir une bonne isolation, celle d’un toit-terrasse doit être supérieure à 4,5 m².K/W 

Les éléments impactant le prix d’une isolation d’un toit-terrasse

Pour comprendre un devis d’isolation d’un toit-terrasse (ou toit plat), il est important de savoir quelle technique d’isolation va être employée, quel isolant va être envisagé, mais aussi s’intéresser à la complémentarité avec le revêtement d’étanchéité, en particulier lors d’une isolation extérieure. Il faudra aussi connaître la destination finale du toit-terrasse. Est-ce que celui-ci recevra des personnes, avec des dalles sur plots par exemple, restera-t-il nu, ou supportera-t-il une végétalisation, car il faudra alors prévoir un isolant adapté qui ne se détériorera pas sous le poids du toit ?

La performance de l’isolant sera caractérisée par sa conductivité thermique (λ - lambda), exprimée en W/m.K. Cette valeur, intrinsèque à chaque isolant, est en général comprise entre 0,020 et 0,045 W/m.K ; plus le chiffre est faible, plus la performance est élevée, et plus son prix pourra être élevé. Son épaisseur (en cm) influe également sur le prix. Plus l’épaisseur choisie est importante, plus le prix s’en trouve impacté. 

Un pare-vapeur, ou membrane hydro-régulante doit aussi vous être indiquée dans le devis. En effet, la réglementation impose que l’étanchéité à l’air soit faite dans le respect de certaines normes. Ainsi, le pare-vapeur, qui se présente sous la forme d’une membrane plastique pour les toits-terrasses, va servir à empêcher le passage et la stagnation de la vapeur d’eau dans le plancher de votre toiture. Il sera généralement placé sur l’élément porteur, sous l’isolant, évitant ainsi que de la condensation ne se forme dans la charpente. 

Les différents coûts liés à l'isolation d'un toit-terrasse

Il existe plusieurs types d’isolants pour les toit-terrasses, souvent adaptés à l’élément porteur mis en place (bois, béton ou métal) et au revêtement d’étanchéité choisi (membrane bitumineuse, synthétique, PVC ou résine liquide) : 

Selon la destination de la pièce, un isolant sera privilégié par rapport à un autre. 

• Pour un garage par exemple, le choix se portera sur un matériau résistant au feu, comme la laine de roche. 
• Pour les combles d’une pièce habitée, la bonne performance acoustique des laines (de verre ou de roche) ou fibre de bois sera privilégiée ;
• Pour garantir une performance thermique optimale, tout en limitant l’épaisseur du matériau, il faudra choisir des panneaux de mousse polyuréthane, ou de polystyrène extrudé qui ont les meilleures performances thermiques (conductivité thermique λ ou lambda). 

Le toit-terrasse peut être :

• Inaccessible ;
• accessible aux personnes, avec des dalles sur plots par exemple ;
• ou végétalisé. 

Dans tous les cas, l’isolant et le revêtement d’étanchéité devront être choisis en conséquence afin de garantir qu’il n’y ait aucune infiltration. 

• Pour un toit inaccessible, le poids sera relativement faible. Le choix judicieux serait de se tourner vers des laines (de verre ou de roche) pour résister au poids seul de l’étanchéité.
• Pour un toit avec dalles sur plots, qui recevra des personnes, un isolant rigide comme la mousse polyuréthane, ou le polystyrène extrudé, sera privilégié car plus résistant à la compression. Certains panneaux de laine de roche, très denses, peuvent aussi convenir.
• Pour un toit végétalisé, le poids du toit sera conséquent, et il faudra prévoir un isolant rigide adapté, en général de la mousse polyuréthane.

Selon l’isolant choisi et son épaisseur, le coût pourra varier de 70 à 140 € le m², pose comprise, pour une isolation inversée. Mais le coût final englobe souvent le revêtement d’étanchéité, et alors le prix pourra s’en trouver impacté. Il faudra rajouter environ 50 € par m².

Demander un devis : les conseils Ootravaux

Les termes employés dans le devis ne sont pas toujours aisément compréhensibles. Il est donc important de se faire préciser par le professionnel qui interviendra sur votre maison, souvent un étancheur, ou un couvreur ayant une spécialité en étanchéité. Chaque ligne devra vous être expliquée pour bien comprendre à quoi elle correspond.

Vous devrez veillez à retrouver obligatoirement certains éléments :

• le type d’isolant employé ;
• sa résistance thermique ;
• son épaisseur ;
• la mise en place d’un pare-vapeur ;
• la surface à isoler ;
• son numéro ACERMI (car tous les matériaux que l’on peut vous proposer ne sont pas certifiés).

Bon à savoir : la certification ACERMI délivrée par l'Association pour la CERtification des Matériaux Isolants, complète le marquage CE, et atteste que les caractéristiques de performance inscrites sur les emballages par les fabricants sont exactes. 

Le document comprendra souvent le revêtement d’étanchéité. Vérifiez bien que l’ensemble proposé dispose d’un avis technique. Cet avis technique vous protégera en cas de litige, et garantira que le couvreur ou l’étancheur dispose des connaissances requises dans ce type de toiture, et connaît bien la compatibilité des différents revêtements. 

Bon A Savoir

Un avis technique est un document certifiant les niveaux de performance atteints par un système constructif face à un ensemble de réglementations. Cet avis technique, document propre aux systèmes européens, est délivré aux fabricants par un organisme reconnu par l'État, le CSTB. En définissant clairement les limites d'emploi du procédé, l'avis technique garantit à son utilisateur le bon usage des produits. 

Les aides disponibles pour l'isolation d'un toit-terrasse 

Des aides existent uniquement dans le cadre de la rénovation énergétique visant à faire des économies plus ou moins importantes, pas dans le cadre d’une construction neuve ou d’un agrandissement. La plupart de ces dispositifs nécessitent que vos travaux soient effectués par un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement) :

• les dispositif des Certificats d’Economie d’Energie CEE des fournisseurs d’énergie, qui peuvent aller jusqu’à 20 €/m² ;
• la prime MaPrimeRénov', qui remplace le CITE, pouvant atteindre 20 000 €.
• Les subventions de l’Anah (Agence nationale de l’habitat), qui peuvent atteindre 100 € par m² ;
• l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), prêt à taux d’intérêt nul ;
• les aides des collectivités locales : régions, départements, intercommunalités ou communes ;
• pour l’ensemble des travaux d’isolation de la toiture-terrasse, dans le cadre d’une rénovation, le taux de TVA est réduit à 5,5 %.

Bonne nouvelle : vous pouvez cumuler ces coups de pouce financiers ! Le professionnel qui interviendra pourra vous remettre les documents nécessaires à l’obtention de certaines d’entre elles avant même le début des travaux. 

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