Votre terrasse est parfaite pour profiter du soleil lorsqu’il fait beau mais en cas de mauvais temps, c’est une autre histoire ! Cet espace est exposé à la pluie et aux remontées humides du sol. Étanchéifier votre terrasse permet de limiter les infiltrations et les dégradations, et d’assurer la pérennité de la structure. Il existe plusieurs techniques selon la configuration et les matériaux de votre terrasse. Comment choisir ? Ootravaux compare les méthodes les plus efficaces.
L'essentiel
- Étanchéifier votre terrasse limite les infiltrations d’eau, et donc les dégâts liés à une forte humidité.
- Les différentes méthodes consistent à poser une membrane étanche, composée de matériaux synthétiques (PVC, EPDM), de bitume ou encore sous forme de résine liquide (SEL).
- Certaines solutions conviennent mieux pour un toit-terrasse, comme les membranes bitumineuses. D’autres sont indiquées pour des terrasses carrelées, comme la résine liquide.
- Quelle que soit la méthode, la pose de ces produits nécessite un vrai savoir-faire : Ootravaux vous recommande de faire appel à des professionnels.
Les différentes méthodes d’étanchéité en un coup d’œil
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Méthode |
Avantages |
Inconvénients |
Pour quel usage ? |
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Système d’étanchéité liquide |
Légère et discrète, étanchéité parfaite sans joints. Peut durer jusqu’à 25 ans. |
Sa pose nécessite beaucoup d’attention. |
Pour un toit-terrasse, sur une surface apparente ou en sous-couche. Pour des surfaces complexes. |
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Membranes bitumineuses |
Solution économique, qui supporte bien l’exposition aux UV ainsi que les variations de température. |
Le bitume est lourd et il est peu esthétique. Sa durée de vie avoisine 15 ans. |
Pour un toit-terrasse, ou recouvert de gravier. En sous-couche pour une terrasse carrelée ou en bois. |
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Membranes synthétiques (EPDM et PVC) |
Légères et souples, se déclinent dans plusieurs coloris et finitions. Résistent aux UV et aux variations de température. |
Peu adaptées à des formes complexes, nécessitent une bonne réalisation des joints. Peu discrètes. |
Pour un toit-terrasse non occupé, ou sous un revêtement ou une couche de gravier. |
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Enduit d’étanchéité (résine ou ciment) |
Application simple, convient à des formes complexes ou irrégulières. |
Résistance plus limitée qu’une membrane SEL ou synthétique. |
Terrasse carrelée, support poreux (en sous-couche), pour les petites et moyennes surfaces. |
Pourquoi étanchéifier une terrasse ?
Exposée aux éléments sans protection adéquate, votre terrasse subit directement les caprices du climat. Sans préparation appropriée pour affronter ces conditions, les précipitations comme la pluie ou la neige peuvent provoquer des infiltrations d'eau, entraînant potentiellement d'importants dommages structurels.
Assurer une meilleure longévité de la terrasse
Sur votre terrasse, « étanchéifier » rime avec « protéger », notamment pour vous prémunir des effets conjugués de l’humidité et des variations de température. Sans étanchéité, les matériaux (bois, béton, pierre naturelle, dalles composite…) risquent de se dégrader : ils se déforment, se décollent ou éclatent.
Éviter les infiltrations d’eau dans la maison
Lorsque la terrasse est accolée aux murs de la maison, les infiltrations dégradent le bas des façades : remontées capillaires dans les murs. Et dans le cas d’un toit-terrasse, les défauts d’étanchéité sont sanctionnés par des fuites.
Prévenir des dommages structurels
Les éléments porteurs de la terrasse (dalle en béton, poutrelles métalliques ou en bois…) s’abîment lorsqu’ils sont constamment exposés à l’humidité. Ils peuvent s’oxyder ou s’affaisser, ce qui met en péril votre structure.
Réduire le risque de moisissures et de champignons
Une terrasse humide est propice à la prolifération de moisissures, de lichens et de champignons. Ces taches et dépôts verdâtres sont peu esthétiques, et compliquent l’entretien de votre espace extérieur.
Les différentes solutions d'étanchéité
Étanchéifier une terrasse consiste à appliquer un produit qui imperméabilise le support. Certains produits sont posés sur la sous-couche, c’est-à-dire sur le support d’une terrasse (chape de béton par exemple). D’autres sont adaptés pour étanchéifier un revêtement (carrelage, dalles de bois, pierres naturelles…).
Le système d’étanchéité liquide (SEL)
Cette résine liquide, à base de polyuréthane, est appliquée à l’aide d’un rouleau ou d’une spatule. La résine forme une membrane continue, étanche et sans joints lorsqu’elle sèche. Cela convient pour une sous-couche de terrasse comme pour sa surface.
Quels avantages ?
Son application ne suppose pas de joints, ce qui limite les risques d’infiltration. La résine est légère, et elle s’adapte aux formes complexes. Elle est discrète et épouse parfaitement le support, même du carrelage ou de la pierre naturelle (surfaces poreuses). Une pose de qualité assure une bonne durabilité : jusqu’à 25 ans.
Quels inconvénients ?
Une pose parfaitement réalisée est indispensable : le support doit être propre, sec et stable.
Pour quels usages ?
Le SEL est parfait pour des structures où le poids est limité, ainsi que pour des toits-terrasse. Il convient aussi pour une terrasse aux formes complexes, ou une petite surface (balcon, loggia…). La résine peut rester apparente (par exemple sur une terrasse carrelée), ou être utilisée sous un revêtement (bois, carrelage…).
Les membranes bitumineuses
Ces membranes d’étanchéité sont composées d’un bitume modifié renforcé par des armatures (polyester notamment). Elles sont posées à chaud ou à froid, sous forme de rouleaux ou de feuilles. Le bitume peut également être appliqué sur une couche d’aluminium (calandrite).
Quels avantages ?
Il s’agit d’une méthode économique. Les membranes bitumineuses supportent aussi bien les fortes intempéries que les rayons UV et les variations thermiques. À noter qu’il existe deux types de bitume :
- Le SBS (styrène butadiène styrène), qui résiste moins aux UV et qui est couvert de graviers ;
- L’APP (polypropylène atactique), qui résiste mieux aux UV.
Quels inconvénients ?
La réalisation d’une couche bitumineuse est plus complexe que les autres méthodes, notamment dans le cas d’une pose à chaud. Son aspect esthétique ne convient pas à tous les projets. Enfin, le bitume est lourd et sa durée de vie est limitée : son étanchéité doit être renforcée tous les 15 ans.
Pour quels usages ?
La membrane bitumineuse est recommandée pour un toit-terrasse, et pour de grandes surfaces planes. En construction ou en rénovation, elle peut également être préconisée sous une terrasse carrelée ou un revêtement bois par exemple.
Les membranes synthétiques (EPDM et PVC)
Ces feuilles souples sont posées en plusieurs couches. Il existe deux types :
- L’EPDM (éthylène-propylène-diène monomère), qui présente une durée de vie de 50 à 70 ans ;
- Le PVC (polychlorure de vinyle), une matière thermoplastique dont les qualités sont proches de l’EPDM, mais moins durable et moins cher.
Quels avantages ?
Les feuilles sont légères et résistent aux UV, aux infiltrations d’eau ainsi qu’aux variations de températures. Elles sont souples et se déclinent dans plusieurs coloris ou finitions.
Quels inconvénients ?
Les membranes synthétiques sont moins discrètes qu’une résine SEL. Elles sont peu adaptées à des formes complexes. Les joints doivent être parfaitement réalisés pour éviter les fuites.
Pour quels usages ?
La légèreté des membranes synthétiques en fait une bonne solution en rénovation ou en construction. Elles conviennent à un toit-terrasse qui n’est pas destiné à être occupé par exemple. Sur une terrasse de jardin, elles sont utilisées sous des revêtements.
L’enduit d’étanchéité (résine ou ciment)
Ce revêtement liquide est composé de résine synthétique ou de ciment, avec des adjuvants hydrofuges. Il est appliqué en plusieurs couches sur un support poreux, sur un carrelage ou un revêtement en bois.
Quels avantages ?
Son application est simple, même sur des formes complexes ou irrégulières. L’enduit d’étanchéité est aussi léger qu’une membrane SEL et il se décline dans plusieurs couleurs.
Quels inconvénients ?
La résistance mécanique est limitée, tout comme sa résistance à l’abrasion. Aussi, sa durée de vie est plus courte : une rénovation est nécessaire après plusieurs années. Sa résistance peut être consolidée par l’application d’une couche renforcée par du polyester.
Pour quels usages ?
L’enduit d’étanchéité est préconisé pour une terrasse en carrelage, ou pour un support poreux (dalles, pierres naturelles, béton…). Cette solution convient en construction pour une sous-couche, ainsi que pour la rénovation de petites et moyennes surfaces.
Bon A SavoirIl existe aussi des produits imperméabilisants, qui renforcent la résistance l’humidité d’un dallage, d’un carrelage ou d’un revêtement en bois. Ils ont aussi l’avantage de protéger les matériaux contre les taches ou contre le développement de moisissures. Néanmoins, ils n’évitent pas les infiltrations d’eau.
Zoom sur les balcons : mêmes principes, contraintes spécifiques
L’étanchéité d’un balcon obéit aux mêmes principes que celle d’une terrasse, mais elle impose souvent des choix techniques différents. En effet, un balcon présente plusieurs contraintes particulières :
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Surface plus restreinte, souvent en saillie, avec peu d’accès ;
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Structure en porte-à-faux, qui impose de limiter le poids des matériaux ;
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Nombreuses zones de raccordement (garde-corps, nez de dalle, seuil de porte-fenêtre) à traiter avec soin.
Par conséquent, les produits les plus adaptés sont souvent :
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Le système d’étanchéité liquide (SEL) : léger, sans joints, idéal pour les petites surfaces et les formes irrégulières ;
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L’enduit d’étanchéité (résine ou ciment) : adapté en rénovation, facile à appliquer sur un carrelage existant ou un support poreux ;
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Les membranes synthétiques (EPDM ou PVC) : utilisées surtout en sous-couche pour un balcon carrelé.
En revanche, les membranes bitumineuses, plus lourdes et peu esthétiques, sont généralement moins recommandées en apparent, sauf en sous-couche bien protégée.
Sachez enfin qu'une mauvaise étanchéité de balcon peut entraîner des infiltrations dans les murs de façade, voire les pièces intérieures. Pour garantir une bonne durabilité, mieux vaut faire appel à un professionnel spécialisé.
Quel prix pour étanchéifier une terrasse ?
Comme souvent en matière de travaux, le prix est aussi un critère à connaître pour faire votre choix. Même s’il ne s’agit pas de l’élément le plus déterminant : d’une solution à une autre, les budgets varient peu. Le prix de travaux d’étanchéité est le plus souvent exprimé au m².
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Méthode d’étanchéité |
Prix des fournitures au m² (1) |
Prix au m² matériaux et main d’œuvre (1) |
|---|---|---|
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Étanchéité liquide (SEL) |
Entre 20 € et 60 € |
Entre 70 et 110 € |
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Bitume |
Entre 10 € et 35 € |
Entre 60 et 100 € |
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EPDM et PVC |
Entre 10 € et 35 € |
Entre 40 et 130 € |
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Résine d’étanchéité |
Entre 20 et 50 € |
Entre 50 et 90 € |
À quel professionnel faire appel pour la mise en œuvre de l'étanchéité ?
Quelle que soit la solution que vous privilégiez (membrane SEL, membrane bitumineuse…), étanchéifier une terrasse nécessite une parfaite connaissance des produits, ainsi que des techniques à mettre en œuvre. Le moindre défaut lors de la pose peut en effet être sanctionné par des infiltrations et des dommages… et c’est précisément ce que vous cherchez à éviter !
Plusieurs professionnels peuvent intervenir pour ce type de travaux :
- Des artisans étancheurs ou une entreprise d’étanchéité ;
- Des maçons et des terrassiers, qui vous indiquent les méthodes adaptées lors de la construction de votre nouvelle terrasse ;
- Des couvreurs pour étanchéifier un toit-terrasse.
AstuceOotravaux vous recommande de comparer les devis de plusieurs spécialistes des travaux d’étanchéité. Vous pourrez ainsi sélectionner les offres qui correspondent le mieux à vos besoins.
Entretien et rénovation de l’étanchéité d’une terrasse : bonnes pratiques
Votre terrasse mérite toute votre attention. Voici trois bons réflexes pour limiter les dommages liés à des infiltrations d’eau !
Détecter les problèmes d’étanchéité
L’apparition de moisissures, la présence d’eaux stagnantes ou le soulèvement d’une dalle ou d’une lame de votre terrasse sont autant d’indices. Ootravaux vous recommande d'inspecter votre terrasse, surtout si elle est ancienne, après l’hiver et après de fortes intempéries.
Corriger les défauts d’étanchéité
La reprise de joints ou l’application d’une résine d’étanchéité suffit parfois pour corriger des petits défauts. Mais en cas de dégradations ou de fissures, n’attendez pas pour faire appel à un professionnel : celui-ci effectue un diagnostic pour agir rapidement et éviter des dommages plus importants.
Entretenir régulièrement votre terrasse
Prenez le temps de retirer les feuilles mortes et les mousses, qui retiennent l’humidité sur votre terrasse. Lors d’un nettoyage, il est recommandé d’éviter les produits ou matériaux abrasifs : ils abîment la couche d’étanchéité.
