Caroline : “Ces travaux ont transformé notre salon”

Un chantier serein, fluide, c’est possible ! Dans cet épisode, Caroline nous raconte comment un changement de fenêtre a transformé son salon.

Le projet en bref

• Prénom : Caroline
• Age : 42 ans
• Lieu des travaux : Montreuil
• Son projet : Ouverture d’une baie vitrée
• Date de début des travaux : mai 2025
• Durée des travaux : 2 semaines
• Dépenses totales : 10 000 euros 

Objectif : rendre le salon plus lumineux

Montreuil (Seine-Saint-Denis), septembre 2024, Antoine et Caroline font l’acquisition d’un appartement de 92m² en rez-de-jardin. Le bien a tout pour plaire avec sa bonne répartition des espaces, sa cuisine ouverte et surtout son magnifique jardin de 100 m² - un vrai luxe en région parisienne ! L'état général est satisfaisant, pas de gros travaux à prévoir, juste quelques finitions comme le parquet et la peinture.

Seul bémol : le manque de luminosité dans le salon. Après avoir vécu plusieurs mois dans cet appartement, ils prennent une décision audacieuse qui va transformer complètement leur intérieur.

Face à ce salon un peu sombre, Caroline et Antoine décident de voir les choses en grand. Leur idée ? Agrandir l'ouverture entre le salon et la terrasse en augmentant sa largeur de 80 cm. Fini la double fenêtre de taille standard, place à une belle baie vitrée coulissante en alu avec double vitrage !

Bon A Savoir

Si vous ne pouvez pas engager des transformations si importantes, rassurez-vous, d’autres solutions permettent d’apporter plus de clarté à un salon sombre :

• désencombrer l'espace, 
• utiliser des couleurs claires et des miroirs pour réfléchir la lumière, 
• installer des voilages transparents plutôt que des rideaux opaques. 

Copropriété : les démarches administratives 

Toucher à la structure d'un bâtiment en copropriété n'est pas anodin. Dans ce cas, les travaux doivent être mis à l’ordre du jour de l’assemblée générale ordinaire (AGO). Un vote à la majorité absolue est réalisé pour obtenir l’accord de la copropriété avant travaux. 

Caroline et Antoine le savent bien et s'arment de patience pour obtenir toutes les autorisations nécessaires. "Pour mettre toutes les chances de notre côté - et rassurer les plus réticents -, nous avons fait appel à un bureau d’étude qui a confirmé la faisabilité du projet. Le jour de l’AG, nous étions prêts !", explique Caroline.

Cette précaution s'avère payante : ils obtiennent l'accord de l'assemblée générale sous réserve de fournir un dossier complet. Une fois ce dernier constitué, le syndic donne l'accord final. 

Bon A Savoir

D’autres travaux effectués dans un appartement peuvent impacter l’aspect extérieur du bâtiment, et ainsi nécessiter une autorisation de la copro, c’est le cas lors de :

• la création d’une porte ou d’une fenêtre ;
• la fermeture d’un balcon ou la création d’une véranda à partir d’une terrasse ;
• le remplacement de fenêtres ou de volets par des modèles plus performants, mais différents.

En plus de l’autorisation de la copropriété, ces travaux requièrent souvent une déclaration de travaux en mairie. Renseignez-vous au cas par cas pour réaliser votre projet en conformité avec la loi et sans risque de mise en arrêt du chantier ou de remise en état d’origine.

Autre étape obligatoire : déposer une déclaration de travaux auprès du service urbanisme de Montreuil. Cette formalité est indispensable dès lors que le projet modifie l'aspect extérieur du bâtiment, ce qui est le cas avec l'installation d'une baie vitrée à la place d'une fenêtre standard. La déclaration permet à la mairie de vérifier la conformité du projet avec les règles locales d’urbanisme (PLU).

Choix de l'artisan : le bouche-à-oreille gagnant

Pour sélectionner leur artisan, Caroline et Antoine misent sur une valeur sûre : le bouche-à-oreille. Le père de Caroline, qui avait récemment fait changer ses menuiseries avec un résultat très satisfaisant, leur communique ainsi deux contacts d'entreprises. À prix équivalent, c'est finalement le feeling et la qualité des échanges qui font pencher la balance.

Budget pour l'ouverture et la pose d'une baie vitrée

Le déroulement des travaux : un défi au quotidien

Vivre dans son appartement pendant les travaux, c'est un sacré défi ! Caroline et Antoine en font l'expérience pendant deux semaines intenses, au lieu des 5 jours ouvrés initialement prévus.

Les trois premiers jours sont particulièrement éprouvants avec la préparation, la démolition du mur et l'enlèvement des gravats. "C'est beaucoup de bruit, de poussière, de gravats... Les premiers jours n'ont pas été très confortables, d'autant plus que l'isolation n'a été posée qu'en deuxième temps", se souvient Caroline.

Heureusement, les ouvriers, très consciencieux, veillent à préserver les lieux, notamment la nouvelle bibliothèque sur-mesure et le parquet fraîchement posés quelques semaines plus tôt. Entre la poussière qui s'infiltre partout et les allées et venues des artisans, le quotidien devient compliqué. Impossible de cuisiner normalement, difficile de se reposer avec le bruit…

Le chantier prend un peu de retard à cause d'un problème de livraison du volet roulant. Le temps alloué aux finitions a également été sous-estimé : pose de placo, jointage, ponçage, peinture, raccord d'électricité, enduit sur le mur extérieur... Autant d'étapes indispensables pour un résultat parfait, mais qui s'éternisent quand on vit sur place.

Le couple est néanmoins très satisfait par le professionnalisme de l'entreprise choisie : sérieux, gentillesse et respect des lieux sont au rendez-vous, ce qui rend la cohabitation plus supportable.

Le résultat spectaculaire

La transformation est spectaculaire ! "Ça change complètement la pièce. Corrélé avec les beaux jours, on a l'impression d'être dans une location de vacances.", s'enthousiasme Caroline. L'effet est immédiat : dès qu'on entre dans l'appartement, on voit directement le jardin, créant une nouvelle perspective. Caroline avoue ne pas s'être attendue à un tel changement, “la pièce est baignée de lumière, c’est canon !” 

Au-delà du confort de vie, cette ouverture représente aussi un investissement malin. "À la revente, cela pourra vraiment créer un coup de cœur pour de futurs acquéreurs et augmenter la valeur de l'appartement", souligne Caroline.

Si c'était à refaire...

Avec le recul, Caroline et Antoine identifient plusieurs points qu'ils auraient gérés différemment.

L'oubli des voisins : "Notre plus grosse erreur a été de ne pas prévenir les voisins avant le début des travaux”. Résultat : face aux nuisances sonores, le couple a dû faire du porte-à-porte pour s'excuser platement auprès de tous leurs voisins. Une situation embarrassante qui aurait pu être évitée avec un simple courrier d'information quelques jours avant le début du chantier.

L'anticipation des travaux : cela peut sembler évident, mais si c'était à refaire, ils auraient surtout prévu les travaux avant l'emménagement. "Nous aurions dû anticiper et programmer les travaux avant de nous installer. Vivre au milieu du chantier, c'est vraiment compliqué au quotidien", reconnaît Caroline. Une leçon importante pour tous ceux qui envisagent des travaux dans leur futur logement.

Ses conseils pour optimiser son budget

Pour réussir son projet sans se ruiner, Caroline recommande de :

• faire jouer la concurrence en demandant plusieurs devis ;
• bien réfléchir au choix des matériaux (PVC, alu, bois…), double ou triple vitrage, verres sécurisés, type d'ouverture, choix du volet... Chaque option a son prix !

Bon à savoir : si vos fenêtres sont à remplacer, optez pour des modèles en aluminium. Leur châssis, plus fin, offre jusqu'à 15 % de vitrage en plus. 

Un projet réussi qui prouve qu'avec de la préparation et les bons professionnels, on peut transformer radicalement son intérieur et sa qualité de vie.

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