Pour les maisons individuelles, les fondations semi-profondes sont souvent un bon compromis entre efficacité et budget. Elles supportent tout le poids de l’ouvrage et doivent assurer la stabilité de la construction pendant toute son existence. Si elles sont mal réalisées ou inadaptées, le bâtiment se dégrade très vite avec un risque d’apparition de fissures importantes. Et la rénovation peut finalement coûter aussi cher que la création. Ootravaux vous donne les prix associés à la réalisation de fondations semi-profondes.
L'essentiel
- Les fondations semi-profondes sont coulées entre 2 m et 5 m de profondeur.
- Le risque de gel impose souvent des fondations semi-profondes.
- Le prix au m³ est entre 100 € et 600 €, matériaux et main-d’œuvre inclus, selon la situation du chantier.
Des fondations adaptées à chaque situation
Pour décider quel type de fondations couler, il faut prendre en compte plusieurs éléments. Evidemment, en ligne de mire, il y a le meilleur tarif pour la qualité irréprochable d’un ouvrage adapté au chantier de réalisation d’une maison individuelle.
Quels critères prendre en compte pour le choix de vos fondations ?
- La qualité du sol : est-il solide ou fragile ?
- Le climat local : les hivers sont-ils rudes ? L’été connait-il des sécheresses ?
- La présence d’eau : connaît-on des pluies soutenues ou les nappes phréatiques sont-elles proches de la surface ?
- La configuration du terrain : est-il en pente sur tout ou partie de la surface constructible ?
- Le type de construction : est-ce une maison avec étages (R+1, R+2), le dimensionnement des surfaces est-il homogène ou morcelé ?
Quels types de fondations ?
On désigne les fondations par la profondeur où interviennent les travaux.
Les fondations superficielles
Elles sont coulées de 50 cm à 1 m de profondeur. La technique est plutôt simple avec un terrassement, une semelle de béton pour soutenir uniquement les murs porteurs ou un radier, sorte de chape de béton armé, sur l’ensemble de la structure construite.
Pour pouvoir couler ce type de fondations, il faut un sol stable et solide, un climat tempéré avec peu de périodes de gel (l’ouest de la France par exemple), une maison sans étage. Prévoyez un prix au m³ de 100 euros à 200 euros, matériaux et main-d’œuvre comprise (1).
Les fondations semi-profondes
Comme son nom l’indique, une fondation semi-profonde est une réalisation située à mi-chemin entre la superficielle et la profonde. Les fondations semi-profondes sont coulées entre 2 m et 5 m. Les tarifs des maçons terrassiers pour des fondations semi-profondes sont entre 100 euros et 600 euros le m³, matériaux et main-d’œuvre inclus (1).
Les fondations profondes
Elles sont nécessaires pour les travaux sur des sols fragiles ou avec beaucoup d’eau mais aussi quand on enregistre des températures fortement négatives dans la région (et en altitude). Enfin, lorsqu’il y a du poids sur l’ouvrage avec des étages, comme c’est le cas pour des immeubles. La fondation est dite « profonde » quand elle est creusée à plus de 6 m.
Le coût de ces fondations peut aller au-delà des 1000 € le m³, les matériaux et la main-d’œuvre sont inclus dans ce tarif (1).
Devis pour les fondations d'une maison : obtenir le meilleur prix ?
Quand faire le choix des fondations semi-profondes ?
Un professionnel du gros œuvre et du terrassement connaît parfaitement les sols et les conditions climatiques de sa région ainsi que les types d’ouvrages adaptés aux différentes situations. Mais il doit obligatoirement faire réaliser une étude pour connaître avec précision le sol sur l’ensemble de la surface constructible. En effet, une mauvaise surprise pendant les travaux peut entraîner retards et surcoûts.
AstuceOotravaux vous conseille de faire appel à des pros avant de vous lancer dans une réalisation qui engage la solidité donc la valeur de votre patrimoine.
L’indispensable étude de sol
Les pros des fondations vous demanderont obligatoirement une étude de terrain conduite par un géologue. Cet expert va déterminer avec précision la nature du sol sous votre maison :
- les matériaux ;
- le taux d’humidité ;
- l’homogénéité de l’ensemble du terrain.
Avec l’ensemble de ces éléments, le géotechnicien va fournir aux maçons des consignes, un rapport et des recommandations sur le type de fondations à mettre en œuvre.
Fondations d’une maison : quel type, quelle profondeur et quel prix ?
Le type de construction
Les plans de la maison comptent pour accompagner la décision de recourir aux fondations semi-profondes, deux éléments vont notamment intervenir :
- La présence d’un ou plusieurs étages ;
- Le dimensionnement des surfaces (en opposition avec une construction d’un seul tenant).
Le risque de gel
Parfois la nature du sol permettrait de limiter le terrassement à 1 m donc de choisir les fondations superficielles avec de simples semelles. Mais si le risque de grand froid est important (Nord, Est et régions montagneuses en France), il faudra creuser plus profond. Le gel est le pire ennemi des fondations ! C’est pour la même raison que les maisons en altitude sont très souvent équipées de fondations semi-profondes, voire profondes.
L’installation d’un vide sanitaire
Les fondations semi-profondes sont nécessaires quand on a besoin de place pour un vide sanitaire, notamment pour réduire les effets parfois dévastateurs de l’eau présente dans le sol. On va creuser sur l’ensemble de la surface de la maison et monter des cloisons sur les fondations semi-profondes pour créer les semelles au-dessus de l’ouvrage.
Le budget
Comme les fondations profondes ont un coût deux fois plus important au m³, les choix techniques des semi-profondes peuvent être la solution la plus adaptée au budget du projet. Les devis vous donneront des indications précieuses sur quel type de fondation choisir.
Les étapes pour la mise en œuvre des fondations semi-profondes
Il est nécessaire d’utiliser des engins de chantier pour creuser à plusieurs mètres de profondeur (jusqu’à 5 m). Ce gros œuvre ne demande toutefois pas l’intervention de machines spécifiques pour enfoncer ou couler des pieux.
Bon A SavoirDe simples pelles hydrauliques peuvent intervenir sur le chantier avec une grande efficacité.
La création de puits jusqu’à 5 mètres
Le principe est de fixer les longrines en béton (préfabriquées) sur lesquelles seront posés les murs porteurs de la structure avec des blocs de béton ancrés dans un sol plus stable qu’en surface. Pour cela, un puit est creusé à chaque angle de la maison avec la pelle mécanique. Il est ferraillé et ensuite rempli de béton grossier à 200 kg de ciment par m³.
Les tranchées à partir de 2 mètres
Le terrassement s’étend à l’ensemble des murs porteurs de la future maison. Avec un engin de chantier, le maçon terrassier va creuser des tranchées dans lesquelles le béton armé sera coulé. Dans cette situation, il est nécessaire de monter les murs jusqu’au niveau du sol avant de couler les radiers et les semelles.
Les prix moyens constatés pour des fondations semi-profondes
Les travaux demandent du matériel comme une pelle hydraulique, un engin de chantier que maîtrisent la plupart des maçons terrassiers. Le coût global comprend donc l’usage de ce matériel, la main-d’œuvre et le béton nécessaire pour réaliser les fondations proprement dites.
Au final, pour le gros œuvre, le prix au m³ pour des fondations semi-profondes est de 100 € à 600 €. Ce coût intègre les matériaux et la main-d’œuvre (1). En moyenne, on estime que le coût pour une maison individuelle de 100 m² est de 15 000 € à 20 000 €.
Ootravaux vous recommande vivement de faire appel à des professionnels, une garantie de solidité, de limitation de risque de fissures ou d’autres dommages.
Quels professionnels contacter ?
Les géologues experts ou géotechniciens
Ils ont un rôle primordial dans le choix des solutions pour réaliser les travaux. Une étude de sol ou de terrain coûte entre 1 000 € et 2 500 € (1). Ootravaux vous conseille de demander plusieurs tarifs ou devis.
Bon A SavoirLe prix de l’étude de terrain ne doit pas dépasser 1% du budget total de la construction du bâtiment.
Les maçons spécialistes du gros œuvre
La plupart des maçons terrassiers savent réaliser ce type d’ouvrages. Leur coût horaire, selon la difficulté et la technicité du chantier, est de 35 à 60 € HT (la TVA est de 20% sur le neuf et de 10% si la maison a plus de deux ans) (2).
Ootravaux vous conseille de demander des adresses de réalisations dans votre région aux professionnels puis de leur faire établir des devis.
(1) Prix observés sur les sites de professionnels spécialisés dans le gros œuvre et la maçonnerie.
(2) Selon le site https://www.enchantier.com/devis/prix-des-fondations.php
