Valorisez votre sous-sol ! Exploiter l’espace sous la maison est une bonne idée pour donner libre cours à vos projets d’agrandissement. Ce sont des travaux potentiellement complexes, surtout s’il faut creuser le terrain. La « check list » est longue, mais Ootravaux est là pour vous accompagner !
Par quoi faut-il commencer pour construire et agencer un sous-sol ? Et quels sont les éléments à prendre en compte absolument ? Ootravaux vous en dit plus à travers ce guide.
L'essentiel
- Utiliser le sous-sol permet d’agrandir la maison. Rangements, cave, ou même chambres supplémentaires : de nombreuses configurations sont possibles.
- N’oubliez pas de penser à l’isolation et aux solutions pour ventiler les pièces. L’éclairage est aussi très important, faute de lumière naturelle.
- Une erreur serait de zapper l’étude de sol ou de se lancer seul. Faire appel à des professionnels est vivement conseillé, et même obligatoire dans certains cas.
Quels sont les avantages d’un sous-sol pour une maison ?
Choisir le sous-sol pour aménager de nouveaux espaces offre bien des avantages : voici lesquels.
Des mètres carrés en plus pour votre maison
Le sous-sol ou le souplex est intéressant pour créer des pièces supplémentaires de tous types :
- Du rangement, parce qu’il n’y en a jamais assez ;
- Un garage pour votre véhicule ;
- Une salle de jeux ou une salle de musique bien isolée ;
- Une chambre d’appoint avec sa salle de bains attenante ;
- Un atelier pour bricoler ;
- Une cave réservée au stockage de denrées ou de bouteilles…
Un agrandissement sans modification de façade
Ce type d’aménagement est particulièrement astucieux lorsque l’extension latérale ou verticale n’est pas possible. Par exemple : s’il n’est pas possible d’utiliser les combles, ni d’ajouter un étage (surélévation) ou de construire une extension. Investir le volume sous la maison n’implique pas de modification esthétique. Cela peut simplifier vos démarches auprès du service d’urbanisme si vous devez demander des autorisations.
Une valeur ajoutée pour votre bien
Ajouter des mètres carrés, c’est pratique au quotidien, mais pas seulement ! Vous allez peut-être même créer une surface habitable supplémentaire dans votre maison. Celle-ci représente une valeur ajoutée non négligeable dans l’optique d’une éventuelle revente. Ootravaux vous rappelle que cela concerne les pièces dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 m (y compris en sous-sol).
Bon A SavoirConnaissez-vous la différence entre surface de plancher, habitable, et taxable ? Ce sont presque les mêmes : les trois prennent en compte les surfaces dont la hauteur dépasse 1,80 m et incluent les sous-sols habitables. La surface de plancher détermine les autorisations d’urbanisme, alors que la surface habitable est surtout utilisée dans l’immobilier. Quant à la surface taxable, comme son nom l’indique, elle sert à calculer la taxe d’aménagement. (1)
De la fraîcheur en été
Vous n’y avez peut-être pas pensé, mais voilà un élément important alors que les étés sont de plus en plus chauds : le sous-sol est un espace qui se maintient au frais naturellement. Si vous souhaitez y créer une ou plusieurs chambres supplémentaires, vous pourrez envisager d’y dormir sans climatisation pendant les périodes de canicule.
Un espace adapté au terrain
Tirez parti de la configuration de votre emplacement ! La construction d’un sous-sol ou d’un souplex est une solution pertinente pour utiliser la place disponible sur un jardin en pente, par exemple.
Les contraintes à prendre en compte pour la construction d'un sous-sol
Vous vous en doutez, la création d’espaces en sous-sol ne s’improvise pas. Ootravaux a listé les éléments auxquels vous devrez réfléchir en élaborant votre projet.
L’excavation
Créer un sous-sol implique des travaux d’excavation, souvent complexes et coûteux. Ces opérations sont relativement complexes sur un bâtiment déjà en place (mais pas impossibles) parce qu’il faut toucher à la structure de l’habitation. Si vous partez de zéro avec une construction neuve, c’est forcément plus simple. L’agencement du sous-sol peut alors être effectué au moment de creuser les fondations, à condition que le terrain et la structure le permettent.
L’isolation et la ventilation
Une pièce située sous terre est fréquemment exposée à l’humidité et est rarement équipée d’une fenêtre. Vous allez donc devoir prévoir :
- Des travaux d’étanchéité pour limiter l’humidité (le cuvelage est souvent obligatoire pour les sous-sols enterrés, notamment en terrain humide) ;
- L’installation d’une isolation efficace ;
- Et une solution de ventilation pour assainir l’espace (VMC).
AstucePour choisir les meilleures techniques d’isolation et une VMC adaptée, Ootravaux vous conseille de faire appel à des professionnels et de demander plusieurs devis.
L’éclairage
Quelle que soit la fonction de vos futures pièces en sous-sol, vous voulez y voir clair et c’est bien normal ! Puits de lumière, cour anglaise, soupirail (pour une pièce semi-enterrée) : il existe différentes options pour faire entrer un peu de lumière naturelle. Pensez également à multiplier les sources lumineuses.
Les raccordements à l’eau et l’électricité
Selon les pièces que vous allez aménager, vous allez avoir besoin d’électricité et de chauffage. Même si votre sous-sol sert uniquement de lieu de rangement, des luminaires seront toujours utiles. Attention, l’installation électrique doit respecter la norme NF C 15-100, en particulier dans les pièces humides (prise de terre, disjoncteur différentiel 30 mA).
Dans un atelier, il vous faudra également plusieurs prises pour brancher des appareils de bricolage.
Quant aux raccordements de plomberie, ils vous seront indispensables pour créer :
- Une buanderie ;
- Une salle de bains ou salle d’eau ;
- Un évier pour nettoyer des outils…
Les accès
Un sous-sol nécessite bien sûr des accès adaptés. Pour y accéder, vous aurez au moins besoin d’un escalier entre le rez-de-chaussée et le souplex, ainsi que d’une porte pour l’isolation. Dans le cas d’un garage, n’oubliez pas la pente pour pouvoir entrer et sortir avec votre voiture.
La sécurité
Pensez aux issues de secours ! Même s’il n’existe pas de règlement strict dans un lieu qui n’accueille pas de public, vous devez pouvoir évacuer rapidement en cas d’incendie. À défaut de fenêtre vers l’extérieur, il est conseillé d’installer des portes pour sortir sans encombre.
L’optimisation de l’espace
Réfléchissez bien aux pièces que vous allez créer en élaborant votre plan. En effet, la hauteur sous plafond recommandée n’est pas la même selon les fonctions des espaces :
- En-dessous de 1,80 m : rangement ;
- Entre 1,80 m et 2,20 m : pièces d’appoint, chambres d’amis, studio de musique ;
- Plus de 2,20 m : zone de vie confortable, salon, suite parentale.
Si vous prévoyez d’installer des rangements, le choix de mobilier sur mesure est une bonne idée pour exploiter tous les recoins sans perte de place.
Combien coûte la construction d’un sous-sol ?
Les critères qui impactent le prix
Le prix de la construction d’un sous-sol dépend de plusieurs paramètres tels que :
- Les travaux d’excavation (pour les sols qui ne sont pas encore creusés) ;
- La complexité du chantier et les conditions d’accès pour les engins ;
- La surface que vous aménagez ;
- La qualité des matériaux utilisés ;
- L’ampleur des réseaux à raccorder ;
- Le niveau d’expertise des professionnels.
Prix de construction d’un sous-sol
La fourchette de prix est large si vous partez de zéro. Prévoyez un budget moyen de 2 500 euros du mètre carré. Mais le tarif peut aller jusqu’à 10 000 euros du mètre carré (1) dans les cas extrêmes : zones rocheuses, accès complexes ou structure existante à renforcer. Ce tarif comprend toutes les étapes, des travaux d’excavation aux finitions.
En revanche, si vous aménagez un sous-sol ou un souplex existant, le prix varie de 1 000 à 2 200 euros du mètre carré (1).
Quelles sont les erreurs à éviter lors de la construction d’un sous-sol ?
Négliger l’étude de sol
Avant même de penser à un plan et de mettre les premiers coups de pelleteuse, l’étude de sol reste l’étape la plus importante. Elle est même obligatoire depuis 2020 pour la vente de terrains constructibles en zone argileuse.
Cette phase permet de connaître précisément la nature du terrain et d’évaluer la faisabilité du projet. Elle aide également à déterminer le meilleur emplacement pour vos nouveaux espaces et le type de fondations nécessaires. Sans cela, vous risquez de fragiliser votre maison à terme. Pour cette opération, Ootravaux vous recommande de faire appel à un bureau d’études spécialisé.
Oublier les aspects réglementaires
Certaines démarches et des autorisations sont nécessaires.
- La déclaration préalable de travaux (DP) est demandée si vous construisez un sous-sol dont la surface de plancher est comprise entre 5 et 40 m². Si vous habitez dans une zone soumise à un Plan Local d’Urbanisme (PLU), la surface concernée est comprise entre 5 et 20 m².
- Au-delà de ces mesures (40 m² ou 20 m² avec PLU), le permis de construire est obligatoire. Vous devez aussi en déposer un si vos travaux portent la surface totale de l’habitation à 150 m².
- Pour un sous-sol déjà creusé et sans modification d’aspect extérieur, aucune autorisation n’est nécessaire si la surface n’est pas transformée en surface habitable.
Pensez à vous renseigner auprès de la mairie de votre commune ! Si vous vous lancez sans faire ces démarches, vous risquez des poursuites, une amende, voire une démolition.
Se lancer sans l’expertise de professionnels
La réalisation d’un sous-sol demande des compétences bien spécifiques, et il est quasiment impossible de se passer de l’expertise de professionnels. Vous aurez besoin de plusieurs corps de métiers selon les étapes du chantier :
- Un bureau d’études spécialisé pour l’étude de sol ;
- Un architecte pour concevoir les plans (obligatoire pour les projets soumis à permis de construire) ;
- Des professionnels du bâtiment et de la construction pour mettre en œuvre les travaux.
Avec des pros, vous êtes sûr que votre projet est réalisé dans les règles de l’art. Vous bénéficiez aussi de la garantie décennale des artisans. Elle protège des malfaçons pendant dix ans, à compter de la réception du chantier.
AstuceDes plateformes spécialisées, comme Ootravaux, peuvent vous aider à comparer plusieurs devis. Vous recevrez directement et gratuitement les propositions des professionnels disponibles. Idéal pour comparer les prix !
FAQ : Les questions que vous vous posez
Est-ce qu'un sous-sol est imposable ?
Les sous-sol habitables (plus de 1,80 m sous plafond) font partie des surfaces prises en compte dans le calcul de la taxe foncière et de la taxe d’aménagement. Les sous-sols non habitables (< 1,80 m) ne sont pas pris en compte dans la surface taxable.
Quelles sont les étapes de construction d'un sous-sol ?
Si le sous-sol n’existe pas encore, il faut en premier lieu réaliser des travaux d’excavation pour creuser le terrain. L’étanchéité, l’isolation et la pose d’une VMC sont les étapes incontournables pour un maximum de confort. Ensuite, vous pourrez passer à l’agencement des pièces et aux finitions.
Glossaire
Certains termes vous semblent un peu pointus ou complexes ? Ootravaux est là pour tout vous expliquer !
Cuvelage : pose d’un revêtement imperméable pour assurer l’étanchéité de parois enterrées.
(1) https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2868
(2) Prix issus de différents sites de construction et travaux
