Quel est le prix moyen d'une tiny house ?

Tenté par la construction d’une tiny house ? Cette mini maison écologique en bois est séduisante à plus d’un titre : à vous la liberté et la simplicité ! Et pourquoi ne pas vous imaginer vivre dans cette maison roulotte en pleine nature ? Mais ce projet a un prix. Ootravaux s’est emparé de sa calculette pour vous aider à cadrer le budget de votre future tiny house !

L'essentiel

• Le prix moyen d’une tiny house s’échelonne de 20 000 € à 85 000 € (1) en fonction des options et de la gamme.
• Vous pouvez choisir de construire vous-même votre mini maison pour faire des économies. La fourchette de prix est comprise entre 15 000 et 25 000 euros (1).
• Si vous prévoyez de rester plus de 3 mois sur un terrain, vous devez demander une autorisation à la mairie.
• Ootravaux vous conseille de demander plusieurs tarifs et devis auprès de différents fabricants de tiny houses.

Les éléments impactant le prix d'une tiny house

De nombreux critères influent sur le prix d’une tiny house. En effet, vous pouvez faire le choix de l’autoconstruction, celui du sur-mesure ou encore préférer l’achat d’un modèle « clos couvert » pour lequel il n’y aura que l’aménagement intérieur à réaliser.

• La capacité d’accueil : l’agencement et la distribution des espaces intérieurs sont déterminants pour l’utilisation de votre tiny house. En effet, le nombre de personnes impacte non seulement la superficie mais aussi l’optimisation de l’espace de la maison. Les prix varient parfois fortement : une mezzanine est plus onéreuse qu’une tiny house de plain-pied.
• Le choix des matériaux : l’un des intérêts de la tiny house : vous pouvez décider de tout l’aménagement ! Et en particulier les matériaux que vous envisagez pour votre intérieur, comme pour votre extérieur. Il s’agit de choisir l’essence de bois qui correspond le mieux à vos attentes et à votre budget pour les murs, le bardage ou le plancher. Les propriétaires des tiny houses se montrent souvent particulièrement sensibles aux produits éco-responsables et au sourcing des matériaux.
• La remorque : ce poste de dépenses fait partie des plus importants. Le prix dépend bien évidemment de la taille et du poids de la mini maison, mais aussi de la marque de la remorque. Il s’agit d’un élément essentiel pour bouger votre tiny house et la changer de terrain : privilégiez un modèle neuf, si possible. Les occasions existent mais doivent être en excellent état.
• La toiture : avec une mini maison, vous pouvez choisir le type de toiture que vous souhaitez. Bac acier, titane zinc ou encore bardeau de bois, c’est à vous de voir !
• Le chauffage : poêle au bois, chauffage au gaz ou encore à l’électricité ? C’est le moment de réfléchir au mode de chauffage en accord avec vos finances et manière de vivre dans votre mini maison.
• L’autonomie : pour vous installer en toute liberté, sans avoir à brancher votre tiny house au réseau électrique, optez pour les panneaux solaires. Pensez aussi aux récupérateurs d’eau. Cela alourdit votre facture au départ mais la planète et votre porte-monnaie vous diront ensuite merci !
• La cuisine : gourmet ou gourmand ? Impossible de faire l’impasse sur la cuisine ! Son aménagement va aussi demander un certain budget. Tout dépend du nombre d’équipements électroménagers à installer, mais aussi de l’essence de bois pour le plan de travail, par exemple.
• La salle de bain : douche ou plus ? Parce que tout est imaginable dans une tiny house, vous avez la possibilité de choisir entre une douche et une baignoire pour votre salle de bains. Si vous préférez une salle d’eau plus succincte et des toilettes sèches, c’est aussi envisageable et plus économique sur le long terme. Tous ces aménagements ont des coûts différents selon leur complexité.
• La main-d’œuvre : si vous achetez une tiny house clé en main, il faudra ajouter le prix de la fabrication, qui prend compte la complexité et le niveau de finition de votre modèle. Certains font le pari de construire complètement ou en partie leur mini maison : de quoi réduire l’enveloppe globale du projet.

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Construire sa tiny house soi-même : combien ça coûte ?

Les avantages de l’autoconstruction

Le premier avantage : le prix !

Vous pouvez considérablement baisser le coût de la main-d’œuvre en réalisant vous-même la construction et en maîtrisant les prix de chaque étape. C’est le moment de faire preuve d’imagination et d’astuces pour récupérer des matériaux ou des éléments comme une douche ou un évier. 

Cela fait partie de l’aventure

Les adeptes de la tiny house accordent de l’importance à cette part de don de soi ! Participer à la construction de sa maison, c’est déjà se projeter dans un autre monde fait d’entraide et de débrouille !

Elle vous correspond

Cette maison construite de vos mains correspond à toutes vos envies. Avec une terrasse en bois ou une mezzanine, vous avez fabriqué un modèle unique qui vous convient. 

Des amis et des conseils

N’hésitez pas non plus à demander des conseils (et des bras) à des proches ou des professionnels. En effet, les difficultés que vous allez rencontrer, d’autres les ont déjà surmontées. Les constructeurs des tiny houses font partie d’une grande communauté d’entraide, une aide précieuse au cours des mois de travaux.

Attention : procurez-vous un plan auprès d’un spécialiste pour valider votre projet et ne vous lancez pas dans la fabrication de la remorque qui reste une partie très technique. Si vous choisissez un modèle d’occasion, assurez-vous de son parfait état et de sa qualité irréprochable.

Les inconvénients de l’autoconstruction

Du temps et de l’énergie

C’est un vrai projet de vie qui se prépare longtemps à l’avance. Car la construction nécessite du temps et de l’énergie. Vous devez avoir des compétences multiples, comme si vous construisiez une maison. De menuisier, vous vous transformez en électricien pour finir en plombier ! Même si cela ne nécessite pas des connaissances très approfondies dans chaque domaine, il est important de savoir réagir rapidement à chaque embûche.

En moyenne, il faut compter une durée d’un an en y consacrant tous ses week-ends.

Des outils et de l’espace

L’autoconstruction implique aussi d’être bien outillé dans des domaines différents.

Avez-vous aussi pensé à un lieu pour la fabrication ? Même si un hangar est recommandé, un grand garage peut faire l’affaire, au moins pour le début de la fabrication. Pendant toute la durée des travaux, protégez bien la tiny house lors des mois pluvieux et des grosses chaleurs.

Astuce : pour réduire encore le coût de votre tiny house, vous pouvez construire les meubles en bois, acheter de l'électroménager d’occasion ou encore veiller à une bonne isolation thermique pour limiter les dépenses énergétiques.

Les prix d’une tiny maison en autoconstruction

Il faut compter entre 15 000 et 25 000 euros (1) pour une mini maison faite par vos soins. Évidemment, tout dépend de la qualité des matériaux choisis ainsi que de votre implication.

Le prix pour faire construire sa tiny house

Si vous êtes un piètre bricoleur ou que vous n’avez pas le temps de vous lancer dans la construction de votre mini maison, vous pouvez l’acheter clé en main. Cette solution offre des avantages… et quelques inconvénients !

Les avantages d’une tiny house clé en main

Vous misez sur la qualité professionnelle

Même si ces petites maisons semblent simples à construire, vous n’avez pas (toujours) les compétences et le savoir-faire des professionnels. Certaines sociétés sont spécialisées depuis des années dans ce genre de construction : elles ont pu acquérir l’expérience indispensable pour éviter les erreurs du novice que vous êtes.

Vous bénéficiez d’une assurance professionnelle

Une mini maison reste une habitation dans laquelle vous allez vivre. Il faut pouvoir y loger sa famille en toute confiance. Mais aussi bénéficier d’une assurance en cas de malfaçon, comme cela existe dans toutes les constructions. Que ce soit des « big houses » ou des tiny houses !

Vous pouvez adapter votre mini maison à votre goût

S’il existe quelques modèles de série, vous pouvez aussi personnaliser les plans de votre tiny house avec le constructeur. Et décider du nombre de chambres, de la taille de l’espace de vie ou encore des essences de bois, selon vos envies et vos moyens.

Vous achetez une mini maison clos couvert (hors d'eau / hors d'air)

Cette alternative particulièrement intéressante vous permet de bénéficier des compétences des professionnels pour le « gros œuvre ». À vous ensuite de réaliser l’agencement intérieur : la structure de votre tiny est fiable.

Les inconvénients des modèles construits par un professionnel

Avant de confier votre projet à un constructeur, gardez en tête ces inconvénients.

Vous avez moins le choix pour l’aménagement intérieur

Pour gagner en efficacité, le fabricant propose un habitat mobile plus standard. Il optimise l’espace et propose des solutions qui ont fait leurs preuves. Elles ne seront pas forcément en accord avec vos attentes ! Certaines entreprises proposent un modèle de mini maison par superficie : une tiny 30 mètres carrés ou 50 mètres carrés, par exemple.

Vous ne contrôlez pas (toujours) la provenance des matériaux

Contrairement à l’autoconstruction, vous ne pourrez pas toujours contrôler l’origine des matériaux, ni utiliser de la récupération.

Vous payez le coût de la main-d’œuvre

Ce n’est pas une surprise : la tiny house fabriquée par un artisan sera plus chère que celle bâtie par vos soins.

Les délais pour un modèle clé en main

Avec cette gamme de modèle constructeur, les délais sont plus courts. Comptez entre 1 et 3 mois en fonction des finitions et de la complexité de votre projet.

Le prix d’une tiny house construite par un fabricant

Les prix dépendent de plusieurs éléments (superficie, spécificité des aménagements intérieurs et des matériaux choisis, entre autres). Ils s’échelonnent de 20 000 à 85 000 € (1). Pour une tiny hors d’eau hors d’air (clos couvert), la fourchette de prix est comprise entre 19 000 et 50 000 € (1).

• Les frais annexes : Vous les oubliez souvent ! Mais Ootravaux vous rappelle ces frais à prévoir dans votre budget.
• L’outillage : C’est le cas de l’outillage, si vous réalisez vous-même les travaux. Les outils s’imposent aussi bien pour la découpe du bois que pour la plomberie ou l’électricité.
• Les taxes : En France, selon le terrain où vous allez installer votre mini maison, vous serez soumis à différentes taxes. Elles se calculent en fonction de la taille de votre tiny house mais aussi de la nature du terrain.

La réglementation d’une tiny house

Il n’existe pas de définition juridique spécifique aux tiny houses. 

Il est possible de les considérer comme des résidences démontables à vocation d’habitat permanent. Cette notion du code de l’urbanisme assure un cadre juridique si vous décidez de rester plus de 3 mois sur un terrain ou un jardin. Pour une période plus courte, aucune autorisation n’est demandée… à condition de toujours rester sur vos roues !

La résidence démontable à vocation d’habitat permanent

Elle doit être :

• la résidence principale ;
• occupée au moins 8 mois par an ;
• démontable (ou sur ses roues) ;
• autonome en matière de réseaux (électrique, eau et assainissement) ;
• sans fondation.

L’occupation du terrain est soumise à autorisation

Tout dépend de la taille de la tiny house :

• une déclaration préalable si la surface de plancher est comprise entre 5 et 20 m² (40 m² en zone urbaine) ;
• un permis de construire si la surface dépasse les seuils de 20 et 40 m².

Le terrain est en zone agricole, naturelle ou urbaine

En zone urbaine, le PLU (plan local d’urbanisme) s’applique comme pour n’importe quelle construction.

Pour les zones agricoles ou naturelles, les plans locaux d’urbanisme prévoient parfois des « secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées » qui peuvent accueillir des tiny houses. Le PLU précise la taille des mini maisons et leur nombre. Dans certains cas, les municipalités peuvent demander que les terrains disposent d’un raccordement à l’électricité, l’eau et à l’assainissement.

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Les questions que vous vous posez

Quel est le prix d’achat moyen d’une tiny house ?

Pour devenir l’heureux propriétaire d’une tiny house, vous devrez débourser entre 15 000 € (pour un petit espace en autoconstruction) et 85 000 € (pour les modèles haut de gamme) (1). Attention, ces prix d’achat ne comprennent que la structure et l’aménagement de votre logement : matériaux, isolation, remorque, toiture, cuisine, équipements, meubles, etc. 

Des coûts supplémentaires augmenteront le budget de votre tiny house :

• les frais annexes (exemple : les intérêts du crédit immobilier) ;
• l’outillage nécessaire (si vous optez pour l’autoconstruction) ;
• les taxes, calculées selon la surface de logement, le type de terrain et la commune d’installation de votre tiny house.

Quels sont les inconvénients d'une tiny house ?

La vie à l’intérieur d’une tiny house implique de nombreux changements par rapport à des maisons traditionnelles :

• la construction demande une bonne isolation de vos murs et un bon dimensionnement des éventuels panneaux solaires pour répondre à sa demande énergétique ;
• en raison de son espace restreint, cette solution se réserve plutôt à des célibataires ou des couples sans enfants. Le manque de place limite vos biens matériels et vos meubles au strict essentiel ;
• la cohérence écologique veut que des toilettes sèches soient privilégiées aux toilettes chimiques. Un changement d’habitude ! ;
• en France, des règles limitent les emplacements possibles pour une tiny house.

Quelle est la surface moyenne d'une tiny house ?

Avec une longueur jusqu’à 12 mètres et une largeur autorisée de 2,55 mètres, la taille de votre remorque délimite forcément la surface de la tiny house. C’est donc en exploitant la verticalité (hauteur maximum de 4,3 mètres) que vous pourrez gagner de l’espace dans votre maison mobile sur mesure. 

Attention au poids qui ne doit pas dépasser 3,5 tonnes ! Pour cette raison, les tiny houses excèdent rarement 7 mètres.

Puis-je mettre une tiny house sur mon terrain ?

Transformer votre jardin en camping ? En France, les règles ne sont pas encore bien définies. Tout dépend du caractère mobile de votre tiny house.

Si vous faites le choix d’une tiny house sur remorque, vous vous affranchissez de certaines règles d’urbanisme. Certaines zones non constructibles (agricole, forestière, naturelle), autorisent exceptionnellement et temporairement (3 mois) l’installation d’habitat démontable.

En revanche, pour une tiny house dans votre jardin sur la durée, c’est autre chose. Référez-vous d’abord au plan local d’urbanisme (PLU) pour savoir si vous êtes autorisé à fixer votre maison sur votre terrain. Ensuite, en fonction de la surface, vous devrez soit déclarer vos travaux (modèles dont la surface est inférieure à 20 m²), soit demander un permis de construire (surface supérieure à 20 m²) pour concrétiser votre projet de tiny house dans votre jardin. 

(1) Prix moyens issus de différents sites de fournisseurs professionnels de tiny houses