Une cheminée dans un salon est souvent considérée comme un atout pour la pièce. Sentir l’odeur du bois et écouter le crépitement du foyer : un vrai bonheur. Malheureusement, lors de la rénovation de votre logement, vous découvrez que vous ne pouvez pas conserver la cheminée, par exemple parce qu’elle est trop abîmée. Attention : ces travaux de démolition demandent de la méthode et de la réflexion pour éviter d’endommager la structure de votre habitation. Ootravaux vous explique les étapes à suivre.
L'essentiel
- Démolir une cheminée n’est pas une opération anodine : vous risquez d’impacter la structure de la maison ou d’affaiblir la charpente.
- Si le conduit n’est pas maçonné mais métallique, le projet est plus simple à réaliser.
- La préparation de la pièce est importante pour protéger au mieux le mobilier et les murs de la poussière et des gravats.
- N’hésitez pas à solliciter une entreprise pour réaliser cette démolition : le prix est plus élevé mais vous avez l’assurance d’un travail réalisé dans les règles de l’art.
Pourquoi démolir une cheminée ?
Ce n’est pas toujours une décision que l’on prend facilement. En effet, une cheminée dans une pièce apporte un charme certain. Pourtant, dans certaines situations, vous n'avez pas d’autre choix que de l’enlever.
La démolition crée un espace supplémentaire dans votre pièce
Les cheminées étaient présentes dans beaucoup de pièces pour les chauffer, jusqu’au début du XXe siècle. Depuis, les systèmes de chauffage ont changé : la cheminée de la chambre n’est plus indispensable. D’autant plus que la place de l’âtre peut être utilisée pour autre chose. La démolition permet ainsi de gagner de l’espace.
La cheminée ne fonctionne plus
Lorsque la cheminée n’a pas été utilisée ni entretenue depuis longtemps, elle peut refouler ou même fuir. Et parfois, la remise en état se révèle plus chère que l’installation d’un modèle neuf.
Dans d’autres cas, après un diagnostic, c’est la conception même de la cheminée qui est à revoir complètement. Une solution : la démolir pour en installer une autre, ou un système de chauffage plus efficace comme un poêle.
Il est interdit d’utiliser des foyers ouverts dans votre commune
La combustion du bois est considérée comme source de pollution importante : c’est pour cette raison que certaines mairies réglementent l’utilisation des foyers ouverts (1). Il est recommandé de s’informer auprès de votre commune pour connaître les textes qui sont appliqués. L’Île-de-France est ainsi considérée comme une zone sensible pour la qualité de l’air : il est possible d’allumer un feu, mais comme chauffage d’appoint ou pour votre plaisir.
Les appareils récents offrent de meilleures performances
Les cheminées (foyers ouverts) perdent jusqu’à 90 % de la chaleur produite : elles ne sont pas du tout performantes. Préférez un poêle ou un insert fermé qui offrent des rendements à plus de 80 %. Cela permet aussi de baisser la consommation de bois.
Les éléments à prendre en compte pour réussir la démolition d’une cheminée
La démolition d’une cheminée est un projet plutôt complexe. En effet, le conduit fait souvent partie de la structure de la maison ou de l’appartement. La destruction de la cheminée peut même entraîner l’écroulement de l’étage ou encore un effondrement de la toiture, dans le pire des cas. Pour éviter que ce projet ne se transforme en catastrophe, Ootravaux vous indique les éléments à considérer avant d’envisager ces travaux.
De quel type de cheminée s’agit-il ?
Selon qu’il s’agit d’une cheminée à conduit maçonné ou à conduit métallique, la procédure n’est pas la même.
Le conduit maçonné, le plus complexe
Les cheminées les plus anciennes sont le plus souvent construites avec un conduit maçonné. La terre cuite était le matériau le plus résistant au feu. Quand c’est le cas, le conduit est solidaire de la cheminée : il est impossible de démonter l’un sans enlever l’autre.
Le conduit métallique, plus simple à gérer
Si le conduit est métallique, le tube est alors indépendant du foyer. Les travaux sont plus simples dans le cas du démontage de la cheminée.
Comment gérer la cheminée au niveau de la toiture ?
C’est un autre point sensible pour ce type de travaux de démolition : la toiture. En effet, s’il est possible de conserver la partie haute de la cheminée, il faut la reboucher pour que l’air ne s’y engouffre pas et altère l’isolation de votre toiture. Sans oublier les oiseaux ou les insectes qui pourraient y trouver un lieu idéal pour s’installer.
Les professionnels conseillent en général de démonter le haut de la cheminée pour éviter les affaissements possibles de la toiture. Le conduit retiré ne permet alors plus de soutenir le reste de la cheminée. Pour garantir l’isolation de la toiture, il est préférable de faire appel à un spécialiste : il doit reprendre une partie du toit pour éviter des infiltrations d’eau qui pourraient créer des moisissures.
Êtes-vous capable de réaliser ces travaux de démolition ?
On l’a dit, s’attaquer à la démolition d’une cheminée peut entraîner des conséquences graves pour la structure de votre habitation. Il est donc raisonnable de se poser la question et de vérifier l’état des foyers ainsi que leurs caractéristiques. Faire appel à un professionnel est souvent la meilleure option. Il faut intégrer le prix de la main-d’œuvre mais c’est aussi la garantie d’un travail exécuté dans les règles de l’art.
Attentionsi vous êtes propriétaire de votre appartement, vous devez dans un premier temps demander l’autorisation du syndic de copropriété. Vous devez obtenir l’unanimité de l’assemblée générale pour commencer les travaux. Le conduit est considéré comme une partie commune. Pour une maison individuelle, si vous modifiez la toiture, il faudra déposer une déclaration préalable en mairie.
Les différentes étapes nécessaires pour démonter une cheminée
Que le chantier soit mené par vos soins ou par un professionnel, il est toujours nécessaire de procéder de la même façon.
Étape 1 : le diagnostic par un expert en bâtiment
Dans un premier temps, il est impératif de vérifier que la démolition de la cheminée ne va pas poser des problèmes de structure pour votre maison ou pour l’appartement. En effet, seul un ingénieur structure ou un expert en bâtiment peut estimer la faisabilité de ce projet.
D’autre part, si le permis de la maison a été délivré avant le 1er juillet 1997 (1), vous avez pu bénéficier d’un diagnostic amiante. Dans le cas de présence d’amiante dans le conduit, vous devez en tenir compte au moment des travaux, en le signalant au spécialiste qui va se charger de l’enlèvement du conduit.
Étape 2 : la préparation de la pièce
Les travaux de démolition produisent des gravats et de la poussière. À l’intérieur d’une maison, il faut redoubler d’attention pour préserver la pièce.
Protéger le mobilier ou mieux vider la pièce de tous les meubles
Si vous ne pouvez pas vider entièrement la pièce, veillez à protéger au mieux les meubles et autres bibelots. Couvrez-les avec des bâches ou du film en polyéthylène. Certains éléments plus fragiles peuvent être enveloppés dans des draps, ou mieux encore, dans des couvertures.
Bâcher le sol et les murs
Au-delà des meubles, il est aussi nécessaire de veiller à la protection du sol et des murs. Des éléments peuvent se détacher et provoquer des dégâts sur un parquet ou sur un carrelage. La démolition de la cheminée ne doit pas entraîner la destruction de votre sol !
Étape 3 : le démontage du conduit de la cheminée
L’opération est différente selon qu’il s’agit d’un conduit maçonné ou d’un conduit métallique. En revanche, il est toujours conseillé de commencer par le haut pour ensuite enlever la partie basse. Cela évite un effondrement des éléments. Ootravaux vous recommande aussi de vous munir d’un casque, de lunettes de protection ainsi que de chaussures fermées. Si vous montez sur le toit, n’oubliez pas de vous équiper des protections nécessaires pour un travail en hauteur.
Le démontage avec un conduit métallique
C’est plus simple : il est possible d’enlever la cheminée sans démonter le conduit. Ce dernier est bouché pour préserver l’isolation de votre pièce.
La dépose du conduit maçonné
Brique après brique, le conduit est démonté du haut vers le bas. Lorsqu’un professionnel procède à cette opération, il installe un linteau ou des poutres en acier pour soutenir la cheminée et éviter qu’elle ne s’effondre.
Bon A Savoirsi vous voulez conserver votre cheminée d’intérieur, il vous suffit d’enlever la partie sur le toit. Un professionnel peut réaliser ces travaux pour garantir la bonne isolation de la toiture.
Étape 4 : la démolition du foyer
Lorsque vous avez réussi à enlever le conduit, il faut s’attaquer au foyer et au tablier. Là aussi, commencez par le haut pour finir par le bas. Même si vous êtes pressé, n’utilisez pas de masse, mais plutôt un burin et un marteau : vous limitez la projection de morceaux de la cheminée. Au fur et à mesure du démontage, procédez à l’évacuation des gravats. Cela permet de disposer d’un chantier propre, sans (trop) de poussière.
Étape 5 : la remise en état du mur et du plafond
Une fois la cheminée totalement enlevée, le mur et le plafond apparaissent partiellement couverts de suie. La reprise de la cloison et du plafond est indispensable pour pouvoir ensuite utiliser cette partie de la pièce. Le plus simple consiste à poser un matériau (placoplâtre ou BA13) similaire aux autres murs.
AttentionNe comptez pas sur le simple brossage de cette partie : la suie peut réapparaître au fil du temps. Si vous voulez conserver la pierre à nu, il sera nécessaire de procéder régulièrement à un nettoyage des pierres pour récupérer la teinte d’origine.
Pourquoi faire appel à un professionnel pour la démolition d’une cheminée ?
Ce type de projet nécessite un certain savoir-faire, mais aussi des équipements spéciaux pour travailler en hauteur. Ootravaux vous conseille de faire appel à un professionnel qui effectuera ces travaux en toute sécurité et dans les règles de l’art.
Des compétences dans plusieurs domaines sont nécessaires
La démolition peut paraître une activité de bricolage assez simple. Et pourtant, cela ne consiste pas à seulement taper avec une masse : vous pouvez casser un mur porteur ou endommager durablement la toiture.
Un professionnel réalise la démolition dans des conditions optimales, en protégeant la pièce mais aussi en sachant exactement ce qu’il faut enlever.
Mais cela ne s’arrête pas là. Si vous faites appel à un artisan, il pourra remettre en état le sol et le plafond, de la pose de l’enduit à la peinture, en passant par la pose de plaques BA13. Certaines entreprises générales proposent l’ensemble des travaux. N’hésitez pas à solliciter plusieurs professionnels pour comparer leurs devis.
La garantie décennale, indispensable pour des travaux lourds
Si vous confiez votre projet à un professionnel, vous bénéficiez de son « assurance de responsabilité civile décennale ». Cela signifie que, pendant 10 ans, la réparation des dommages causés après la réception de travaux sur votre maison est couverte par l’assurance.
C’est un élément déterminant : en effet, démolir peut endommager la structure de la maison ou du toit.
FAQ : les questions que vous vous posez
Quel est le prix pour démolir une cheminée de maison ?
Le prix pour démolir une cheminée varie entre 500 € et 1 500 € pour une cheminée classique, et de 1 700 € à 3 000 € pour une cheminée intégrée. La suppression complète (foyer, conduit, toiture) peut coûter jusqu’à 5 000 €. Prévoyez en plus l'évacuation des gravats et les éventuelles réparations sur le toit ou le mur.
Comment démolir une cheminée ?
La démolition s’effectue toujours du haut vers le bas : commencez par démonter le conduit sur la toiture, puis descendez vers le foyer. Utilisez marteau, burin et éventuels étais métalliques pour soutenir les structures. Il est préférable de faire appel à un professionnel, surtout si la cheminée est porteuse ou intégrée au mur.
Comment puis-je dissoudre le goudron de ma cheminée ?
Pour dissoudre le goudron (ou bistre) dans le conduit, utilisez une poudre chimique spécifique débistrage ou des bûches de ramonage chimiques qui ramollissent le goudron. En cas de dépôts importants, un débistrage mécanique réalisé par un professionnel est indispensable.
(1) https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F742
(2) https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32437
