Quel prix prévoir pour démolir un mur ?

Pour agrandir une pièce de la maison ou ajouter une ouverture, abattre un mur est parfois la seule solution. Cependant, de la cloison au mur porteur, les travaux ne sont pas de la même ampleur, et le budget associé peut donc être très variable. Ootravaux vous indique le prix selon les matériaux et la technique utilisée, et les précautions à prendre afin d'estimer le coût de vos rénovations. 

L'essentiel

• Les cloisons non porteuses comme le placoplâtre, la brique légère ou le bois sont régulièrement démolies à 10–30 €/m², incluant l’abattage et l’évacuation des débris, alors que les murs porteurs exigent étude technique, étayage et renforts, et coûtent 100–200 €/m² voire davantage (1).
• Les techniques de démolition manuelle ou mécanique sont facturées en €/m³, allant de 10–20 € pour le placo jusqu’à 150–200 € pour le béton armé, avec des tarifs convertis en €/m² selon l’épaisseur du mur (1).
• Les travaux de finition post-démolition englobent l’enduit/ rebouchage (environ 8–15 €/m²) et la peinture (de 20 à 65 €/m² selon la préparation et le type de peinture), et si l’évacuation des gravats n’est pas incluse, il faut compter 30–70 €/m³ (1). 
• Il est essentiel de prévoir les démarches et garanties légales : études techniques (architecte ou BET), diagnostics amiante/plomb (entre 90 et 300 €), déclarations ou permis en mairie, assurance décennale et responsabilité civile, et de demander plusieurs devis détaillant méthodes, volumes, finitions et assurances.

Tableau récapitulatif des prix de démolition

Voici le tableau récapitulatif de tous les prix à prendre en compte pour la démolition d'un mur :

Quels sont les facteurs qui impactent le prix pour démolir un mur ?

Les travaux de démolition d’un mur peuvent être associés à un prix très variable qui dépend de 4 facteurs majeurs.

Le type de mur à démolir

Le premier élément impactant le montant du devis de démolition d’un mur est sa nature :

• une cloison, constituée simplement de plâtre ou de briques (notamment dans les anciennes maisons en rénovation), est facile à détruire, car elle ne soutient pas d’autre élément de la maison et est de faible épaisseur. Les coûts varient beaucoup selon le matériau et les caractéristiques ; par exemple, la démolition d’une cloison en placoplâtre se chiffre souvent entre 10 et 30 €/m² pour l’abattage et le ramassage des débris (1).

• un mur non porteur demande davantage de travaux que la cloison, car il affiche une épaisseur plus importante et est fabriqué dans des matériaux plus solides, comme la pierre ou le parpaing. Tarifs constatés : 30–60 €/m² pour la démolition au forfait (1).

• un mur porteur est le plus délicat à abattre, car il fait partie de la structure de la maison. Peu importent les matériaux, sa démolition pourrait entraîner la destruction de tout un pan du bâtiment. Il convient donc d’étayer soigneusement les murs en installant des étais de maçons qui prennent le relais pour supporter le poids de la structure, et de procéder avec précaution. Les tarifs peuvent varier de 100 à 200 €/m² (1).

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La situation du mur

Outre sa fonction dans la maison, un mur est également déterminé par sa situation, qui peut être :

• intérieur ou extérieur : à l’intérieur, vous êtes libre de démolir vos murs comme bon vous semble. À l’extérieur, la démolition d’un mur pour créer une ouverture (fenêtre ou porte en vue d’un agrandissement de maison par exemple) impacte l’aspect de la façade et implique donc des démarches administratives pour obtenir l’autorisation de détruire le mur. Il faut donc ajouter au prix des travaux le coût de la dépose d’une déclaration préalable en mairie et éventuellement d’un architecte (pour que l’ouverture soit conforme au Plan local d’urbanisme, pour obtenir les plans demandés dans le dossier de déclaration préalable...) ;

• rez-de-chaussée ou étage : s’il s’agit de détruire une cloison, ce type de situation ne pose pas de problème particulier. En revanche, il faut savoir que démolir un mur porteur à l’étage est encore plus délicat qu’au rez-de-chaussée en raison de la répartition des charges.

Bon A Savoir

Les démarches de démolition d’un mur sont différentes selon votre statut.

• Si vous êtes propriétaire de votre maison, vous devez déposer un permis de construire en mairie si la démolition impacte la structure de la maison.

• Si vous vivez en copropriété : si vous comptez abattre un mur porteur, vous avez l’obligation de passer par l’architecte de l’immeuble et par le bureau d’études techniques. Vérifiez également le règlement de copropriété pour respecter les règles de voisinage, etc.

• Si vous êtes locataire : l’accord du propriétaire est indispensable, pour un mur porteur comme pour une cloison.

Prix de démolition d'un mur porteur

Selon la répartition des charges et la longueur du mur, il faut que l’entreprise prévoie un linteau, étaye le mur et le plafond… Les prix sont donc relativement élevés :

• 70 à 140 €/m³ pour un mur porteur en briques pleines (1) ;
• 130 à 210 €/m³ pour un mur porteur en béton armé (1) ;
• 90 €/m³ en moyenne pour un mur porteur en parpaing (1) ;
• 60 €/m³ en moyenne pour un mur porteur en moellons (1).

Ces fourchettes incluent l’étude (architecte ou BET), l’étayage, la pose de linteau/IPN et le nettoyage du chantier. Rapportés au m², les tarifs correspondent généralement à 100–200 €/m².

Quel que soit le type de mur à démolir, pensez à vérifier que le devis contient bien le prix de l’évacuation des gravats. Le tarif de cette prestation se situe généralement entre 30 et 70 €/m³, et peut atteindre 85 €/m³ en Île-de-France (1).

Rénover intelligemment : comment ouvrir un mur porteur ?

Prix de démolition d'une cloison

Le prix varie selon les matériaux de la cloison, car la technique employée par l’entreprise de démolition doit s’y adapter, les prix moyens sont les suivants :

• 10 à 20 €/m³ pour une cloison en plâtre (placoplâtre), équivalent à 10–30 €/m² (1) ;
• 60 €/m³ en moyenne pour une cloison maçonnée en démolition manuelle (1) ;
• 25 €/m³ en moyenne pour une cloison maçonnée en démolition mécanique (1).

Un coût supplémentaire de 15 à 80 €/m³ (1) est à prévoir si la cloison est traversée par des gaines électriques ou de la plomberie.

L'importance de faire appel à un pro pour la démolition d’un mur

Recourir aux services d’une entreprise pour faire détruire un mur est essentiellement une question de sécurité. Ce n’est pas toujours évident de déterminer la nature d'un mur par soi-même, et un professionnel pourra vous affirmer avec certitude s'il s'agit d'une cloison ou au contraire d'un mur porteur.

En outre, l’artisan ou l’entreprise dispose des moyens mécaniques appropriés aux travaux de démolition. Si une cloison en plâtre peut s’abattre facilement à la masse par soi-même, il en va autrement d’un mur en pierre ou en béton. Burineur, meuleuses et autres outils peuvent s’avérer nécessaires. Poutres et étais sont en outre indispensables pour démolir un mur porteur.

Bien comparer les devis de démolition

Comment trouver le pro qui démolira votre mur ?

Pour trouver l’artisan ou l’entreprise adéquate, vous pouvez vous renseigner de différentes manières :

• par le bouche-à-oreille, en vous informant auprès de votre entourage ayant déjà fait démolir un mur ;

• en recherchant un maçon près de chez vous via Internet, par exemple sur un annuaire comme les PagesJaunes ;

• en demandant un devis via une plateforme de mise en relation entre particuliers et professionnels, comme Ootravaux.

Dans tous les cas, il est recommandé de ne prendre sa décision qu’après avoir comparé au moins 3 devis. Assurez-vous qu’ils mentionnent la méthode (manuelle/mécanique), les volumes (m³ ou m²), l’évacuation, les études techniques, les finitions et les assurances (décennale, RC pro).

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(1) Prix moyens issus de différents sites de construction et travaux.