Quel prix prévoir pour démolir un mur ?

Pour agrandir une pièce de la maison ou ajouter une ouverture, abattre un mur est parfois la seule solution. Cependant, de la cloison au mur porteur, les travaux ne sont pas de la même ampleur selon le type de mur, et le budget associé peut donc être très variable. Ootravaux vous indique le prix pour démolir un mur, et les précautions à prendre afin que votre projet se déroule dans les meilleures conditions.

Quels sont les facteurs qui impactent le prix pour démolir un mur ?

Les travaux de démolition d’un mur peuvent être associés à un prix très variable qui dépend de 4 facteurs majeurs.

Le type de mur à démolir

Le premier élément impactant le montant du devis de démolition d’un mur est sa nature. En effet, le mur à détruire peut être :

• une cloison : constituée simplement de plâtre ou de briques (notamment dans les anciennes maisons en rénovation), la cloison est facile à détruire, car elle ne soutient pas d’autre élément de la maison et est de faible épaisseur ;

• un mur non porteur : ce type de mur demande davantage de travaux que la cloison, car il affiche une épaisseur plus importante et est fabriqué dans des matériaux plus solides, comme la pierre ou le parpaing ;

• un mur porteur : c’est le type de mur le plus délicat à abattre, car il fait partie de la structure de la maison. Peu importent les matériaux, sa démolition pourrait entraîner la destruction de tout un pan du bâtiment et il convient donc d’étayer soigneusement les murs en installant des étais de maçons qui prennent le relai du mur à abattre pour supporter le poids de la structure, et de procéder avec précaution.

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La situation du mur

Outre sa fonction dans la maison, un mur est également déterminé par sa situation, qui peut être :

• intérieur ou extérieur : à l’intérieur, vous êtes libre de démolir vos murs comme bon vous semble. À l’extérieur, la démolition d’un mur pour créer une ouverture (fenêtre ou porte en vue d’un agrandissement de maison par exemple) impacte l’aspect de la façade et implique donc des démarches administratives pour obtenir l’autorisation de détruire le mur. Il faut donc ajouter au prix des travaux le coût de la dépose d’une déclaration préalable en mairie et éventuellement d’un architecte (pour que l’ouverture soit conforme au Plan local d’urbanisme, pour obtenir les plans demandés dans le dossier de déclaration préalable...) ;

• rez-de-chaussée ou étage : s’il s’agit de détruire une cloison, ce type de situation ne pose pas de problème particulier. En revanche, il faut savoir que démolir un mur porteur à l’étage est encore plus délicat qu’au rez-de-chaussée en raison de la répartition des charges.

Bon A Savoir

Les démarches de démolition d’un mur sont différentes selon votre statut.

• Si vous êtes propriétaire de votre maison, vous devez déposer un permis de construire en mairie si la démolition impacte la structure de la maison ;

• si vous vivez en copropriété : si vous comptez abattre un mur porteur, vous avez l’obligation de passer par l’architecte de l’immeuble et par le bureau d’études techniques. Vérifiez également le règlement de copropriété pour respecter les règles de voisinage, etc. ;

• si vous êtes locataire : l’accord du propriétaire est indispensable, pour un mur porteur comme pour une cloison.

Prix de démolition d'un mur selon ses caractéristiques

Quels que soient le type de mur démoli et son matériau, pensez à vérifier que le devis contient bien le prix de l’évacuation des gravats et déchets du chantier. Les travaux de démolition produisent en effet de nombreux gravats. Une entreprise facture généralement cette prestation autour de 40 € / m³ (1).

Prix pour démolir une cloison

La démolition d’une cloison est le type de travaux qui affiche le prix le plus bas dans un devis. Le prix peut cependant varier selon les matériaux de la cloison, car la technique employée par l’entreprise de démolition doit s’y adapter. Les prix moyens sont les suivants :

• 10 à 20 € / m³ pour une cloison en plâtre (1) ;

• 60 € / m³ en moyenne pour une cloison maçonnée en démolition manuelle (1) ;

• 25 € / m³ en moyenne pour une cloison maçonnée en démolition mécanique (1).

Ces écarts de prix s’expliquent par les techniques à mettre en œuvre. Une cloison en plâtre peut être directement démolie, tandis qu’une cloison en béton doit d’abord être détachée du plafond par exemple.

Un coût supplémentaire est à prévoir si le mur est traversé par des gaines électriques ou de la plomberie. Dans ce cas, comptez environ 15 à 80 € / m³ (1) de plus selon le type de canalisation à déplacer.

Prix pour démolir un mur porteur

Les prix des devis de démolition grimpent vite lorsque vous vous attaquez à un mur porteur. Selon la répartition des charges et la longueur du mur, il faut en effet que l’entreprise prévoie un linteau, étaye le mur et le plafond… Les murs porteurs sont en outre montés dans des murs plus résistants que les cloisons. Les prix sont donc plus élevés :

• 70 à 140 € / m³ pour un mur porteur en briques pleines (démolition mécanique ou manuelle) (1) ;

• 130 à 210 € / m³ pour un mur porteur en béton armé (démolition mécanique ou manuelle) (1) ;

• 90 € / m³ en moyenne pour un mur porteur en parpaing (1) ;

• 60 € / m³ en moyenne pour un mur porteur en moellon (1).

Tableau récapitulatif des prix de démolition

Voici le tableau récapitulatif de tous les prix (1) à prendre en compte pour la démolition d'un mur :

L'importance de faire appel à un pro pour la démolition d’un mur

Recourir aux services d’une entreprise pour faire détruire un mur est essentiellement une question de sécurité. En effet, un professionnel pourra vous affirmer avec certitude que tel ou tel mur de votre maison est bien une cloison ou au contraire un mur porteur. Ce n’est pas toujours évident de déterminer la nature du mur par soi-même.

En outre, l’artisan ou l’entreprise dispose des moyens mécaniques appropriés aux travaux de démolition. Si une cloison en plâtre peut s’abattre facilement à la masse par soi-même, il en va autrement d’un mur en pierre ou en béton. Burineur, meuleuses et autres outils peuvent s’avérer nécessaires. Poutres et étais sont en outre indispensables pour démolir un mur porteur.

Bien comparer les devis de démolition

Comment trouver le pro qui démolira votre mur ?

Pour trouver l’artisan ou l’entreprise adéquate, vous pouvez vous renseigner de différentes manières :

• par le bouche-à-oreille, en vous informant auprès de votre entourage ayant déjà fait démolir un mur ;

• en recherchant un maçon près de chez vous via Internet ;

• en demandant un devis via une plateforme de mise en relation entre particuliers et professionnels, comme Ootravaux ;

• en listant les professionnels de votre secteur sur les PagesJaunes.

Dans tous les cas, il est recommandé de ne prendre sa décision qu’après avoir comparé au moins 3 devis.

(1) Prix moyens issus de différents sites de construction et travaux.