Construction d’un chalet habitable en bois : les 8 étapes clés

Vous rêvez d’une résidence secondaire moderne en pleine nature ou d’un nid chaleureux et écologique pour vos vacances en famille ? Vous hésitez à vous orienter vers un chalet plutôt que vers une construction traditionnelle ? Si la construction d’un chalet offre un confort certain, c’est surtout un véritable mode de vie ! Étape par étape, ce guide vous présente les grands jalons de la construction du chalet. 

L'essentiel

• Première étape de votre maison en bois : construire votre budget.
• Recherche de terrain constructible, élaboration des plans, dépôt de permis de construire : place ensuite à la préparation.  
• N’oubliez pas de sécuriser votre chantier et d’assurer votre chalet.
• Place enfin à la construction, définitivement validée lors de la réception via la signature du procès-verbal.

1. Construire son budget pour son projet de chalet en bois

Comme tout projet immobilier, la construction d’un chalet engage de nombreuses dépenses (achat du terrain, ossature, second œuvre, finitions). Des coûts visibles auxquels s’ajoutent des frais (souvent) oubliés comme le raccordement, les taxes ou les assurances. Bien les anticiper permet de garder le contrôle de son budget !

Évaluez en priorité votre capacité d'emprunt

Déterminez d’abord votre apport personnel. Un minimum de 30 % du prix total améliore vos chances d’obtenir un prêt. L’expertise d’un courtier ou les conseils de votre banquier seront précieux pour estimer votre capacité d’emprunt selon :

• votre apport personnel ;
• vos revenus ;
• vos charges ;
• les potentielles aides financières (Éco-PTZ, subventions locales, etc.).

Identifiez les principaux postes de dépenses

Ayez une vision claire de votre projet dès le début ! En anticipant les dépenses (résumées dans le tableau ci-dessous), vous gardez la mainmise sur votre budget et réduirez les mauvaises surprises.

Livré et isolé : quel est le prix d’un chalet en bois ?

C’est la question que se posent tous ceux qui rêvent de posséder leur propre chalet en bois. La réponse dépend de 2 principaux critères :

• la surface de la résidence ;
• la qualité d’isolation.

Le tableau ci-dessous présente le prix de chalets standards vendus, sur catalogue et livrés sur votre chantier (sans le montage). Certains ne bénéficient d’aucune isolation (ni intérieure, ni extérieure) tandis que d’autres sont parfaitement isolés et conformes à la norme RE 2020.

Demandez un prêt immobilier

N’attendez pas d’avoir le permis de construire en poche pour organiser un rendez-vous avec votre banque et anticiper votre prêt immobilier. Vous réduirez ainsi les délais d’instruction pour lancer la demande dès l’obtention du permis. Cette étape préalable permet d’estimer vos mensualités et les conditions financières, afin de vérifier si votre projet est réalisable.

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2. Quels délais pour construire son chalet en bois habitable ?

Qu’il soit en bois massif, en madriers ou en kit, un chalet en bois ne se construit pas du jour au lendemain. Comptez en moyenne 1 an entre la première esquisse du plan de votre maison et l’emménagement !

3. Comment trouver le terrain idéal pour son chalet habitable en bois ?

Trouver votre terrain concrétise la première étape de votre projet. Mais la signature du compromis marque le vrai départ de votre projet de chalet en bois !

Quels critères privilégier dans la recherche d’un terrain ?

À cette étape, les premières considérations techniques s’invitent dans votre projet. Pensez d’abord :

• au terrain : est-il constructible ? Viabilisable ?
• au sol : est-il argileux, sablonneux ou rocheux ?
• à la pente : selon le degré de pente (à partir de 8 %, c’est une pente forte), des travaux de terrassement supplémentaires sont à prévoir ;
• à l’orientation : exposés au sud, terrasse et salon seront baignés de lumière.

Comment savoir si son terrain est constructible ?

Seule une étude géotechnique vous fournira une réponse précise. Depuis la loi Élan (2018), une étude dite G1 est obligatoire avant la construction d'une habitation individuelle.

4. Dessiner les plans de son chalet habitable en bois

Impossible de construire votre chalet en bois sans plans, indispensables pour obtenir un permis de construire. Les plans renseignent des informations cruciales comme :

• les éléments techniques de la structure ;
• le style de chalet (en madriers, en bois massif, en kit, en ossature bois, etc.) ;
• le nombre de pièces ;
• la présence (ou non) d’un étage ;
• etc.

Concevoir les plans de son chalet soulève une autre question : l’achat de votre maison en bois sur catalogue ou sur-mesure :

• sur catalogue. C’est le meilleur choix pour s’offrir un chalet standard. Évidemment, les chalets présentés sur catalogue laissent moins de place à la personnalisation.
• sur-mesure. Si vous rêvez de créer un chalet à votre image, faites appel à un maître d’œuvre ou à un architecte pour concevoir votre future maison du sol au plafond.

5. Demander (et obtenir) le permis de construire pour son chalet en bois habitable

Le parcours administratif commence par le dossier de permis de construire, à déposer auprès de la mairie de la commune où se trouve de votre terrain.

Pour obtenir ce précieux sésame, assurez-vous d’abord que votre chalet en bois respecte le PLU (plan local d’urbanisme) en vigueur. Le dossier doit inclure plusieurs pièces obligatoires (formulaire, plans, illustrations, photographies, notice descriptive, etc.).

La mairie fournit une réponse dans un délai de 2 mois. Dans la majeure partie des cas, un silence vaut accord. En cas de réponse favorable, vous devrez patienter encore 2 mois supplémentaires, période légale pendant laquelle vos voisins peuvent déposer un recours.

Comptez donc environ 4 mois de procédure (parfois plus) avant de lancer la construction de votre maison en bois.

Bon à savoir : Votre terrain se situe en secteur protégé et/ou à proximité d'un monument historique ? L'avis d'un architecte des bâtiments de France est indispensable pour poursuivre votre projet.

6. Assurer son chantier et son chalet en bois habitable

Pour éviter toute mauvaise surprise, sécurisez votre chantier et assurez votre chalet en bois. Il existe :

• la garantie décennale. Obligatoire pour les artisans professionnels, elle couvre les dommages survenus sur votre chalet dans les 10 années qui suivent la réception des travaux ;
• la garantie dommage ouvrage. Obligatoire pour vous (le maître d’ouvrage), elle rembourse les réparations engagées suite à un dommage couvert par la garantie décennale ;
• l’assurance responsabilité civile maitre d’ouvrage (RCMO). Vous envisagez d’autoconstruire votre chalet en bois ? Souscrivez impérativement cette assurance qui couvre tous les dommages causés à des tiers lors de votre chantier ;
• l’assurance multirisques habitation. Elle entre en jeu après la réception du chalet. Elle couvre les sinistres courants et les dommages dont vous seriez responsable.

7. Suivre la construction de son chalet en bois 

Le chantier de votre chalet peut enfin commencer ! Avant de détailler les étapes, savez-vous qui va s’en charger ?

• Si vous manquez de temps ou de compétences techniques pour construire votre résidence secondaire, faites appel à un entrepreneur constructeur.
• Si vous êtes prêt à consacrer entre 100 et 200 jours de travaux et mobiliser (au moins) un bricoleur aguerri de votre entourage, optez pour l’auto-construction ! Le gain financier est loin d’être négligeable (entre 45 000 et 85 000 € (2)) !

Préparer et daller le terrain

Plusieurs travaux de gros œuvre sont nécessaires pour préparer la fondation qui accueillera votre chalet en bois :

1. le bornage. Un géomètre délimite l'emplacement du chalet et des canalisations, de la cuisine à la salle de bain en passant par la chambre ;
2. le terrassement. Il s’agit ici d’extraire la terre et la roche du sol avant de niveler le terrain ;
3. l’assainissement. Indispensable pour évacuer vos eaux usées vers le réseau collectif ou via un système d'assainissement autonome (si un raccordement au tout à l’égout est impossible) ;
4. le soubassement. Positionné entre les fondations et le plancher du rez-de-chaussée, cette partie de la maison joue un rôle structurel (soutien des murs porteurs et des murs de la façade) et protecteur contre l’humidité ;
5. le dallage. Une dalle en béton crée une surface lisse autour des murs du rez-de-chaussée du chalet et évite toute stagnation de l’eau. Comptez au minimum 1 mois pour obtenir une dalle suffisamment résistante.

Mettre hors d'eau et hors d'air votre maison en bois massif

Ces opérations cruciales sont réalisées après le montage des murs. En quoi consistent-t-elles ?

1. La mise hors d’eau. Après la pose du toit et des gouttières, indispensables pour évacuer les eaux de pluie, votre chalet devient imperméable aux intempéries.
2. La mise hors d’air. L’installation de menuiseries extérieures (portes, fenêtres, baies vitrées) protège votre chalet en bois des courants d’air.

Attention : Si vous optez pour l’autoconstruction, vous devrez superviser l’intervention de tous les artisans (électriciens, plombiers, menuiseries…) ou tout installer par vos propres moyens si vous êtes suffisamment bricoleur !

Isoler votre chalet en bois massif

Une maison secondaire bien isolée promet de belles vacances, été comme hiver ! Bonne nouvelle : le bois est un matériau naturellement performant. Mais si vous comptez y vivre toute l’année, une isolation supplémentaire est recommandée. Confort thermique rime avec qualité de vie !

Deux techniques vous permettront de respecter la réglementation thermique en vigueur (RE2020) :

• l’isolation thermique par l’intérieur (ITI), une méthode simple consistant à poser des matériaux isolants à l’intérieur du chalet et/ou sous la toiture ;
• l’isolation thermique par l’extérieur (ITE), une technique plus longue, plus coûteuse mais nettement plus efficace.

Attention : Des ponts thermiques peuvent se créer au niveau des portes, des fenêtres ou sous le toit. Soignez bien la pose et utilisez des ruptures de ponts thermiques.

Poser et protéger le bardage extérieur de votre chalet bois

Touche finale de votre chalet en bois : le bardage ! Reste à choisir le matériau qui convient à vos envies et votre budget.

• Le bardage en bois naturel donne aux chalets un style chaleureux et authentique. Toutefois, il nécessite un entretien régulier pour affronter les UV, l’humidité ou les insectes.
• Le bardage en bois composite séduit par sa facilité d’entretien et sa résistance aux intempéries. Plus moderne, c’est aussi une alternative créative à envisager pour un chalet au style épuré.

Bon à savoir : si le bardage n’est pas traité autoclave, un traitement en 3 couches de protection devra être réalisé pour l’étanchéifier :

• une 1^re couche de lasure d’imprégnation, absorbée par le bois pour conserver une belle teinte ;
• 2 couches de lasure de finition (tous les 2 à 5 ans).

8. Réceptionner son chalet en bois et signer le procès-verbal

Le procès-verbal de réception des travaux marque la fin des travaux. Signé entre l’entreprise et le maître d’ouvrage, il atteste que les travaux ont été correctement réalisés. Il sert surtout de point de départ des garanties, en cas de dommage constaté après la réception.

FAQ : Les questions que vous vous posez

Quel budget pour construire un chalet en bois ?

C’est dans la version en madriers ou en ossature bois que vous trouverez les chalets les plus économiques (à partir de 600 €/m²). Même si certains chalets plateforme peuvent atteindre les 2 300 €/m² !

Avec des prix affichés jusqu’à 2 500 €/m², les chalets en bois massif empilé et à panneaux massifs font partie des structures les plus chères du marché.

Puis-je construire un chalet en bois sur mon terrain ?

Construire une cabane isolée au milieu de nulle part ou au fond de votre jardin pour des vacances à la maison ? À part quelques formalités administratives et des études techniques, vous avez parfaitement le droit d’ériger un chalet en bois sur votre terrain.

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(1) Tarifs issus de https://www.prokit.fr/construire-un-chalet-en-bois-habitable.html
(2) https://www.prokit.fr/maison-bois-en-kit-autoconstruction-ou-constructeur.html