Prix d’une maison en bois en kit : les informations essentielles

Les maisons en bois, ou chalets, en kit offre bien des avantages : écologiques, dotées d’une bonne isolation, et une construction rapide. Elles se révèlent également souvent moins chères qu’une maison traditionnelle en parpaings ou en briques. Séduit par les atouts de cette maison, vous désirez savoir combien ce type de construction coûte ? Ootravaux vous aide à tout savoir sur les éléments qui feront varier le prix d’une maison en bois en kit, et qui diminueront le coût de votre projet.

Les éléments impactant le prix d’une maison en bois en kit

Le prix d’une maison en bois en kit diffère d’un modèle à l’autre. En effet, comme toutes les maisons, ce type de construction en kit reste entièrement personnalisable. Il convient tout d’abord de distinguer la maison, ou chalet, à ossature bois préfabriquée de la maison, ou chalet, en madriers.

Maison à ossature bois préfabriquée

Très rapide à construire, la maison à ossature bois est constituée de caissons fabriqués en atelier. Ces caissons se forment à partir de montants, de poutres et de panneaux de bois, comblés avec un matériau isolant. Toutefois, la mise en œuvre d’une telle ossature bois nécessite le recours à de gros engin de levage et à une équipe de monteurs capables d’assembler les panneaux de bois livrés sur site. L’accessibilité du chantier fait ici partie des critères à valider en amont pour le choix du kit de montage. En effet, un accès difficile de montagne ne sera peut-être pas compatible avec un kit en ossature bois. Par ailleurs, il est important de vérifier et de choisir scrupuleusement les matériaux utilisés pour l'isolation. Choisir une maison en bois pour des raisons éthiques, écologiques et de qualité de vie, impose de connaître l'origine des matériaux et leur empreinte écologique.

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Maison en bois massif (madriers)

Ce type de maison en bois en kit est constitué de madriers usinés et numérotés en usine. Ceux-ci s’empilent pour former les murs, les cloisons et les planchers. Les rondins peuvent remplacer les madriers, notamment pour la construction de chalets. Le kit en madriers de bois massif est généralement recommandé pour les projets d'autoconstruction, car il ne requiert qu’un engin de levage léger et une équipe restreinte de monteurs (3 à 4 personnes). Avec une bonne notice de montage, la maison en kit en bois massif peut être hors d'eau et hors d'air en seulement quelques jours ou semaines. Pour l’isolation, deux solutions sont envisageables : soit le madrier possède une bonne épaisseur ce qui lui permet d’assurer l'isolation, soit une isolation composée de laine de bois recyclée viendra compléter le madrier.

Quel est le prix d'une construction de maison en bois ?

Les éléments qui influent sur le coût de ce type de maison

Chaque fabricant de maisons, ou chalets, en bois en kit propose de nombreux modèles. Il existe des maisons en kit de plain-pied, et d’autres avec un étage, une terrasse ou un garage. Les modèles plus sophistiqués seront logiquement plus chers que les modèles simples. Un constructeur peut aussi vous proposer de dessiner les plans sur-mesure de votre maison ou chalet en bois. Vous pourrez vous-même ajouter certains détails sur le plan (design de la maison, du toit…), pour un projet unique. Voici les paramètres pouvant avoir un impact sur le prix de ce type de maison en bois préfabriquée (ossature en bois et bois massif) :

les matériaux de structure : différents bois sont utilisés, notamment le pin Douglas et l’épicéa. Des essences comme le chêne restent plus rares et plus chères. Il existe d’autres solutions, comme le panneau de paille, très écologique ;
la surface habitable : plus la maison est grande, plus elle comporte de pièces (salle à manger, chambre, salle de bain, garage...), plus le prix est élevé ;
les différents types de prestations : les fenêtres, les portes, les baies vitrées, les escaliers ou encore les balustrades s’avèrent généralement inclus dans le kit. Vous pourrez choisir le modèle, le coloris ou la finition de ces éléments sur le catalogue du constructeur. Bien sûr, certains modèles avec beaucoup d’options peuvent coûter plus cher que ceux prévus dans le kit de base.

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Le prix d’une maison en bois en kit

Maison en bois en kit : qu’est-ce qui est inclus dans le prix ?

Avant de signer un devis, il semble essentiel de savoir en détail ce qu’inclut, ou non, le kit. En effet, la construction de ce type de maison préfabriquée en bois (ossature en bois, madriers…) s’accompagne d’un certain nombre de matériaux et travaux indispensables. Certains sont compris dans le prix de la maison, d’autres non. Cela dépend des constructeurs. En règle générale, un kit de maison en bois comprend au minimum :

les matériaux et pièces (panneaux, madriers, lambris) pour le montage des murs, des cloisons, des planchers, du bardage, de la charpente, des balcons et des terrasses ;
la visserie ;
les portes et fenêtres ;
les escaliers ;
le plan et les instructions de montage ;
la livraison du kit sur le terrain.

En revanche, certains éléments et travaux peuvent ne pas être compris dans les kits :

étude de sol, terrassement du terrain, fondations et dalles ;
maçonnerie ;
matériaux d’isolation, pare-vapeur et pare-pluie ;
couverture (tuiles, ardoises, zinc…) et fenêtres de toit ;
raccordement aux réseaux (eau, gaz, électricité) et assainissement ;
installation électrique (câblage, tableau électrique, prises et interrupteurs) ;
plomberie et sanitaires (tuyaux, canalisations, salle de bain…) ;
finition de l'intérieur (peinture, moquette, carrelage...) ;
équipements (chauffe-eau, radiateurs, poêle, chaudière, cuisine...) ;
traitement du bois extérieur ;
aménagement intérieur (placards) ;
aménagement extérieur (terrasse, volets…).

Voici les prix des maisons en bois en kit au m² (1):

maison en kit ossature bois : à partir de 350 €/m² ;
maison en kit en bois massif (madriers) : à partir de 600 €/m² ;

Exemples de prix de maisons en bois en kit

Pour vous aider à comparer les prix, voici des exemples de prix affichés par des constructeurs de ce type de maison en bois en kit, ossatures bois et bois massif, situés en France (1):

maison en kit ossatures bois de 109 m², rectangulaire, toit double pente, 1 étage, livraison et assistance technique inclus, 41 000 € TTC (1) ;
maison en kit en bois massif de 109 m², rectangulaire, toit double pente, combles aménagés, transport inclus, 65 000 € TTC (1) ;

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Maison en bois en kit : prix de l’installation par un pro

Autoconstruction ou montage par un pro ?

Si vous désirez construire une maison en bois en kit, 2 solutions s’offrent à vous : l’autoconstruction ou l’installation par un professionnel. La maison préfabriquée a été conçue à la base pour les bons bricoleurs souhaitant se lancer dans l'autoconstruction. Ainsi, de nombreux fabricants assurent la fourniture de la maison en kit, mais pas la construction. Ils peuvent toutefois vous mettre en contact avec des artisans pouvant réaliser le montage, le gros œuvre et le second œuvre.

D’autres fabricants de maisons en bois en kit et chalets vous proposeront de signer un Contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ce type de contrat vise à protéger un particulier maître d’ouvrage en imposant aux entrepreneurs chargés de la construction d’une maison individuelle de nombreuses obligations. Faire appel à des professionnels fait varier à la hausse le prix de votre maison en bois en kit. Toutefois, même en autoconstruction, vous devrez avoir recours aux services de certains artisans, par exemple pour le terrassement ou le raccordement aux réseaux.

Attention

Même si un kit de maison en bois est préfabriqué, son montage demeure malgré tout une étape très technique qui exige de véritables connaissances. Veillez bien à ce que le constructeur vous fournisse une notice de montage détaillée, qu'il vous propose une assistance en cas de problème.

Installation par un pro : combien ça coûte ?

Vous préférez avoir recours à un professionnel pour le montage de votre maison en bois en kit ? Cette opération aura un impact important sur votre budget, puisqu’elle représente en général 30 à 40 % du prix d’achat de la maison (1). Le coût du montage dépend lui aussi de la taille de la maison, de l’emplacement, du degré de finition, etc. Vous pouvez opter pour un montage simple (hors d’eau et hors d’air, montage de la maison) ou un montage « clé en main ».

Tableau récapitulatif des prix moyens observés sur les sites professionnels en fonction du type de montage et de la surface de la maison en kit (2) :

Surface de la maison bois en kit	Montage simple	Prix maison clé en main
60 m²	40 000 €	60 000 €
100 m²	70 000 €	105 000 €
160 m²	90 000 €	160 000 €

Maison en kit : quelles aides et avantages financiers ?

Pour diminuer le prix de votre maison, ou chalet, en bois en kit, vous pouvez bénéficier de certaines aides et certains avantages :

Le prêt à taux zéro (PTZ) : prêt aidé par l’État qui vous aide à couvrir l’achat et la construction de votre maison en kit. Pour en profiter, vous ne devez pas avoir été propriétaire au cours des 2 dernières années, ni dépasser un certain plafond de revenus. La maison en kit doit aussi devenir votre résidence principale. Il ne peut pas dépasser 40 % du coût total de votre maison en bois (ou 20 % dans certaines zones de France).
L’exonération de la taxe foncière : vous n’avez pas à payer de taxe foncière pendant 2 ans à partir du 1er janvier de l’année suivant la construction de votre maison en bois.
Le prêt d’accession sociale (PAS) : compatible avec le PTZ, le PAS peut vous permettre d’acheter et construire votre maison en bois en kit en France, s’il s’agit de votre résidence principale. Ce prêt est accordé selon conditions de ressources. Son montant dépend du nombre de personnes habitant la maison et de la zone géographique. Le PAS peut financer l’achat de votre maison en bois en kit en totalité.
Le prêt action logement : aussi appelé 1 % logement », le prêt action logement concerne les salariés des entreprises privées non agricoles de plus de 10 salariés. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 40 000 € avec un taux fixe à 0,5 % pour votre projet de construction de chalet ou maison préfabriquée.

Débuter un nouveau projet nécessite d’évaluer votre budget. Afin de ne pas dépasser ce budget et d’obtenir les meilleurs prix, pensez à comparer les professionnels du métier grâce à la plateforme de mise en relation des particuliers et professionnels Ootravaux.