En 2025, le marché immobilier accorde une attention croissante aux espaces verts. Selon les Notaires de France, la présence d’arbres matures peut augmenter la valeur d’une maison de jusqu’à 15 %, notamment en zone urbaine où la végétation se fait rare. Plusieurs études, dont celles de l’Arbor Day Foundation ou de l’American Forests, confirment cette tendance avec une hausse estimée entre 10 et 20 % pour les biens entourés d’arbres. Découvrez les arbres à privilégier pour sublimer votre extérieur tout en faisant un investissement malin.
Pourquoi les arbres séduisent tant les acheteurs ?
Un jardin arboré ne se limite pas à l’esthétique. Les arbres apportent :
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un cadre apaisant, qui crée une atmosphère agréable dès l’entrée sur le terrain ;
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une meilleure régulation thermique, grâce à l’ombre qui limite la chaleur estivale ;
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une protection contre le bruit et la pollution, particulièrement recherchée en ville ;
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une intimité naturelle, perçue comme plus harmonieuse qu’une simple clôture.
Ces atouts renforcent l’attrait de la maison et contribuent à donner une première impression positive aux acheteurs potentiels.
Les arbres qui valorisent le plus une maison
Certains arbres sont particulièrement appréciés par les paysagistes et les agents immobiliers
Arbre | Caractéristiques principales | Atouts pour la maison |
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Magnolia grandiflora | Feuillage persistant, grandes fleurs blanches parfumées | Image de prestige, floraison décorative toute l’année |
Chêne | Arbre robuste et majestueux, feuillage dense, longévité exceptionnelle | Ombre importante, valorisation durable |
Érable | Feuilles colorées à l’automne, longévité de plus de 100 ans | Esthétique familiale, attire l’œil en toute saison |
Cerisier d’ornement | Floraison printanière spectaculaire, feuillage décoratif | Charme immédiat, ambiance poétique dans le jardin |
Cyprès de Provence | Silhouette élancée, résistant à la sécheresse, croissance rapide | Structure le terrain, crée une haie ou un écran naturel |
Ginkgo biloba | Feuillage doré à l’automne, résistant aux maladies et au climat | Originalité, spectacle visuel toute l’année |
Olivier | Symbole méditerranéen, valeur patrimoniale, adapté aux régions du sud | Apporte caractère et authenticité, idéal au sud de la Loire |
Où et comment les planter ?
L’emplacement influence fortement l’effet produit :
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près de la maison pour créer un écran naturel contre la chaleur, en veillant à respecter une distance suffisante des fondations ;
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à l’entrée pour donner une impression accueillante avec un magnolia ou un cyprès ;
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en bordure pour structurer le terrain et protéger l’intimité.
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Les erreurs à éviter
Un mauvais choix d’arbre peut avoir l’effet inverse et réduire la valeur du bien. Les experts alertent sur :
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la plantation trop proche des murs, source de dégâts liés aux racines ;
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les espèces à croissance rapide mais fragiles (peupliers, thuyas vieillissants) ;
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le manque d’entretien, qui peut donner une impression de négligence et inquiéter sur les coûts futurs.
Planter les bonnes essences transforme non seulement l’esthétique d’une maison, mais aussi sa valeur marchande. Dans un contexte où les acheteurs recherchent fraîcheur, intimité et cadre verdoyant, les arbres deviennent de véritables atouts immobiliers.