Travaux de construction : comment construire un garage enterré et à quel prix ?

En matière de travaux, la construction d’un garage enterré est certainement l’option la plus onéreuse comparée à la construction d’un garage semi-enterré ou de plain-pied. En revanche, il s’agit de la seule solution qui vous permettra de conserver de l’espace en extérieur pour un jardin. Ootravaux vous explique quels éléments sont susceptibles d’impacter le prix de la construction de votre garage enterré, quel budget moyen prévoir pour votre projet et quels professionnels contacter pour vos demandes de devis !

Quel prix pour la construction d’un garage de 50 m² ?

Le budget global pour faire construire un garage enterré va varier en fonction de différents facteurs :

• la nature et l’état du sol proche de votre maison ;
• le type de garage enterré envisagé et les travaux que cela implique ;
• le nombre de m² ;
• les matériaux et les équipements choisis (isolant, revêtements, porte de garage, éclairage, etc.) ;
• les tarifs proposés par les constructeurs et les artisans de votre région. 

Tableau récapitulatif des prix moyens constatés pour la construction d'un garage de 50 m2 (1).

Construire un garage enterré (en sous-sol de la maison ou accolé) après la construction de la maison implique des travaux conséquents encadrés par un certain nombre de réglementations.

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Démarches et formalités pour la construction d’un garage enterré

La première démarche à effectuer avant d’entreprendre vos travaux de garage est de vous rendre au service urbanisme de votre mairie. Vous pourrez ainsi savoir si votre maison est située dans une zone potentiellement inondable et si une étude des sols préalable est nécessaire. Le budget à prévoir pour une étude de sols oscille entre 700 et 2 500 euros (1).

La construction d’un garage est soumise à certaines réglementations fixées par le plan local d’urbanisme de votre commune (PLU). 

• Si votre projet implique la construction d’un garage dont la surface est inférieure à 20 m² (ou inférieure à 40 m² pour les communes soumises à un PLU), il vous faudra demander une autorisation et déposer une déclaration de travaux auprès de votre mairie. 
• Pour faire construire un garage dont la surface est supérieure à 40 m², un permis de construire sera nécessaire.

Prévoyez vos démarches administratives à l’avance, car l’évaluation de votre demande peut prendre entre 2 et 3 mois. Et si votre demande de permis de construire n’est pas acceptée, vous pourrez demander une réévaluation de votre dossier dans les 2 mois qui suivent.

Construction de garage : quelles sont les étapes à respecter ?   

À la différence d’un garage hors-sol ou semi-enterré, la construction d’un garage enterré implique une expertise technique importante et le respect d’un certain nombre d’étapes :

• évaluation des sols et des fondations de la maison ;
• réalisation du plan du garage et calcul de la rampe d’accès ;
• décaissement, terrassement et soubassements ;
• aménagement de la rampe d’accès ;
• réalisation de l'étanchéité et de l’isolation du garage ;
• installation des équipements techniques (système électrique, alimentation en eau, chauffage, etc.) ;
• pose des revêtements et des bardages ;
• pose de la porte de garage (et d’éventuelles fenêtres) ;
• travaux de finition.

Au vu de la complexité des travaux et des équipements nécessaires à la construction de ce type de garage, Ootravaux vous recommande de faire appel aux services d’un constructeur professionnel pour assurer la pérennité et la solidité de votre garage.

Les clés du devis de construction de garage

Construction de garage : comment construire à bas prix ?

Le coût global de la construction d’un garage enterré dépend donc de nombreux facteurs : nature de vos sols, nombre de m², le type de garage (bois, brique, parpaing, etc.), options choisies, etc.

Quels prix pour les travaux de maçonnerie ?

Les travaux de préparation des sols et de maçonnerie représentent des postes de dépenses importants et pour lesquels il faudra faire appel à des professionnels disposant des engins et des outillages nécessaires.

Le déblaiement et le terrassement vont permettre de préparer le terrain avant le coulage de la dalle, mettre à niveau le sol et le rendre plus stable avant la construction des fondations.

Le montant moyen des devis pour ce genre d’intervention est généralement compris entre 25 et 55 euros HT/m3 (1), mais ce montant peut varier en fonction des tarifs pratiqués dans votre région et de la nature de vos sols.

La construction des fondations et des murs de soutènement seront ensuite nécessaires pour supporter le poids et la pression de la terre, éviter de possibles glissements de terrain ou des éboulements et garantir la solidité de l’ouvrage.

Le montant des devis pour la réalisation de murs de soutènement en béton préfabriqué ou armé est généralement compris entre 150 et 400 euros/m² (1) (fourniture et main-d’œuvre comprise).

Bon A Savoir

Il existe quelques règles à respecter lors de la construction d’un mur de soutènement. Le mur ne devra pas dépasser 4 m de hauteur, il ne devra pas retenir une pente de plus de 10 % et la force de poussée reçue (la pression de la terre) ne devra pas dépasser les 175 déca Newton/m². Il convient donc de faire appel à des professionnels disposant de l’expertise nécessaire pour vous assurer de la bonne réalisation de vos travaux.

Les travaux d’isolation et d'étanchéité ne sont pas nécessaires lors de la construction de garages de plain-pied ou semi-enterrés, en revanche, ils sont indispensables pour un garage enterré. Avantage d’un garage enterré en béton ou en parpaing : il offre déjà une excellente isolation acoustique et thermique. Cependant, comme la structure est en contact continu avec les sols et que ce type de constructions dispose rarement de fenêtres ou d’une ventilation naturelle, il peut être sujet aux problèmes d’humidité ou aux risques d’infiltration en cas de fortes pluies. Les travaux d'étanchéisation et la mise hors eau de l’ensemble de la structure sont donc indispensables pour garder votre garage sain.

Chaque projet est unique et le budget à prévoir pour l'étanchéisation de votre garage va dépendre de nombreux facteurs propres à votre terrain. À titre indicatif, le tarif pratiqué par un étancheur est compris entre 30 et 60 euros de l’heure HT (hors fourniture) (1).

Construction d'un garage enterré : quels matériaux choisir et à quel coût ?       

À la différence des garages hors-sol ou semi-enterrés (indépendants ou accolés à une maison) qui offrent un plus vaste choix de matériaux (bois, parpaing, métal, béton, etc.), construire un garage enterré implique obligatoirement l’utilisation de béton armé ou de parpaings.

L’avantage, c’est qu’il s’agit d’un matériau économique, résistant et facile à mettre en œuvre lorsque l’on dispose des bons outils et du savoir-faire adéquat.

Pour la construction d’un garage enterré en béton ou en parpaing, les prix constatés sont généralement compris entre 70 et 500 euros/m² (1) (fourniture et pose comprise). Le budget final va avant tout dépendre du taux horaire de main-d'œuvre dans votre région et de la marge réalisée par l’artisan sur les fournitures. 

Trouvez le bon pro pour l’installation de votre porte de garage

Quels prix pour la porte de garage ?       

Tout dépend du modèle de porte que vous souhaitez installer. S’agit-il d’une porte à ouverture basculante, enroulable, battante ou à ouverture coulissante latérale ? En acier, en aluminium, en bois, en PVC ?

Le système d’ouverture tout comme le matériau choisi et les dimensions de la porte vont influer dans le coût final de votre porte d’entrée de garage.

À cela s’ajouteront ensuite le coût de l’éclairage et des revêtements de mur et de sol, si vous ne souhaitez pas laisser la dalle du garage en béton brut. En revanche, vous économisez sur le prix de la toiture et la pose d'éventuelles fenêtres.

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Quels professionnels contacter pour vos demandes de devis  ?        

À la différence d’une simple extension de maison ou d’un garage accolé ou indépendant hors-sol, construire un garage enterré requiert une expertise et un savoir-faire professionnel. Avoir recours à un constructeur professionnel implique un coût supplémentaire. Mais face à la complexité technique, vous vous assurez un travail de qualité, réalisé conformément aux réglementations en vigueur et pérenne.

Pour être conseillé et mis en relation avec l’un de nos professionnels partenaires, faites vos demandes de devis chez Ootravaux. Vous pourrez ainsi mettre en concurrence les meilleurs constructeurs de votre région et faire construire votre garage dans les meilleures conditions et au meilleur prix !

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(1) Prix moyens issus de différents sites de construction et travaux. 
(2) Prix moyens issus de sites fournisseurs professionnels